狗寄养到牙医,达拉斯房东费尔南多·德·莱奥成为亿万富翁 - 彭博社
Tom Maloney
Fernando De Leon来源:Leon Capital Group
Steve Ballmer摄影师:David Ryder/Bloomberg当Fernando De Leon意识到一家为狗提供寄养服务的公司收费几乎与他价值3000万美元的酒店相当时,他发现了一个机会。
当时,达拉斯开发商的租户之一CityVet花费几十万美元建造了一个宽敞的寄养空间,大约与De Leon开发单个酒店房间的成本相同。2014年,他提出利用自己的资本和房地产知识帮助其扩张。到他在2022年退出股份时,CityVet的门店数量已从5家增长到25家。
这项投资引起了他对健康的广泛兴趣,他领导的100人Leon Capital集团现在管理着一系列企业,从儿科牙科到心脏病学再到医疗水疗中心。这些企业每年创造超过8亿美元的收入,占据了他16亿美元财富的大部分,这是首次由彭博亿万富翁指数评估。
45岁的De Leon与医疗专业人士一起投资,为一系列实践网络提供行政、技术、人员配备和供应链服务。他表示,他所做的与私募股权有所不同,后者在过去十年里向医疗保健行业注入资金,以提高效率和增加利润。
“私募股权的策略包括为已建立的企业支付过高的价格,使用过度杠杆,然后迅速削减成本,以在规定的时间内翻转企业,” 德莱昂在德克萨斯州南帕德雷岛的一次采访中说道。“我们从零开始建立公司,我们没有任何投资者,也没有出售或持有的时间表。”
德莱昂在SpaceX火箭发射前几小时发表讲话,他计划观看火箭发射,他表示,他最感兴趣的投资之一是Turnwell,这是他创办的一个心理健康网络,用于治疗焦虑和抑郁症的增加。
他还投资了一些初创公司,比如Crexi,这是一家房地产科技服务公司,在2022年的一轮融资中估值为5亿美元。德莱昂表示,他预计它将在未来几年以数十亿美元的估值上市。
利昂资本投资
来源:彭博亿万富翁指数
成为亿万富翁与德莱昂在墨西哥马塔莫罗斯的成长经历有很大差距,他在那里与五个年长的兄弟姐妹共用一个房间长大。与他们不同的是,他出生在德克萨斯州布朗斯维尔的边境,使他成为美国公民,并有资格就读该州的学校。
学习英语帮助他在《北美自由贸易协定》签署后获得了一份翻译工作,当时美国开发商正寻求在边境地区购买房地产。
餐巾纸交易
一位开发商计划建造一个仓库,但缺少工作许可证。德莱昂的家族世代居住在马塔莫罗斯,他表示,他利用与当地劳工工会主席的联系,获得了一张餐巾纸上的字条,承诺给予他工作许可证。德莱昂用那张餐巾纸交换了项目中10%的股权,到18岁时,他已经赚了足够的钱让家人摆脱贫困,他说。
他接着赢得了一份奖学金到哈佛大学,然后在2001年开始在纽约高盛集团投资银行工作。但在内部评估不佳后,他开始在达拉斯开发房地产。
德里昂说,过去二十年,这个行业发生了变化,私募股权和主权财富基金挤占了像他这样的小投资者,他现在避免竞标大部分已建成的房产,因为他无法在资本成本上竞争。相反,他在报价上做出了创意。
亚利桑那州的Soltra Kierland。来源:Leon Capital Group他最近完成了Soltra Kierland,这是一个位于亚利桑那州斯科茨代尔的202单元豪华住宅项目。虽然他并没有为这个原先是商业建筑物提供最高价格的报价,但他对自己的融资能力、在该地区的人脉以及对市场的理解足够自信,以至于他放弃了区域规划的附带条件。
“如果正确地进行住房制造,这是极其复杂的,”他说。但如果你有能力“拿下一块价值1000万美元的土地,建造一个价值1亿美元的住宅综合体,那么世界上的黑石集团、斯达伍德等公司会对我们给予很好的回报。”
并非他所有的赌注都有所回报。他在加密公司Core Scientific Inc.的投资在该公司以2021年43亿美元的估值进行SPAC合并上市后获得了巨大的纸面利润。但大约一年后,在加密货币价格暴跌之际,该公司宣布破产。
“当你处于一种欣快的泡沫中时,很难看清事实,” 德里昂说。“幸运的是,当那些情况发生时,我的赌注要小得多。”
他说,当他更好地理解企业时,他会投入更多,就像2013年与罗斯·佩罗特·朱尔回合投资欧洲物流业时,当时欧洲大陆仍在金融和主权债务危机的阴影下。他把自己净资产的大约三分之一投入到这次赌注中。
在一个循环的时刻,德里昂现在正处于建立自己的物流业务的早期阶段,以利用近岸趋势带来的需求。
“墨西哥是一个拥有大量就业机会和相对稳定政府的年轻国家,” 他说。“对我们现在和未来都很重要。”
史蒂夫·鲍尔默周一超过比尔·盖茨,成为世界第六大富豪,这是这位前微软公司首席执行官第一次比公司联合创始人更富有。
此举发生在微软股价创下新高的同时,今年总涨幅达到21%。该公司通过与OpenAI的合作,成为推动美国股市上涨的人工智能热潮中最大的受益者之一。