底特律的复兴已超越市中心，向“小村庄”艺术中心发展 - 彭博社

小村庄校园包括艺术为主题的商业空间BridgeHouse（左侧），以及由托尼·霍克共同设计的滑板公园。现在，主导发展的前好牧人天主教堂被称为Shepherd。

摄影师：Jason Keen/Library Street Collective在伯恩利巴克利斯山庄的欧洲足球锦标赛期间，家家户户外悬挂着彩旗和旗帜，时间是6月19日。

摄影师：Tom Skipp/Bloomberg关于底特律的复苏故事总是回到同一个地方：大约7平方英里的市中心、中城和与之相邻的社区。在那里，快贷贷款公司创始人丹·吉尔伯特和他的房地产公司Bedrock已经投资了大约56亿美元用于一系列开发项目，包括大约100处物业和几座标志性摩天大楼。然而，在那个区域之外，复兴的报道更加难以找到。

现在，一个推动这座城市的文化催化剂正在超越市中心。

东村是底特律另外132平方英里的一部分，城市的人口减少留下了大片空置土地，几乎不可能产生人流。因此，小村庄的目标是建立一个社区锚点和国际目的地，充满了制作或观赏艺术、玩耍或只是四处闲逛的地方。

这个微邻里是安东尼和JJ Curis的心血结晶，这对已婚夫妇自2012年以来通过他们位于市中心的画廊Library Street Collective将来自世界各地的著名艺术家引入底特律。作为当地房地产公司Curis Enterprises Inc.背后家族的成员，作为开发商的安东尼·库里斯表示：“我们意识到我们真的想要在底特律加倍努力。”

查尔斯·麦基遗产公园位于牧羊人庄园内，展示了底特律艺术家的雕塑。摄影师：Jason Keen/Library Street Collective小村庄位于一个有争议的努力建设世界上最大的城市树木农场的区域，旨在将底特律的复兴延伸到市中心以外的边界。该项目是各种场所营造努力的总和：其中包括恢复一座前教堂，重新构想一个独特的面包店以及重新利用空置的地面空地。这些策略并没有完全颠覆传统，但开发商希望通过将社区纳入规划过程来使它们持久。

“底特律是一个庞大的城市。很多好事正在发生，但一个重大挑战是它们之间的距离，”库里斯说。

克鲁斯一家请纽约设计和规划公司的负责人兼创意总监西蒙·大卫（Simon David）负责小村庄的规划。设计团队立刻看到了一个锚点的需求。“关于这个社区非常引人注目的一点是，尽管有很多未利用的空间，几乎没有什么是邀人进入并可公开进入的，”西蒙说。

由阿斯玛·沃尔顿（Asmaa Walton）策划的小村庄图书馆位于牧羊人内部。摄影师：杰森·基恩（Jason Keen）/图书馆街集体改变的第一步是从前的好牧羊人天主教堂开始，这座110年历史的罗曼式建筑现在被称为牧羊人。在纽约公司Peterson Rich Office（PRO）的改建后，这座占地16,000平方英尺的场地现在拥有两个画廊空间、一个图书馆以及教室和工作室空间。

PRO的创始人之一内森·里奇（Nathan Rich）描述了设计方法是一系列与现有建筑形成对比。“[图书馆街集体]几乎完全展示当代艺术，这些艺术作品非常丰富多彩、图形大胆，并展示在具有非常凉爽、均匀光线的空间中，”里奇说。“但教堂有温暖的光线，结构和墙壁上有很多细节，所以我们必须想办法展示这些作品，而不会让周围的环境分散注意力。”

入口和主画廊的景色，以及通往夹层楼梯的景色在Shepherd内部。摄影师：Jason Keen/Library Street CollectivePRO的解决方案包括为展示艺术和阅读区域创造新空间，包括在以前的告解室内。教堂的一个横廊现在是一个由Asmaa Walton策展的致力于有色艺术家的公共档案馆，“我们希望创造出一些适合阅读和书籍存放的空间，” Rich说。

Shepherd教堂周围的以前的停车场、小巷和空地已经为OSD设想的一个由行人走道进入的公共和私人空间的亲密集合让路。该公司设计的一个新公园包括一个雕塑花园，展示当地艺术家Charles McGee的作品，以及由Tony Hawk和艺术家McArthur Binion创作的永久滑板公园。现在是精品旅馆的前教区长宅展示了底特律相关艺术家的作品；Binion的基金会Modern Ancient Brown为有色人种研究或创作艺术的人提供私人公寓和学习空间。

