香港房地产繁荣证明是短暂的，因为住宅销售下降 - 彭博社

自年初以来，二手房价格下降了2.3%。

摄影师：Lam Yik/Bloomberg香港的房地产市场再次下跌，就在政府减税措施推动短暂反弹的三个月后。

尽管城市开发商为吸引买家而在5月份的新房销售额比上个月下降了46%，但在二手市场，6月初的第一个周末销售额比上一个周末下降了40%。折扣。

这一下滑凸显了香港住宅市场面临的挑战。这是自政府取消所有购房限制以帮助该行业后，3月份出现的三年来的高交易量的逆转。

杰富瑞有限责任公司的股票分析师Sam Wong表示，由于利率维持高位的时间比预期长，买家们选择观望。

“每个人都预计势头会放缓，”Wong说。“我们不可能每周都有价值100亿港元（13亿美元）的销售额。”

他补充说，疲软的经济和薪资增长前景黯淡也在阻止买家，压低了价格。Wong预计下半年住宅价值将下降个位数。

昂贵的利率

根据中原数据，自年初以来，二手房价格下降了2.3%。

根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，香港3月份的平均抵押贷款利率为4.16%，是两年前1.72%利率的两倍多。

根据mReferral首席副总裁Eric Tso的说法，由于业务收益下降，银行已经撤回了现金激励措施，包括汇丰控股和中国银行几乎取消了房屋抵押贷款的现金回扣。去年，借款人在房屋贷款上获得了约3%的回扣。

为了控制风险，贷款人还在审查来自中国大陆买家的抵押贷款申请，根据密德兰地产的数据，这些买家在4月份的新房销售价值中占比57%。

供应充裕

从我们的香港基金会的数据来看，长期来看，香港住房供应的增加将对房价施加限制。预计2023年至2027年间，香港每年将完成约19,000套私人住宅单位，而2007年至2012年间的完成单位数为9,900套。

瑞银集团分析师Mark Leung表示，由于土地和住房增加，市场不可能像过去20年那样激增。

为了提高2000年代初的房价，政府停止了土地出售，并暂停了将区域转为住房开发用地。随后的价格飙升使得香港的房产对许多人来说无法承受，引发了社会不满。此后，政府加大了住宅用地的开发力度，以确保充足的住房供应。

“现在情况已经不同了，”梁说。“价格很难像以前那样上涨。”

日本今年早些时候创下的股市纪录上涨看起来已经成为一个遥远的记忆，因为外国投资者正在抛售股票，而经济增长缓慢。

花旗集团和abrdn Plc等银行已经对该国股市的前景变得更加悲观，因为企业治理改革和日本央行货币政策的前景仍然不确定。美国银行公司的一项基金经理调查显示，约三分之一的受访者认为市场已经达到顶峰。