中国的第三次全会对税收、改革和供应链意味着什么 - 彭博社

较高的利率导致英国的期房销售大幅下降，促使该国的房地产开发商缩减开发规模。

根据汉普顿国际公司的数据，去年英格兰和威尔士有32%的新房在建成前售出，比2022年的39%下降，为十年来的最低水平。经纪人表示，这对开发商来说是个坏消息，他们一直在减缓建设速度以保护资本，并确保他们不会被大量未售出的房屋困扰。

汉普顿公司首席分析师大卫·费尔表示：“随着更多的房屋在竣工后才售出，这意味着开发商需要更长时间借款，而且利率更高。这意味着政府不太可能在利率大幅下降之前接近实现其房屋建设目标。”

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英国竣工前售出的新房份额下降

来源：汉普顿公司和土地注册处

期房销售对于开发商的现金流至关重要，可以在单位竣工前为企业带来资金，并让他们借款用于更多的建设。2016年，新房期房销售份额达到了47%的峰值，但过去18个月中，抵押贷款利率的激增和生活成本的压力比大多数人更加紧缩了新房购买者。

报告称，在伦敦，去年竣工前售出的新房不到一半，这是自2012年以来首次在首都跌破50%。过去几年来，买房出租投资者在期房购买中所占份额逐渐减少，因为较高的借款成本和更严格的监管导致一些房东退出市场。

公寓比排屋更有可能在2023年疫情爆发以来首次在计划外出售，因为昂贵的抵押贷款意味着首次购房者在购房阶梯上迈出的步伐较小。去年只有22%的独立住宅和31%的半独立住宅是在计划外出售的，分别比2022年下降了8个和10个百分点。

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然而，全国最大的房地产开发商迄今为止已经注意到了住房市场的复苏迹象。Vistry集团本月早些时候报告称其平均每周私人销售率有所上升，此前住房建筑商Persimmon Plc在4月也发表了类似的乐观态度。

但在汉普顿的看法中，计划外销售份额较小可能会持续，直到借贷成本下降。英格兰银行的利率仍然为5.25%，是金融危机前的最高水平。

“在低利率的世界里，减少首付款规模的激励措施是帮助购房者实现置业的法宝，”汉普顿的费尔说道。然而，更高的抵押贷款利率“已经将购房者推向更小、更实惠的二手房屋”，他补充道。

中国共产党本月将举行一年一度的重要政策会议，涉及从芯片技术到土地改革以及对国家最大税收来源的改革可能都在讨论之中。不过，人们并不期待出现过去经常出现的重大政策转变。

所谓的第三次全会聚集了大约400名政府要人、军事首脑、省级领导和学者在北京指导政治和经济方向。但今年投资者对能够重振市场情绪的大规模改革抱有较低期望。过去几周的一系列官方通报、文章和国家媒体社论表明，更多是对习近平主席长期目标的强化。