滑板公园旁边，两栋前房屋被Ishtiaq Rafiuddin重新构想成烹饪商业空间，并通过环绕两者的有盖甲板连接起来。 “这一切都不是为了引进外来事物并导入一个模板，” David说。“这是关于理解已经存在的东西，无论是文化上还是物理上，并创造出一些新颖的东西围绕它运作。这就是让它感觉像城市的原因。”

OMA将一个摇摇欲坠的前面包店重新构想为一个名为Lantern的艺术中心。摄影师：Jason Keen/Library Street Collective一个新的外立面上有1500个玻璃封闭孔，白天带进光线，夜晚让建筑物发光。摄影师：Jason Keen/Library Street Collective最后加入校园愿景的是前蓝鸟面包店，被重新构想为一个名为Lantern的艺术中心，独特的外立面干预带进自然光。全球公司OMA的合伙人Jason Long提出了一系列经济实惠的改进来修复前面包店的破旧状况。例如，原本缺少屋顶的建筑部分变成了一个庭院。

对于这个占地22,300平方英尺的场地，最初的计划涉及创建150个新窗户。但是，根据Long的说法，成本“难以想象”。这导致了灯笼最令人难忘的特点：其更新后的外立面上有1,500个玻璃封闭孔。早晨直射阳光和夜间内部照明使外立面成为最近重新设计的Kercheval大道上的一个灯塔。“我们需要一些既保留了原有特色又能让光线进入的东西，”Long说。

灯笼是一个版画店以及艺术工作室的所在地。摄影师：摄影师：Jason Keen/Library Street Collective当两家当地艺术非营利机构Signal Return和Progressive Art Studio Collective（PASC）表达了对Shepherd已经满员计划的兴趣时，Curis决定值得将这家老面包店纳入其中。（“我们本来没有打算购买那栋建筑物，”Curis说道，指的是前面包店。）除了作为Signal Return和PASC的总部外，灯笼还包括工作室空间、艺术画廊、咖啡厅和酒吧，所有这些都通过室外庭院相连。

“这给租户们带来了彼此之间真正的协同效应，”Long说，“这是安东尼和JJ试图在社区中做的事情的一个缩影。”

在一个新开发往往让长期居民感到被忽视的城市中，Curises从一开始就将邻里的支持放在首位，安东尼表示：“我们在城市东部有很多历史。”他的祖父曾经拥有一家Big Boy餐厅 —— 现在是一片空地 —— 就在贝尔爱尔公园对面，距离小村庄仅一英里半。他的父亲迈克尔，Curis Enterprises的总裁，曾经在郊区拥有几家Big Boy餐厅；现在他管理着几家购物中心，并且是贝尔爱尔公园委员会的成员。

“当我年轻的时候，我和爸爸一起参加社区会议。快进30年，我看到很多我现在在社区里一起工作的熟悉面孔，”他说，还补充说，有一个利益相关者甚至向他透露了教堂正在出售的消息。“从我们开始推进这个项目的那一刻起，我们就与各种社区团体直接对话，讨论我们的想法和计划。随着时间的推移，事情发展了，但我们确保我们所考虑的是他们在社区中想要的东西。”

OMA介入前的前面包店建筑。摄影师：Jason Keen/Library Street Collective小村庄的占地面积几乎被 约翰·汉茨拥有的地块所环绕，他在2013年以54万美元购买了1,500个东村的房产，当时破产的城市处于紧急管理之下。他为创建世界上最大的树木农场的计划引起了国际媒体的关注，并成为2016年纪录片 土地掠夺，在其中他将底特律的一个主要经济问题之一解释为没有任何稀缺性：他解释说，农场的想法将使大片土地“退出流通。”

正如去年由Bridge Michigan报道的，一些邻居对他或他的承包商拥有的财产持续糟糕的状况感到沮丧。 Hantz在该地区拥有的约2,000个地块已经清理干净，并种植了成千上万棵树。“在小村庄内进行的工作符合我们在工作初期预期的市场反应，”Hantz农场的总裁Mike Score说，他的地址是Lantern旁边的一处简朴的财产。他没有具体说明该组织当前的树木种植或房屋翻新目标，称这两项投资都“响应市场兴趣”。

在Little Village已完成和宣布的项目的直接路径上，有超过两打个地块由Curis Enterprise总部的地址拥有。但Curis表示，他还没有准备好宣布其他一切。

