家庭交换正逐渐成为Airbnb的时尚替代选择 - 彭博社

长期存在的HomeExchange在2022年推出了一个豪华交换部分。

来源：HomeExchange收藏

Amy Froelich和她的妻子Marla自2015年以来一直是Airbnb, Inc.的房东。他们从爱荷华州爱荷华市开始，继续到威斯康星州麦迪逊，在那里他们拥有一个四卧室的房子，位于一个郁郁葱葱的社区，步行即可到达小径和商店。在他们的房子没有被出租的那些周，他们通过HomeExchange开放免费的房屋交换-这是三年前他们偶然发现的一个在线旅行技巧，让他们可以利用自己的房子换取其他地方的免费住宿。

“我们刚刚在苏格兰格拉斯哥外面进行了一次房屋交换。这对美丽的夫妇，克莱尔和迈克尔，迎接我们时，她刚刚从烤箱里拿出来的自制面包，”Amy Froelich在英国对彭博社说，她的逗留结束后的第二天。主人无法在约定的日期离开，但他们提供了一个带主卧和套间浴室的阁楼区给这对夫妇。作为交换，他们将在未来选择的日期留在Froelichs的家中。“这远不止于金钱价值，”Froelich说。“我们离开时成为了终身朋友。”

彭博社追求迪士尼即将获得在中国发布《死侍和金刚狼》的批准’局外人’获得托尼奖最佳音乐剧奖，女性在托尼奖上取得进展布莱森·德尚博赢得第二个美国公开赛冠军皮克斯的《头脑特工队2》创下自《芭比》以来最大的开画周末票房提供你的家以换取在别人家中逗留并不是一个新概念，但在高通胀、远程工作的正常化和酒店价格飙升的背景下，这个旅行行业中常被遗忘的领域正在蓬勃发展。这一趋势的推动因素还包括对短期租赁的不满和主要城市对租赁住宅的日益加强的监管。对短期租赁的不满以及主要城市租赁住宅的日益加强的监管也是这一趋势的推动因素。

在ThirdHome上列出的土克斯和凯科斯群岛的海滨豪华家庭互换。摄影师：加里·詹姆斯与四家家庭交换公司的对话中，所有公司都报告称，2023年的增长率是去年的两倍或三倍，基于其平台上的会员数量或家庭交换次数。

Kindred，这是一家于2022年成立的仅限邀请的会员平台，拥有100个城市中的30,000套房屋，2023年的家庭交换量同比增长了800%。这家总部位于旧金山的初创公司已经筹集了2600万美元；早期投资者包括安德森·霍洛维茨（Andreessen Horowitz），这家公司曾在2011年向Airbnb的B轮融资中投资了1.12亿美元。（拥有Bloomberg Businessweek的彭博有限合伙公司是安德森·霍洛维茨的投资者。）

Kindred的模式与HomeExchange和Third Home等先驱者的模式相似，用户在自己的家中接待其他会员后可以获得“积分”；这些积分随后可以用来换取其他地方的住宿。Kindred的独特之处在于它不收取年度会员费；它主要通过服务费来赚钱。

曼哈顿切尔西社区的一个Kindred房源。来源：Kindred成立于1992年的HomeExchange在2023年经历了53%的交换增长；它在140个国家拥有超过170,000名会员。2022年，它为标准的$220年度会员费增加了一个高级会员级别；支付$1,000，HomeExchange Collection打开了价值平均为$2.5百万的5,000套豪华住宅的大门。想象一下城市顶层公寓、城堡和荒野度假胜地。

这一举措挑战了ThirdHome作为专门为豪华房主提供平台的竞争优势；它在100个国家拥有17,500套度假住宅，价值至少为$500,000，最高可超过$50百万，包括游艇。会员费为$295，每周的交换服务费从$495到$1,395不等。它也在增长：与2022年相比，2013年会员增长了41%，交换增长了16%。

这家位于澳大利亚维多利亚的度假物业在ThirdHome上列出。来源：ThirdHome“我们在成长，我们在招聘人员，而且我们已经连续五年盈利了，”Wade Shealy说道，他在2010年创立了ThirdHome，当时的投资组合只包括几位朋友的房屋。

家庭置换面临的挑战在于声誉。许多人认为这是一个适合预算紧张的旅行者的不太光彩的选择，存在财产损坏的风险。然而，内部人士已经意识到——这推动了该行业的增长——当置换成员经过良好审查时，情况可能正好相反。

人际关系

Rachel Lipson的儿子们在巴塞罗那的Behomm地方玩耍。摄影师：BehommRachel Lipson说，自从她在2022年开始置换她在纽约布鲁克林的家以来，她的四口之家已经节省了数万美元。她使用总部位于巴塞罗那的、只邀请制的家庭交换平台Behomm，该平台收取每年380欧元（407美元）的会员费，专注于创意人士和设计爱好者的家庭。

