住房可负担性和极右翼崛起 - 彭博社

Matthew Brooker

柏林抗议者6月1日，要求提供负担得起的住房。

摄影师：肖恩·加利普/盖蒂图片社欧洲马里奥·德拉吉的竞争未来

摄影师：西蒙·沃尔法特/彭博社

本月欧盟选举中极右翼政党的获得应该提醒人们，不解决该地区住房供应不足和负担加重等长期问题的危险。几乎没有其他问题比住房问题更有可能损害社会结构并破坏民主。

本月的竞选活动中，住房并不处于前沿，但我们可以肯定它是背景音乐的一部分。住房的成本和可获得性导致了一部分经济焦虑，这些焦虑被民粹主义政治家利用，他们将移民作为导致紧缩的替罪羊，而这更多是由于几十年来低建设和限制性规划政策所致。这又被近乎完美的高利率和新冠疫情以及俄罗斯入侵乌克兰后的建筑成本激增所加剧。

彭博社观点前囚犯如何在科技行业找到工作？这是一种方式。英格兰银行的五个关键优势银行并购不会帮助欧洲。更深入的市场将有所帮助。如何在没有地图的情况下应对自己是中国人警告信号一直难以忽视。在一个拥有多样化住房模式和结构挑战的地区，相同的主题不断重复出现。自去年年初以来，里斯本、阿姆斯特丹、米兰和布拉格等城市都发生了与住房有关的抗议活动。都柏林的住房危机是去年11月爆发的反移民暴动的导火索。在荷兰，由赫尔特·维尔德斯领导的极右翼政党以一场指责移民造成住房短缺和租金飙升的竞选活动赢得了2023年的选举。

住房的代价

在几个欧洲国家，支付超过收入40%用于住房的最贫困家庭比例超过一半

来源：经济合作与发展组织

注：2022年或最新年度可用数据，收入分配底部五分之一家庭中支付可支配收入40%以上用于总住房成本的家庭比例。

对挑战规模的认识得到了投资者、政策制定者、民间组织和超国家机构的共享。琼斯·兰格·拉萨尔公司在去年的一篇评论中表示，德国、法国和英国的住房建设不足将在2030年之前变得更糟。德国社会民主党主席奥拉夫·肖尔茨的联合主席警告说，未能解决住房危机将对德国的民主构成“真正威胁”。联合国负责适当住房权的特别报告员上个月表示，由于投资不足和政府规划不足而产生的社会差距正在助长极右翼政党的繁荣。

在德国，极右翼政党德国选择党（Alternative for Germany或AfD）在欧盟选举中超过社会民主党，获得第二名，去年公寓竣工量为294,400套 — 远低于政府设定的40万套目标。总部位于慕尼黑的Ifo研究所预测到2025年将降至175,000套。过去三年建筑成本上涨超过三分之一，抵押贷款利率翻了三倍。这导致许多有意成为房主的人望而却步，推动了租赁市场的需求和价格上涨。

尤其令人担忧的是，支付能力挑战正扩大至中等收入者。CBRE投资管理公司估计，有57%的欧洲家庭（不包括居住在社会或补贴性住房中的低收入群体）无法负担当前市场租金，而不用支付超过可支配收入的30%。许多此类租户面临被“扭曲的住房市场结构”推出他们工作的城市的风险，美国房地产投资者表示。根据欧盟统计局的数据，里斯本一居室公寓的租金从2014年的600欧元上涨到去年的1,350欧元（1,450美元）。在都柏林，租金从1,150欧元上涨到2,050欧元。

租户正受到挤压

过去10年，一些欧洲城市的平均租金激增

来源：欧盟统计局

注意：非独立式房屋的月租价格。

很容易看出，这种困境如何播下了怨恨，并侵蚀了主流政党的信任。年薪平均水平的年轻雇员被排除在成为房主的机会之外，而是发现自己被迫交出大部分收入只是为了原地踏步。希望的侵蚀是如此具有腐蚀性。这样的人可能有理由质疑这个系统是否为他们服务，并寻找承诺激进解决方案的政治家。

当然，民粹主义政策会做出与其承诺相反的事情，使情况变得更糟而不是更好。柏林在2020年实施了租金控制，虽然受到现有租户的欢迎，但可预见地扼杀了供应，然后在法庭上被推翻。不受阻止，活动人士此后一直努力迫使该市接管数千套由大型房地产投资公司拥有的住宅。荷兰议会本周开始就扩大租金控制进行辩论，这可能会产生类似影响。更合乎逻辑的是，包括葡萄牙、西班牙和爱尔兰在内的国家宣布终止所谓的黄金签证计划，该计划提供房地产购买以换取居留权。葡萄牙还限制了短期租赁——在许多城市，通过Airbnb Inc.出租可能比长期租户更有利可图。

只有增加供应才能持久解决问题。在过去几十年，国家普遍退出住房供应后，很难看到在没有更多政府干预的情况下以足够规模实现这一点。但是，私人资本也有很大的作用要发挥，如果允许的话。CBRE投资管理公司表示，中等收入者的经济适用房是一个“引人注目的机会”以及社会必要，该公司去年以超过9亿欧元的价格从负债累累的德国房东Vonovia SE手中购买了柏林、慕尼黑和法兰克福约2500套公寓。购买了约2500套公寓。

对于房地产投资者来说，增加建筑量似乎是一个稳妥的选择。只要他们能找到工人。并且能够获得规划许可。并且不会被征用。

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