棕榈滩寻求9,500万美元债券以阻止垃圾工人的大规模流失 - 彭博社

在佛罗里达州棕榈滩，船只停靠在独栋住宅旁。

摄影师：Marco Bello/Bloomberg佛罗里达的棕榈滩吸引了世界上一些最富有和最有权势的人，他们在这里拥有宏伟的海滨庄园，是总统候选人、对冲基金巨头和房地产大亨的家园。

如今，这个全国最富有的县之一正在向投资者募集9500万美元，以确保教师、消防员和环卫工人也有地方居住。

棕榈滩县预计将发行以房产税为担保的市政债券，为开发商建设经济适用房和劳动力住房提供低息贷款。这项交易计划于周二定价，是2022年选民批准的总额2亿美元的计划的一部分，旨在应对美国最严重的住房危机之一。

“这里传统上是富人的游乐场，”棕榈滩县市长玛丽亚·萨克斯在接受采访时说道。“现在我们正在发展成为一个年轻家庭可以生活和玩耍的天堂。”

棕榈滩为佛罗里达最富有的居民提供了一个聚居地，拥有近50英里的海岸线和163个高尔夫球场。在疫情爆发后，居民大量涌入，导致超过1亿美元的超级豪宅更加昂贵。根据美国房地产经纪公司Redfin的数据，从2019年初到2024年4月，该县的房价中位数几乎翻了一番。

时薪工人如调酒师和服务员的工资增长仅为联邦储备银行圣路易斯数据显示的17%。这种不匹配使得吸引工人变得困难，即使是为提供垃圾清理等基本服务的公共机构也是如此。

棕榈滩固体废物管理局因缺乏可用候选人和高薪期望而难以招聘员工，执行董事丹·佩洛维茨表示。根据在线职位发布，回收和服务区协调员职位每年大约赚54000美元。

棕榈滩县的房价增长速度快于工资

疫情爆发后，房价上涨最为剧烈

来源：Redfin和圣路易斯联邦储备银行

服务工人短缺不仅伤害了超级富豪，也伤害了近年来迁往棕榈滩的数十家公司。像高盛、摩根大通和保罗·辛格的艾略特管理公司这样的公司已在西棕榈滩设立办事处，亿万富翁斯蒂芬·罗斯的Related Cos正在进行一场房地产复兴。

“我和首席执行官们交谈过，他们首先问的是‘你们有工人住房吗？’，”曾倡导通过2022年11月投票以超过55%多数通过的住房债券的县委员马克·伯纳德说。

棕榈滩是59位亿万富翁和71,000位百万富翁的家园，足以填满一个国家橄榄球联盟的体育场。他们包括共和党总统候选人唐纳德·特朗普， 黑石集团首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼，以及交互经纪集团主席托马斯·彼得菲。

普通居民还必须与像 Airbnb公司 这样的度假租赁竞争。所有这些加起来导致房租飙升，以至于入门级教师经常有资格获得经济适用房。

“你正在面对一场完美的风暴，”该县住房和经济发展主管乔纳森·布朗说。“我们的居民发现他们正在与现金买家竞争。”

对于普通工资收入者的住房变得如此稀缺，以至于该县为年收入高达137,620美元的家庭提供了补贴选项。2023年，棕榈滩县的家庭收入中位数为 $98,300。

从债券交易中筹集的资金将被分配给开发商向县领导提出的项目，经过几轮批准。非营利组织可以赢得0%的利息贷款，而营利性开发商将支付1%至3%的利息。

到目前为止，已经获得初步批准的九个项目将建造1,241个单位，其中包括两个来自Related公司价值1960万美元的劳工住房项目。

棕榈滩县市长萨克斯表示，她希望补贴住房能帮助工人住在靠近交通和雇主的地方。

“我们希望人们能够在五英里内生活、工作和娱乐，”她说。“我不会让他们向西移动。”

在通货膨胀和利率激增两年后，美国许多顶级债券基金开始慢慢扭转局面。

一个例外：Western Asset Management Co的旗舰基金。