2024年选举：民主党考虑提前提名拜登以扼制换人议题-彭博社
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美国总统乔·拜登
摄影师：康奈尔·沃森/彭博社俄罗斯正在逐渐结束一项昂贵的抵押贷款补贴计划，这一计划在新冠疫情和乌克兰战争的背景下推动了房地产繁荣。
尽管俄罗斯央行将基准利率上调至这一水平的两倍以应对加速的通货膨胀，该计划仍以8%的利率提供抵押贷款。这引发了俄罗斯央行行长埃尔维拉·纳比乌利娜对新建物业补贴的扭曲效应的批评，这些补贴推高了房价，使开发商获利，使住房的可负担性降至多年低点。
莫斯科河畔一个新公寓综合体的建筑工地。来源：贡献者/盖蒂图片社随着大多数符合条件的群体从周一开始失去国家支持，作为俄罗斯战时经济的主要推动力之一的房地产市场面临数月的不确定性。银行提供17%-20%的非补贴抵押贷款，与国家计划相比，月供翻了一番，使其对大多数俄罗斯人来说成本太高。
“我们可以预期在接下来的6-8个月内，人们将适应新的市场条件，”莫斯科咨询公司雅科夫与合伙人的分析师帕维尔·沙什科夫表示。他说，由于销售低迷和开发商的托管账户流入减少，新建筑将放缓，尽管价格下降不太可能发生。
最近几个月，超过75%的新抵押贷款是在补贴计划下发放的，根据中央银行的说法。除了军费支出激增外，建筑热潮帮助俄罗斯经济在对普京总统2022年2月入侵乌克兰实施的前所未有的制裁下继续增长。
政府数据显示，过去两年建筑量增加了16%，2023年的新住房数量是自1990年以来最高的。去年住房购买占据了国内生产总值的11%，相当于18万亿卢布（2100亿美元）。
莫斯科的房价与去年同期相比平均上涨了15%，达到每平方米36.64万卢布（约4250美元），根据Cian PLC的数据。这使得俄罗斯首都一套60平方米公寓的平均价格接近2200万卢布。
根据总部位于莫斯科的城市经济研究所的研究，俄罗斯最大城市的房价在2020年至2023年间几乎翻了两番。
俄罗斯住房建设在国家支持下激增
补贴抵押贷款推动开发商销售
来源：联邦统计局
该补贴计划于2020年推出，旨在支持俄罗斯在应对新冠疫情封锁期间的市场。它刺激开发商加快建设项目，吸引购房者以低月供款支付。
自那时以来，俄罗斯财政部已花费近半万亿卢布用于补贴抵押贷款。它估计，政府将需要再花费1万亿卢布来延续该计划至2026年。
中央银行经常批评这一措施，警告称在抵押贷款领域存在“过热迹象”，以及新建住房价格与二手市场价格之间的差距正在扩大。官员们还抱怨，补贴正在削弱旨在遏制通货膨胀的加息措施的影响。
“受补贴贷款量越大，为防止高房价增长，所有借款人的利率就需要越高，”纳比乌利娜在6月对记者表示，此前央行将主要利率维持在16%。她说，补贴贷款“对主要利率变动并不真正敏感。”
随着中央银行对利率变得鹰派，抵押贷款之痛加剧
补贴贷款利率与市场利率之间的差距扩大
来源：彭博经济学
随着该计划接近尾声，俄罗斯央行预计需求下降，新房产和抵押贷款组合增长从2023年的30%降至今年的7%-12%。
政府此前曾通过将最低首付比例从20%提高到30%、将最大贷款额从莫斯科和圣彼得堡的1200万卢布降至600万卢布来限制获取8%抵押贷款的途径。
现有借款人将保留他们的补贴。普京呼吁将针对至少有两个孩子的家庭的特殊计划延长至2030年，而针对IT专家的另一个计划将在今年年底结束。
彭博经济学表示…
自2020年1月以来，对于不符合补贴抵押贷款计划资格的一手房借款人来说，住房的可负担性减少了一半。为什么？首要原因是俄罗斯主权债券收益率上升 —— 抵押贷款利率与政府的5年借款成本密切相关，随着军费增加，俄罗斯主权债券收益率飙升，同时制裁导致外国投资者撤离俄罗斯。其次，住房价格上涨超过了近几个季度令人印象深刻的工资增长，这意味着尽管带回家的工资更高，但对于大多数人来说，每月工资买不了更多的房子。
亚历克斯·伊萨科夫，俄罗斯经济学家
中央银行已经暗示，可能需要在本月内进行“重大”加息，以遏制通胀，目前通胀率已经超过其4%的目标。
对于大多数俄罗斯人来说，可负担性已经非常吃紧。根据国家运营的Dom.rf金融开发商为住房提供的计算器显示，25年内的630万卢布贷款以18%的利率每月需支付近10万卢布。
俄罗斯联邦统计局数据显示，仅有11%的俄罗斯人月收入超过10万卢布。
俄罗斯评级机构ACRA金融机构评级组高级主任伊琳娜·诺索娃表示，在补贴结束后，如果银行和开发商不采取积极措施支持，抵押贷款市场“很可能会出现需求大幅下降”的情况。
民主党全国委员会正考虑在7月中旬正式提名乔·拜登，以确保总统出现在11月的选票上，同时帮助消除上周辩论表现糟糕后党内有关更换他的讨论。
据知情人士透露，拜登可能会在7月21日获得提名，届时民主党全国大会的证书委员会将以虚拟方式会议。民主党人已计划在8月大会之前提名81岁的拜登，以确保他出现在俄亥俄州的选票上，该州要求候选人在8月7日之前获得认证。