这些是2024年外籍人士最昂贵的城市-彭博报道
Jennifer Epstein
孟买是印度最昂贵的目的地(第136位)。
摄影师:Dhiraj Singh/Bloomberg曼哈顿公寓租金在五月意外下滑,这是市场在通常最繁忙的季节之一开始时的“横向”移动。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据,上个月新签订的租约的中位数为4250美元,比去年同期下降了3.3%,但租金仍处于五月份有记录以来的第二高水平,与上个月持平。
随着市场在七月和八月这两个旺季进入竞争更加激烈的阶段,租金通常会在春季上涨。但上个月的表现延续了自2023年底以来一直在上下波动的趋势,租金一直低于4400美元的历史最高水平。
“价格在横向移动,”Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说。“增长或下降都是名义上的。”
市场变得更加繁忙了。五月份,曼哈顿签订了7085份新租约,比去年同期增加了近41%。但上市库存也在增加,大约增加了28%,这有助于控制价格。
纽约市公寓租金低于历史最高水平
曼哈顿的中位数在五月意外下降
来源:Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate
Miller表示,他认为租赁增加部分原因是房东要求现有租户续租价格过高,推动这些租户进入市场。他说,由于五月份的抵押贷款利率接近7%,一些本来可能成为购房者的人选择租房。
除非联邦储备系统比预期更早地降息,否则米勒预计曼哈顿租赁市场的当前动态将持续到夏季,随着学生、应届毕业生、家庭和其他人争相在9月初前租到公寓,租金可能会略微上涨。
“我不预计租金会飙升,但我也看不到它们会有太大的调整,”他说。
布鲁克林的市场活动有所增加,五月份的4,341份租赁签约反映出与一年前相比近161%的增长,创下历史新高。该区新租赁的中位租金为3,600美元,为五月份创下的最高纪录。
皇后区的租赁活动也创下了纪录,包括长岛城和阿斯托利亚在内的区域,五月份有811份新签约,比一年前增长了113%。中位租金下降了0.1%,为3,400美元。
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