拜仁州银行董事会成员贝格曼表示，远程办公的趋势被“高估了” - 彭博社

Gero Bergmann，负责担任BayernLB董事会的房地产业务，认为办公室即将回归。他在接受彭博社采访时表示，许多人过早地放弃了这一领域。办公室需求将再次增加，因为远程办公被赋予了过多的重要性。该经理对房地产市场的其他部分也持乐观态度。

“我认为远程办公的趋势被高估了，而对办公楼的宣告已经过度了”，Bergman在慕尼黑BayernLB总部的一次会谈中解释道。“总体而言，办公室需求将在中期内比我们先前预计的更大。这将对办公市场、每平方米价格和空置率产生积极影响。”

据Bergmann称，许多雇主已经意识到，现场个人交流对企业文化有多么重要。新的流程或数字化并不能充分填补空缺。

“认为许多工作现在完全可以在家里完成，也许每个月在办公室开一次团队会议就足够了，这是错误的”，Bergmann说道。办公室的聚会、交流和灵感的附加值已经显现。“这在BayernLB以及金融行业和许多其他行业中也是如此。”

在过去两年中，由于利率迅速上升，房地产估值受到了严重压力。办公室遭受了特别大的折价，此外，远程办公的胜利也导致了对未来使用的巨大不确定性。根据房地产公司JLL的数据，法兰克福的办公室空置率最近约为9%。与此同时，一些公司也开始更多地将员工带回办公室。

“这并不意味着我们会回到疫情前的时代。我们不会再看到每周五天在办公室里工作，从早上8点到下午5点”，Bergmann说道。“但我们会再次看到比几个月前想象的更多办公室出现。”

更多热门地点

重新回归办公室可能会使一些市场上最近不太受关注的部分再次受到关注。“我认为当前的热门地点 - 即市中心最现代化的办公室 - 将再次扩大范围，包括那些部分地区已经被抛弃的地点”，Bergmann说道。

对于整个商业地产市场，拜仁州银行董事会持乐观态度。他预计明年评估价值将会上升。在他看来，交易活动也将在明年再次出现上升。“转机肯定不会在一月份出现，但在明年的过程中会出现”，Bergmann说道。

他将欧洲央行最近的降息视为市场复苏阶段开始的重要第一步。

“欧洲央行的降息在房地产市场上主要在心理上产生影响”，Bergmann说道。“它表明利率的高峰以及市场上最糟糕的时期已经过去。现在许多商业计划 - 比如房地产购买或改建 - 再次变得更加可靠，这可能会解开某些交易的死结。”

复苏将首先在物流领域开始。在零售商业地产方面，情况也可能会更快好转。Bergmann表示，由于电子商务繁荣，这一领域的纠正比其他领域早得多。

“所有资产类别中，我们目前认为办公室是最大的问号。在这个领域，存在着最大的不确定性，”Bergmann说。“这使得办公室变得有趣。因为除了风险之外，那里也有很多机会。”

正如投资者对美国国债即将启动的反弹持乐观态度一样，债券市场中的一个关键指标正在向任何考虑加入的人发出令人担忧的信号。

首先，好消息。随着2024年中点的临近，国债即将抹去今年的损失，因为终于出现了通胀和劳动力市场真正降温的迹象。交易员现在打赌，这可能足以促使美联储从9月开始降息。周一，基准10年期收益率稳定在约4.26%。