伦敦城未能达成一笔1亿英镑的办公楼交易 - 彭博社

伦敦城市天际线。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg埃默里，就在海德公园对面。

摄影师：肯辛顿·莱弗恩伦敦历史悠久的金融区正处于创下一个令人沮丧的纪录的边缘：今年上半年，伦敦金融城的办公市场未能达成一笔价值超过1亿英镑的交易 — 这是自25年前以来首次发生这种情况。

这个令人堪忧的统计数据反映了一个以其庞大的办公大楼和企业总部而闻名的区域的现实，此时传统的大宗物业买家已经不见踪影。相反，目前正在发生的活动是针对规模较小的物业 — 那些远低于1亿英镑（1.26亿美元）的标志 — 这些物业可以轻松被私人资本吞并。

根据 CoStar Group Inc. 为彭博新闻编制的数据，伦敦金融城在典型年份内会注册14.5笔价值超过1亿英镑的交易。根据追溯至1997年的数据，在这段时间内从未出现过没有这种规模交易的上半年期间，数据显示。上一次没有包括这类交易的半年期是1999年下半年。

“不愿意投入大量资本也反映了对办公市场健康状况的担忧，” CoStar英国市场分析高级总监马克·斯坦斯菲尔德在一封电子邮件中写道。他表示，伦敦金融城的办公空置率目前达到了20年来的最高水平，从5年前的5.5%上升至11.8%。“即将到来的大选也使最近几周的交易陷入停滞，因为买家们在等待更大的政治稳定性。”

伦敦大城市办公室交易不多

在上半年，第一次没有在金融城完成一笔价值1亿英镑的办公室交易

来源：CoStar

大额交易的荒漠可能很快结束，目前正在进行交易，交易金额超过1亿英镑。由Royal London Asset Management管理的基金正在独家谈判购买大西洋大厦，该建筑的售价约为1.8亿英镑，一些了解这些销售过程的人士表示，有多家竞标方正寻求收购草药大厦，这是一座处于接管状态的建筑，可能以略高于1亿英镑的价格交易。

Royal London Asset Management的发言人拒绝置评。

但今年迄今为止缺乏大额交易反映了利率迅速上升、对未来办公需求形态的担忧以及环境监管加剧共同阻碍了标志性物业的交易。即使在2023年——过去20年中整体城市交易最糟糕的一年——CoStar的数据显示，完成了10笔超过1亿英镑的交易。

对更大办公室需求的匮乏也开始对定价产生影响，较小的建筑物的交易租金倍数远高于较大建筑物，颠覆了市场规范，根据CoStar的另一项分析显示，这种规范一直持续到2022年。英国面积超过20,000平方英尺（1,900平方米）的办公楼的售价平均打了14%的折扣，是较小建筑物的两倍，该公司的数据显示。

而交易荒也拖累了建筑业，由Brookfield Properties兴建的One Leadenhall摩天大楼可能是该地区未来三年内竣工的最后一座办公楼。

伦敦长期以来拥有大量世界一流的酒店，但最近一些新开业的酒店将其奢华场景提升到了新的水平。近年来，该市已经投入约40亿英镑（51亿美元）用于高端酒店的建设和翻新，其中许多项目现在已经初见成效。这些项目毫不吝惜成本：它们吸引了世界顶级厨师，并成为健康创新的中心。

但这些开支转嫁给了客人，许多顶级酒店的每晚1000英镑的房价突然感觉像是一个便宜的交易。没有哪两个开业的酒店能更好地体现这一点，the Emory在纳茨布里奇——作为Maybourne酒店集团的Claridge’s和Connaught的姐妹酒店——和Mandarin Mayfair。两者都拥有非常独特的位置，名人厨师首次在伦敦亮相，时尚的酒吧，豪华的水疗空间和突破界限的每晚房价：在Mandarin的房价从1000英镑起，而在Emory的房价从1600英镑起。