英国大选：最新民调显示保守党面临溃败 - 彭博社

里什·苏纳克在英国Silverstone推出保守党大选宣言，日期为6月11日。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/Bloomberg在下个月的大选之前，英国房地产开发商之间的一波整合可能会使该行业的交易量今年达到十多年来的最高水平。

贝尔威公寓对克雷斯特·尼科尔森控股公司的被拒绝提议于周五披露，标志着今年该行业第三笔潜在的大交易。 巴拉特发展公司已经同意收购瑞德罗公司，这一协议将打造英国最大的房地产开发商，而佩西蒙公司据报道正在考虑收购卡拉集团有限公司，后者隶属于法律与一般集团公司。

如果这三笔交易都达成，根据彭博编制的数据，它们的总价值将达到38亿英镑（49亿美元），是自2013年以来最高的。

英国房地产开发商接受并购提议激增

来源：彭博社

注：待定、已完成和拟议出价的价值，截至2024年6月14日的数据

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18:52

有几个原因可能会让公司认为现在是对英国竞争对手采取行动的绝佳时机。受高抵押贷款利率影响，房地产市场放缓，导致该行业的平均股价仅为账面价值的1.2倍 —— 比历史平均水平低三分之一。现在购买将使房地产开发商以有吸引力的估值获得有价值的土地储备。

尤其是因为反对党工党看起来将在7月4日的选举中获胜，该党有雄心勃勃的房屋建设计划。在周四发布的纲领中，该党重申了其在未来五年议会任期内建设150万套住房的目标，并承诺改革规划规则，称这使得阻止建设变得太容易。

“预计即将到来的工党政府将加快建设速度，所以现在是扩大规模的正确时机，” Panmure Gordon Ltd的销售交易员马克·泰勒说。

并购活动的增加可能会给住房股带来受益，这些股票近年来表现糟糕。自2021年12月英国央行首次加息以来，Bloomberg英国房地产开发商指数已下跌25%，而英国FTSE 350国内关注股指上涨了9%。低迷的房地产市场，加上材料和劳动力短缺，已经挤压了利润并拖累了产出。

“现在英国的房地产开发商正在整合，似乎管理层将规模经济视为增加利润、利润和回报的一种方式，”负责Canaccord Genuity的Quest研究部门的詹姆斯·康登（James Congdon）表示。

该行业的复苏并不完全取决于工党是否赢得选举。随着英国央行 预计在未来几个月降息，抵押贷款利率将有所放缓。在民意调查中落后于工党的保守党还承诺要建造更多住房，并承诺如果赢得选举，将取消价值高达42.5万英镑（54.3万美元）的住房的印花税。

波斯曼（Persimmon）、卡拉房地产（Cala Homes）和法国法通保险（Legal & General）拒绝向彭博社发表评论。

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）的 保守党 在7月4日的大选中将面临历史性的溃败，根据周日报纸上发布的三项新民意调查。

《泰晤士报》发布的一项由Survation进行的MRP民意调查预测，工党反对派将在议会中赢得262个席位的多数优势，而保守党将仅获得72个席位。 Opinium 为《观察家报》进行的调查显示，工党领先17个百分点，而Savanta在为《星期日电讯报》进行的调查中预测苏纳克的政党将“选举灭绝”。