“起初我觉得有点不知所措，” Lipson说。“我怎么能让某个陌生人住在我的房子里呢？很难相信这样做会没事。”

当她收到来自位于摩洛哥马拉喀什的Behomm会员的初始置换请求时，正好是她的家人前往洛杉矶之前的一天，Lipson决定听听对方的意见。“我们进行了FaceTime通话，这样我们就可以交谈——我们感觉很好，所以我们答应了，”她说。当她的家人在洛杉矶的酒店住宿时，对方一家住在了她的家里。第二年春假，Lipson一家住在了对方在马拉喀什的房子里。

肯尼亚拉穆的一处Behomm物业。来源：Behomm到目前为止，利普森一家已经与16个目的地的成员交换了住所，包括巴黎；蒙特利尔；多米尼加共和国蓬塔卡纳；墨西哥坎昆；以及冰岛雷克雅未克。当首选日期不可用时，利普森会考虑酒店和Airbnb。“有些房屋，你在租房平台上找不到，”她说。“就像住在朋友出门旅行时的家里一样。你真的能够了解人们，这是我在Airbnb或酒店没有过的体验。这真的是一种独特的体验。”

住宿场景的演变

如果经济下滑，ThirdHome看到它的库存增加，Shealy说。“我们大约一半的会员在短期租赁平台上有他们的度假屋，如果他们没有出租那么多，他们就会有更多的空房可以投入系统。”

西班牙马略卡岛的一处Kindred房源。来源：Kindred为了提高知名度，ThirdHome现在向购买新度假屋的人提供为期一年的免费会员资格，比如在Rosewood或St. Regis度假村购买的人。开发商报告称，这一福利帮助他们完成了额外的交易。“我们目前每个月从我们的[商业房地产]合作伙伴那里获得大约500名新会员，”Shealy补充道。

相比之下，Kindred更集中在大城市；它在洛杉矶、纽约和伦敦的增长最为显著。“我不能说这是否因为Airbnb被挤出去，”Justine Palefsky说，她是该公司的联合创始人，旨在促进一种不需要多次抵押贷款的多城市生活方式。

旧金山的Kindred上市。来源：Kindred即使在一些市场上短期租赁仍然合法，Palefsky表示，她看到会员们转向Kindred，因为他们已经厌倦了Airbnb及其竞争对手。高昂的价格和希望从自己的房屋中获得价值，而不是“喂养度假租赁巨头”，迫使消费者寻找替代方案。

Airbnb公司否认其吸引力已经被削弱。“在全球几乎每个国家拥有超过770万个房源和超过15亿名客人到访的情况下，我们相信我们为旅行者提供了在更多地方体验当地社区的选择，同时提供重要的保障措施来保护他们的旅行，”一位发言人表示。

权衡风险

在加利福尼亚州兰乔米拉吉的HomeExchange Collection上的家庭交换。来源：HomeExchange Collection与Kindred、ThirdHome和HomeExchange一样，Behomm的创始人坚称会确保对每个会员进行审查，从验证身份文件到筛选家庭照片等安全措施。

然而，家庭交换可能会有困难。在您选择的地点找到家庭交换可能会耗费大量时间，而可用性远非保证。

“我可能花了三个小时只是发送请求，”Marla Froelich在寻找苏格兰住宿时说。

频繁交换者说，意外事件可能发生——比如在设计师沙发上洒酒或在炉子上放电热水壶，但通常会很快解决。在交换中更大的风险是在客人照看房屋时造成重大财产损失或身体伤害。

这家巴黎的住宅在HomeExchange Collection上有挂牌。来源：HomeExchange Collection许多住宅交换平台提供主机保护，Kindred覆盖高达10万美元的损害，ThirdHome则高达500万美元。而且一些房主和租赁保险也包括对第三方造成的损害的赔偿。

了解这些细节的人可以发现，住宅交换是进入世界上一些最令人向往的目的地几乎免费逗留的敞开之门。

例如，弗罗里奇一家将在九月前往印度尼西亚的巴厘岛。一家来自澳大利亚的家庭一年前通过HomeExchange在他们家住了一周，现在提供了在印度尼西亚家庭度假屋的交换。 “我们告诉他们我们至少还要一年才能去（巴厘岛），他们说，‘无论你什么时候来，只要告诉我们。我们的司机会带你去任何你想去的地方，我们会为你安排一切。’” 这甚至比大多数豪华酒店提供的还要多。

中国的房价在五月份下降速度加快，因为该国支持房地产市场的最有力措施需要时间来恢复需求。

70个城市的新房价格，不包括国家补贴的住房，在4月份下降了0.71%，这是自2014年10月以来的最大跌幅，国家统计局周一公布的数据显示。现有房屋价值下降了1%，这是自中国在2011年开始使用当前数据收集方法以来的最大跌幅。