Rishi Sunak的政策推高了英国外出就餐和饮酒的成本 - 彭博社

顾客在伦敦一家餐厅就餐。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社根据官方数据，英国房价在4月份连续第二个月上涨，表明房地产市场在去年出现下滑后正在稳定。

根据国家统计局周三公布的数据，房价平均上涨到了281,000英镑（357,760美元），比一年前上涨了1.1%，这一数据来自土地注册处的记录。这是继3月份0.9%的涨幅之后的数据，而3月份的数据已经从1.9%修订为0.9%。

这些数据结束了官方房价指数连续八个月的下跌，也证实了市场避免了许多分析师在英国央行将利率推高至16年来的高位后预测的崩溃。按揭贷款人根据他们提供的更及时数据表示，房价在过去几个月基本停滞不前。

英国房价在连续八个月下跌后重新增长

年度通货膨胀率

来源：国家统计局

房地产专家希望在下半年出现反弹，届时英国央行可能会降低借贷成本，因为通货膨胀率回到了目标水平。

国家统计局的房价指数在房地产交易完成时测量价格，是市场上最可靠的指标，因为它包括不需要贷款的现金买家。它也是最滞后的指标。

全国建筑协会记录显示5月份有轻微增长，而哈利法克斯的数据则表明当月房产价值下降了0.1%。

“自年初以来，我们已经看到住房部门取得了健康的进展，消费者在可负担性和市场信心之间找到了合理的平衡，”Propertymark的首席执行官Nathan Emerson说。“在可预见的未来，我们应该会看到一个稳定的市场。”

ONS表示，西北部和东米德兰兹地区是房价上涨最快的地区。与此同时，伦敦的房价在截至4月的一年内下跌了3.9%，降至281,373英镑（358,460美元）。

放松的抵押贷款利率吸引更多买家回归市场。根据Rightmove的数据，平均五年固定抵押贷款利率现在为5.03%，比一年前的5.39%有所下降。平均两年抵押贷款利率也从去年的接近6%下降到5.44%。

这有助于减轻租赁市场的压力，供应短缺导致租金飙升。ONS表示，截至5月，租金上涨了8.7%，较上个月的8.9%有所缓解。伦敦的私人租金通胀率降至10.1%，但仍保持在2024年创纪录的11.2%的年度涨幅左右。

“尽管租赁市场已经受到影响，但抵押贷款利率的降低可能有助于减缓租金上涨，”Brooklyns Financial的董事Harps Garcha说。“然而，长期战略对于鼓励私人房东重返市场并确保住房部门平衡稳定至关重要。”

首相里什·苏纳克的政策正在推高外出就餐和在酒吧喝酒的成本，维持了对英国通胀的上行压力，而英国央行正试图制止这种通胀。

保守党政府提高了酒精税，提高了最低工资标准，同时试图限制移民，迫使酒吧和餐馆提高价格以支付更高的工资和开支。