英国国家支持的养老金投资者考虑增持泰晤士水公司股份 - 彭博社

德国抵押银行（PBB）计划推出一个高达5亿欧元的房地产债务基金，并在投资者中进行前期调查，以了解可能的兴趣。该计划产品将使该机构扩展到资产管理领域，从而有助于业务模式的多元化。

“我们最近开始进行房地产债务基金的前期调查。我们正在与特定投资者交流，看看市场情绪如何，”PBB董事会成员Pamela Hoerr在接受彭博采访时表示。“该基金的计划规模约为3亿至5亿欧元。”

该基金将投资于欧洲房地产贷款，涵盖从办公室到物流等各种资产类别。Hoerr表示，房地产的地理位置尤为重要。项目融资将被排除在外。

此次进军资产管理领域是在传统的房地产融资业务面临压力的时候进行的。去年，PBB不得不设立超过2亿欧元的风险准备金，此外还取消了股息。PBB首席执行官Kay Wolf为了引领银行度过这一困难时期，努力进行资产负债表的积极管理。就在不久前，PBB将一笔9亿欧元的贷款组合出售给了投资者Blackstone。

资产管理将有助于提高PBB的佣金收入和整体业绩。“这是一项资本节约的附加业务，”Hoerr解释道。它“还将有助于使PBB的业务多样化。”

在专注于房地产的私人债务基金领域，PBB将面临众多竞争对手。许多银行最近已经减少了对房地产行业的贷款发放。 “我们注意到，债务基金已经有一段时间进入银行为他们提供的市场空白，”房地产服务提供商JLL Germany的Debt Advisory团队负责人Timo Wagner说。

充实的项目管道

据Hoerr称，PBB在扩展资产管理业务时将从其在房地产信贷业务中建立的长期关系中受益。“PBB每年平均有80至90亿欧元的新业务。我们拥有良好的网络和丰富的融资交易项目管道，可以利用，”她说。“未来，我们不仅想将这些项目管道用于我们自己的账本，还想用于债务基金。”

作为其新基金的投资者，PBB将关注来自德国的机构投资者，如保险公司和养老金基金。

“我们注意到，例如家族办公室在过去两年的调整后，开始慢慢重新开始投资于房地产市场。因此，现在可能是启动债务基金的好时机，”Hoerr说。

为了进入资产管理领域，PBB招募了一支专业团队。在以后的某个时候，该银行还将推出一个房地产股权基金。

“目前，房地产债务基金的风险回报比要好于房地产股权基金，”Hoerr说。“因此，我们决定从债务基金开始。”

英国最大的养老基金之一表示，如果陷入困境的水务公司泰晤士水公司进行重组并出售，它可能考虑投资。

国家就业储蓄信托基金的投资部门Nest Invest的首席执行官马克·福克特表示，尽管目前没有计划收购泰晤士水公司的股份，“但对我们的基础设施经理来说，这可能是有趣的。”