沃尔玛继承人敦促拜登退出，加入诺沃格拉茨 - 彭博社

大型德国房地产银行在本土市场上的融资意愿受到限制，这一情况在2023年持续。这是根据彭博社获得的JLL经纪人的一项研究得出的。据称，其他参与者据此获得了市场份额。

根据分析，去年12家受调查的德国银行的新业务下降了21%，达到了311亿欧元。JLL的报告仅考虑了针对德国房地产的新融资。涵盖的是作为资本投资的商业和住宅用途的房地产。

据称，只有DekaBank的新业务有所增长，尽管起点较低。据JLL称，在研究中的所有其他竞争对手 - 包括像BayernLB和Helaba这样的地方银行以及像Aareal Bank这样的专业融资机构 - 都在缩水。

“许多银行家在放贷时专注于风险较低的资产类别，如物流和住宅房地产。与此同时，他们试图摆脱风险资产，” JLL德国研究主管Helge Scheunemann说。就在本周，一份早前的彭博报道得到了证实，即德意志抵押银行将一批房地产贷款包出售给了Blackstone。

大型德国房地产融资商的保守使其他市场参与者受益。“由于流动性减少，利润率已经稳定在较高水平，这一般为另类融资者提供了空间，” JLL德国债务咨询团队负责人Timo Wagner解释道。

一些寻求贷款的人现在也考虑国际融资者。 “在过去几个月里，外国融资者明显增加了他们的市场份额。然而，他们专注于低风险的投资，” Wagner说。他还将当地的储蓄银行和信用合作社列为当前房地产融资市场的赢家。他们可以利用小到中等规模交易的现有资本缺口。

对于今年的新业务，预期保持谨慎。根据JLL分析，有六家银行预计与2023年持平，而另外三家则预计会有增长或下降。

尽管2023年的新业务量下降，但贷款余额保持稳定增长。截至年底，参与银行在国内外的融资总额达到约2970亿欧元，比一年前增长了1%。

该研究考虑了以下银行：LBBW、DZ Hyp、BayernLB、Pfandbriefbank、Berliner Sparkasse、Helaba、NordLB、Münchener Hyp、Hamburg Commerical Bank、SaarLB、Aareal Bank和DekaBank。

一群顶级商界领袖正在进一步推动他们的运动，要求总统乔·拜登放弃连任，他们签署了一封给他的信，信中有亿万富翁和高管的签名。

克里斯蒂·沃尔顿、迈克尔·诺沃格拉茨和保罗·塔格利亚布是《领导现在项目》信函的168名签署者之一，彭博社看到了一份副本。信中指出，“今年11月，美国民主制度岌岌可危”，这封信是在周三发布的一份未署名声明之后的一步，声明称商界领袖团体“听到了许多人对当前情况深表担忧，但害怕发声”。