小村庄的一座废弃修道院将被改造为底特律Louis Buhl & Co.画廊的未来所在地。由Lorcan O’Herlihy Architects提供路易斯·布尔和公司画廊在小村庄的一个渲染，由洛尔肯·奥赫利建筑师设计。洛尔肯·奥赫利建筑师提供灯笼离牧羊人不到半英里，这段距离大部分都是空地。Curis计划很快填补一些空隙。他在市中心的另一个画廊项目，路易斯·布尔和公司，最终将把总部搬到小村庄的一个原修道院所在地。总部所在地将把修道院旧立面的遗留部分融入到一个现代结构中，这个结构将作为其以艺术为驱动的邻居的延伸，设有制作工作室、画廊空间、零售空间和一个庭院。另一个结构将承载他们的档案和设施。这个推迟的项目现在预计将在夏季开始，需要15个月完成。

最近宣布的项目，斯坦顿庭院，将把小村庄与底特律河连接起来，将四座战前工业建筑改建为一个占地13英亩的艺术和款待校园。由纽约的SO-IL设计，OSD负责规划和景观设计，这个超过80,000平方英尺的项目将为从东村到水边创造一条明显的道路。一个倾斜的网状天篷覆盖在一个新的入口广场上，以及已经存在的面向街道的结构的战略开口将建立便捷的公共通道，并连接到一个新的庭院。OSD的大卫认为斯坦顿庭院是一个机会，可以借鉴城市更靠近市中心的各种滨水改进，并重新引入本地生态。“我们希望使其更加柔和，将其转变为社会和生态基础设施，”他说。

对此，Curis表示，Stanton Yards是一个至关重要的社区连接点。“在这个城市的这一部分，到海滨的通道并不多，”他解释道。

由SO-IL和OSD设计的Stanton Yards改造项目的效果图，将把小村庄与底特律河连接起来。图片来源：bloomimages对于小村庄的成功和东村的复兴，营造地方氛围至关重要，这也一直是Curis的动力所在。2011年，他帮助启动了底特律的第一家合法食品卡车，通常停放在他当时正在翻新的市中心建筑物附近。这是底特律复苏故事早期的时候，当时Gilbert将他的Quicken Loans公司总部搬到市中心，但Gucci在Gilbert的物业中开设店铺之前。同年，Curis家在另一个名字下开设了一个画廊，后来成立了Library Street Collective。然后在2014年，他们帮助Gilbert的Bedrock将他们建筑物后面的小巷改造成一个时尚目的地，被称为The Belt，充满了公共艺术和露天鸡尾酒吧。“那是一个古老荒凉的小巷，实际上是一条土路，现在已经成为城市中最繁忙的步行公共空间之一，”Anthony Curis说。

东村已经准备好进行一个涉及连接点的邻里规划。四月份日食期间，为小村庄招募的建筑师们感受到了这一点。Rich说：“我们最后在某人的后院观看了日食。那里聚集了邻里的人。所有这些人在某种程度上都接触过Shepherd或其附近的空间和项目。一个社区正在从那里发展出来，而且是真实和有机的。”

在一场选举中，住房被证明是一个关键问题，英格兰北部城市伯恩利的情况显示了英国房地产危机已经变得多么普遍。

伯恩利是一个大约有95,000人口的前纺织城镇，位于所谓的红墙地区的中心，传统上是工党的支持者，但在2019年的选举中转向了保守党，伯恩利面临的短缺问题在全国范围内都很常见：租金和房价急剧上涨，工资停滞不前，缺乏负担得起的新房。但伯恩利与众不同的地方在于一点。尽管在英国，那些为了负担得起而选择其他地方的人可以找到更便宜的地方，但在这里不可能，因为没有更好的选择。平均房价仅为123,000英镑（157,000美元），这个地方已经拥有英国任何城市中最便宜的住房库存。

尽管在7月4日的选举中，工党从保守党手中夺回了这个城镇，尽管总体选票份额有所减少，但这个城镇的成本对许多人来说仍然太高。即使在最近的全国性增加之后，最高允许的住房津贴仍低于伯恩利甚至其他城镇的房租。在一个工资水平低到家庭中70%的私人租户都能获得一些津贴的城镇，这一点非常重要，尽管大多数家庭中的工人都有工作。拥有一套房子也不能保证减轻负担——2021年，住房倡导组织Shelter报告称，伯恩利最贫困的自有住房业主被迫出售房产，因为他们无法支付必要维修费用。

