管理公司正在寻找拥有1.5亿美元农田基金的外国投资者 - 彭博社

AGBI的合伙人，从左到右：古斯塔沃·丰塞卡，卢西亚诺·莱万多夫斯基和马里奥·莱万多夫斯基。

来源：AGBI

拥有农业土地在过去十年里已被证明是巴西最佳投资之一。但仅限于巴西人。

外国投资者被禁止直接购买土地，几乎没有公司或公开资本基金向这一群体提供农业土地价值增长的机会，尤其是在巴西富饶的中西部地区。

现在，总部位于圣保罗的一家基金管理公司开始出售私募股权基金的份额，以便首次让外国人接触这类资产，目标是筹集1.5亿美元。

在从本地投资者那里筹集资金之后，AGBI寻求吸引来自美国、欧洲和中东的全球投资者，根据新业务总监马里奥·莱万多夫斯基的说法。该基金的期限为最长10年，但一旦农场被出售，资本就会返还。

“我们不是投机的，我们是在改造土地，”莱万多夫斯基在接受采访时说道。“这就是价值的大部分来源。”

在过去20年里，巴西土地价值平均上涨了约6个百分点，超过了通货膨胀率。AGBI的前两个基金的年化美元回报率分别为5.75%和8.73%，或者相当于巴西雷亚尔通胀率的8个百分点以上。

即使农产品价格下跌 —— 就像去年发生的那样 —— 土地仍然保持其价值，Lewandowski说。

AGBI在马托格罗索州的农场。来源：AGBI成立于2012年，AGBI购买受损土地并将其转变为农业生产区，推动其价值。该管理公司购买了五个农场，并在马托格罗索州出售了三个。第一个农场于2013年以3900万雷亚尔（720万美元）收购，于2021年以1.77亿雷亚尔出售。

对于最新的基金，该基金符合 可持续性要求 并应产生碳信用额度，已从巴西富裕投资者那里筹集了超过8000万雷亚尔，包括多家家族办公室。Lewandowski现在正在进行一场路演，以从全球投资者那里筹集资金。

根据筹集的资金数量，AGBI将把所有资源用于当前基金，或者启动一个新基金。

尽管总部设在美国的投资者通常寻求财务回报，但欧洲人更关注环境和气候方面的问题，一些中东投资者对直接从农场保障食品供应感兴趣，Lewandowski说。

“世界上有一些人口众多的地方无法获得食物，以前从未关注过巴西”，他说。“现在他们疯狂地想来。他们只需要一个更专业的市场。”

AGBI的合作伙伴也将共同投资于该基金，确保巴西控制权，这对满足法律要求至关重要，Lewandowski说。

为了找到正确的机会，AGBI拥有一个拥有超过1,100个农场的专有数据库，跟踪信息如要价、土地利用和年降水量。

AGBI的合作伙伴，从左至右：Gustavo Fonseca，Luciano Lewandowski和Mario Lewandowski。来源：AGBI就是这样，他们最近在今年初以1.04亿雷亚尔购买了两个农场，总面积为5,606公顷。目前，AGBI正在选择承租人，大多数是小农户，他们将采用基金规定的农业实践来开发土地。

战略的一部分包括在靠近新公路和基础设施的地区购买，并且对于最近购买的属性，有大宗全球粮食交易商，如嘉吉公司。

Mario的父亲Luciano是AGBI的创始合伙人。此前，他曾帮助管理Global Logistics Properties的投资组合，并且之前曾在Prosperitas Investimentos、GP Investimentos Imobiliários和Rio Bravo Investimentos工作过。

合伙人兼董事Gustavo Fonseca之前在Risk Office工作。

头两个基金的大部分资金来自家人和朋友，因为许多投资者对业务模式持怀疑态度。

“2012年我们第一次筹集资金时，所有人都说：‘你们投资农业土地太疯狂了’”，Lewandowski说道。“2015年第二次时，人们说：‘这个生意可能会成功，但我只有看到才会相信。’现在人们说他们信任我们和基金的理念。”

Guy Beahm，在线上被称为Dr Disrespect，是社交媒体上最受欢迎的视频游戏名人之一，拥有470万YouTube订阅者。他曾与旧金山49人职业橄榄球队合作，并曾是Mountain Dew苏打水的代言人。

四年前，他还被亚马逊公司旗下的Twitch封禁，因违反其社区准则。聊天应用Discord随后也取消了与他的合作伙伴关系，根据一位未透露实际消息来源的发言人的说法，这是在一份来自“可靠行业同行”的报告后发生的。