加拿大房屋可负担性将随着利率下降和收入增加而改善，BMO表示 - 彭博社

卡尔加里的房屋待售。

摄影师：托德·科罗尔/彭博社杰格米特·辛格在四月份的安大略省。摄影师：大卫·卡瓦伊/彭博社加拿大一家最大的银行表示，住房可负担性有望逐渐改善，但不足以使其接近疫情前的水平。

蒙特利尔银行的经济学家罗伯特·卡夫西奇和萨尔·瓜特里在一份提交给投资者的报告中写道，利率下降、房价基本持平以及收入增长将使更多加拿大人更容易购买房屋。然而，即使在这种情况下，他们表示到2027年，住房可负担性仍将“受到压力”。

他们的预测假设五年期抵押贷款利率下降75个基点至4.25%，2024年房价持平，接下来三年房价增长3%，人均收入增长略低于3%。

该报告强调了政策制定者面临的挑战，他们正在应对尤其是年轻加拿大人对住房成本的不满。瓜特里在接受采访时表示：“我们确实看到了进展，但要解决多年发展形成的问题需要很长时间。”

蒙特利尔银行认为住房可负担性会有所改善但仍“受压”

2027年前，预计价格将恢复到正常水平的一半左右

来源：蒙特利尔银行

总理贾斯汀·特鲁多的政党在民意调查中落后于皮埃尔·波利耶夫的保守党，他宣布投入数十亿美元加快住房建设。然而，政府的住房机构表示，房屋建设速度不够快，无法跟上人口快速增长的步伐。

去年，外国工人和学生等临时居民的激增推动了人口增长率达到3.2%，是世界上增长最快的之一。瓜蒂埃里和卡夫奇写道，这是一场“历史性的需求冲击”。

瓜蒂埃里表示，房价增长的关键驱动因素是人口结构。“尽管联邦政府计划限制非永久居民的数量，这最终可能会使人口增长放缓到1%或略高一点，但我们仍将看到人口增长。”

经济学家表示，要立即恢复到“正常”的可负担水平，需要房价下跌15%，收入增长25%，或者抵押贷款利率下降至3%或更低，假设其他所有因素保持不变。

去年在彭博社接受采访时，住房部长肖恩·弗雷泽表示，政府的目标是使住房更加负担得起，而不是压低房价。特鲁多在最近接受《环球邮报》采访时也表达了这一观点，称：“住房需要保持其价值。”

加拿大第三大国家政党的领袖表示，一些国会议员是“叛徒”，在阅读了有关外国干预民主的机密报告后，他们应该被禁止进入议会并接受起诉。

“他们的所作所为是不道德的，在某些情况下违反了法律，并且他们确实是对国家不忠的叛徒，”新民主党领袖Jagmeet Singh说。