英国房价再次增长，全国建筑协会表示 - 彭博社

英国哈洛出售的住宅。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社英国亨利-因-阿登的房地产经纪人办公室。

摄影师：霍利·亚当斯/彭博社英国房价在六月份连续第二个月上涨，迹象显示市场在去年的下滑后正在稳定，这是根据一家顶级抵押贷款机构的说法。

英国全国建筑协会表示，其价格指数在六月份上涨了0.2%，而上个月上涨了0.4%。经济学家原本预计不会有变化。

英国房价连续第二个月上涨

来源：英国全国建筑协会

现在的价格比一年前高出1.5%，利率处于16年来的高位，给需要贷款的人带来了支付能力方面的担忧。全国建筑协会表示，市场上现金买家的比例有所增加。

“尽管近年来收入增长远远超过房价增长，但这并不足以抵消较高的抵押贷款利率的影响，这些利率仍远高于2021年疫情爆发后的创纪录低点，”全国首席经济学家罗伯特·加德纳说。“因此，住房支付能力仍然很紧张。”

全国表示，房屋交易数量比2019年疫情爆发前下降了约15%。涉及抵押贷款的交易下降了25%，而涉及现金买家的交易增加了5%。

“今天，一个收入为英国平均水平的借款人购买一处典型的首次购房者物业，首付款为20%，每月的抵押贷款支付相当于税后收入的37% — 远高于长期平均水平的30%。” Gardner说。

来自在线房地产门户Rightmove的另一份报告发现，6月份市场上新上市房屋的平均价格保持不变，接近创纪录水平，而购房需求超过去年同期水平。

伦敦房价上涨了1.6%，是东南部表现最好的地区，而首都以外的一些地方房价下跌。北爱尔兰和西北部报告的涨幅最大。

工党预计将在7月4日的英国大选中取得漂亮的胜利，这可能不仅仅意味着对政治稳定的欢迎回归。如果其前100天的表现像它承诺的那样成功，也可能有助于促进经济增长。消除不确定性应该能恢复信心，使一直处于停滞状态的房地产市场复苏。政治的可预测性对于那些考虑搬家的人来说很重要；这是大多数家庭做出的最重要的个人财务决策。至关重要的催化剂将是如果英格兰银行降低一些利率。

房价与收入比衡量的住房可负担性已经回到疫情前的水平，得益于强劲的工资增长和较低的通货膨胀。收入增长速度是通货膨胀2%的三倍，而2023年下半年的浅层技术性衰退在第一季度的国内生产总值增长0.7%中完全扭转了。根据彭博经济学的预测，GDP增长率可能会在今年年底超过1%。虽然规模不大，但随着通货膨胀从超过11%的峰值回落到2%的目标水平，经济状况正在全面改善。