黑石房地产执行官表示竞标者正在回归 - 彭博社

在科特迪瓦的圣佩德罗设施工作人员。

摄影师：保罗·尼森/彭博社流动性正在回归房地产市场，高质量资产吸引的竞标者比几个月前更多，根据黑石集团的全球房地产联席主管。

“当你今天将一栋公寓楼推向市场时，我们看到的竞标者是六个月前的三倍，”纳迪姆·梅吉在接受彭博电视采访时于周四表示。“买家看到资本成本下降，他们看到新供应减少。流动性正在回归私人市场。”

去年商业地产市场因较高的借贷成本对估值造成压力而陷入停滞。但随着交易达成，买家和卖家开始更加有信心，为建筑物价值带来了一些可见性，而利率已经稳定。

梅吉表示，黑石发现今天在正确的资产类别中的高质量物业仍然能够吸引需求。该公司已经能够进行收购，仅在过去六个月内全球部署了近200亿美元的股本，因为现在是“积极”行动的时候，梅吉说。

但黑石并未对商业地产的痛苦免疫。在竞争对手斯达伍德房地产收入信托收紧其赎回限制后，黑石的590亿美元房地产信托基金看到了提高的提款请求。

Meghji表示，Blackstone房地产收入信托基金没有改变赎回结构的计划。

他说：“我们拥有超过70亿美元的流动性。”“在过去的18个月中，我们已经证明了这种结构按设计运作，我想非常清楚地表明，我们没有改变回购计划的计划，也没有计划降低这些限制。”

新兴市场债券投资者再次转向长期债券，这是去年年底的一项热门赌注，但在2024年头几个月让许多投资者蒙受损失。

美国通胀连续两个月低于预期，重新激发了市场对美联储降息的预期，触发了长期主权债券的反弹，此前对降息希望已经烟消云散。