中国富人在上海房地产上花费数百万美元 - 彭博社
Swati Pandey
苏宁的壹新公园项目展示样板房。来源:卢凯凯四月份,澳大利亚房地产投资者的房屋贷款连续第三个月增加,增幅比自住房贷款更快,因为飙升的住房租金使房屋成为更具吸引力的投资。
澳大利亚统计局的数据显示,房地产投资者的新贷款价值上涨了5.6%,达到109亿澳元(73亿美元),比一年前增长了36.1%。
“这可能反映了对更高租金收益率的预期以及投资者更大的借款能力,”澳大利亚统计局负责金融统计的Mish Tan在一份声明中表示。
数据显示,新南威尔士州和昆士兰州是最强劲的市场,自2023年4月以来,投资者的贷款分别上升了约44%和46%。
本月早些时候,房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据显示,悉尼的租金比去年同期上涨了8.9%,墨尔本上涨了9.7%。与此同时,两个最大城市的年度房价涨幅分别为7.4%和1.8%。
随着租金上涨速度超过房屋价值,CoreLogic的数据显示,澳大利亚八个州的总租金收益率已上升至3.56%,为2019年8月以来最高。
“对于大多数投资者来说,更高的收益将受到欢迎,考虑到投资者贷款的可变利率平均为6.7%,” CoreLogic研究总监Tim Lawless说道。“鉴于债务成本高昂,尽管租金收入大幅上升,但很大一部分杠杆投资者可能仍在录得现金流失。”
今天的数据还显示,4月份,除首次购房者外,自住贷款的价值增长了4.7%,达到131亿澳元,比一年前增长了18.8%。
一套价值1500万澳元的顶层公寓在上市几小时后被抢购一空。超过200套售价接近500万澳元的房屋在不到一天的时间内被抢购一空。价值380万澳元的公寓超额认购了五倍。
上海的豪华房地产市场是中国疲软房地产行业中的一抹亮色。它是中国各大城市中唯一一个仍然吸引人们投资的地方,人们愿意在这个被其他人抛弃的资产类别中投入资金。