“有一个误解，认为这些问题总是影响最不利的人群，”当地社会住房提供商Calico的新服务主任菲利普·琼斯说，“但在伯恩利的住房危机中，更多的是中低收入者。

兰开夏郡伯恩利市的传统排屋，2024年6月19日。摄影师：汤姆·斯基普/彭博社“新冠疫情和生活成本危机从未完全影响到社会中最贫困的人群 — 至少在服务匮乏方面 — 因为那些群体知道如何获取服务，而我们有一些能够承受利率上涨的上层人士，”他继续说道。“真正困难的是处于中间地带的人们 — 20到30英镑可能决定了是有食物上桌还是没有。”

伯恩利的困境反映了全国范围内的趋势。英国现在有超过112,000个家庭居住在临时住所，而露宿者人数在过去十年中增加了61%。这种变化在一定程度上受到了飙升的租金的推动，截至2024年3月前12个月全国租金上涨了9.2%。而市场狂热似乎不太可能很快结束。政府一直未能兑现2017年做出的每年建造30万套新房的承诺，一些专家现在估计，英国每年至少需要建造50万套新房，仅仅为了跟上不断增长的需求。

物价便宜的地方却面临住房危机

英格兰北部的伯恩利市正努力保持住房对其9.5万居民的可负担性

来源：彭博社

面对这些短缺，一种宿命感正在蔓延：2024年3月的一项调查发现，有48%的英国人想要购房的人怀疑这一希望是否会成为现实。

然而，英格兰两大主要政党的选举纲领中的住房提案却出奇地保守。工党在其纲领中将住房排除在五项“国家使命”和六项“变革的第一步”之外，而其在下一届议会期间建造150万套新房屋的目标仅仅是维持了之前保守党设定的每年30万套的目标（但未能实现）。然而，工党承诺将“在一代人中建造最多的社会和经济适用房”，建造新的“花园城市”并改革破碎的规划系统。这表明了比保守党更为积极的态度，而保守党则在重新当选时承诺建造160万套新房屋，却没有承诺建造任何新的社会住房，而是提到了公私合作伙伴关系和削减首次购房者印花税作为新房屋的关键动力。这两种方法都让人怀疑这些政策背后的意愿是否足够。

“有一个新的政策共识正在涌现，即需要帮助首次购房者，并大幅增加英国各地新房屋的建造数量，”智库“解决基金会”（Resolution Foundation）的高级经济学家卡拉·帕西蒂在该组织最新住房报告发布时表示。帕西蒂指出，尽管如此，全国选举的获胜者“将很难在没有更多资金支持的情况下实现这些艰巨目标，以促进经济适用房的建设，并支持租金上涨的低收入家庭。英国的新住房共识迫切需要新的资金支持才能实现。”

有了如此实惠的住房，伯恩利可能成为这些国家条件的一个喘息之地。排屋 — 尽管小，经常需要修理，建于100多年前 — 仍然可以以低至£40,000（$51,000）的价格买到，两卧室的房屋可以租金低于£500每月。最近步行街化的市中心充满了漂亮的维多利亚砂岩，城市周围的绿色山丘广泛可见，而中央兰开夏大学的存在以及一支远远超出该市实力的足球队，使伯恩利成为一个宜人的选择，可以替代像曼彻斯特这样更大的当地中心。

逛街的人在伯恩利一个房地产经纪的橱窗前观看，该城市拥有英国任何城市中最便宜的住房库存。摄影师：汤姆·斯基普/彭博社两排排屋之间的小巷。平均房价仅为£123,000（$157,000），但有些房屋可以低至£40,000。摄影师：汤姆·斯基普/彭博社伯恩利低廉的住房成本是一个问题，因为该市缺乏足够的高质量工作来帮助摆脱贫困。曾经是一个关键的制造中心，这里曾经提供的工业技术岗位已被不太安全的服务业工作所取代，通常是零工合同：快时尚零售商BooHoo的仓库现在是其主要雇主之一。伯恩利的工资是英国任何地方最低的，居民的中位数收入为每周£520，相比之下，全国平均为£642，远低于曼彻斯特仅一个小时车程之外的£707的中位数周工资。

7月4日，伯恩利投票罢光了自己有史以来第一位保守党议员安东尼·希金博瑟姆，他在2019年当选，部分原因是希望该党“平衡”北部与繁荣的伦敦和南部之间的投资增加计划能够启动复苏。但在即将离任的保守党政府任期内，截至今年3月，只有10%的平衡资金得到使用，这座城市最明显的受益可能是在市中心进行的重新铺设和植树投资 —— 这是一个受欢迎的变化，但远远达不到许多人所期望的经济转型。

低工资让许多伯恩利人面临着不可能的选择。尽管急需，只有15%的人拥有社会住房租赁，这迫使许多人进入私人住房，那里的条件很差，不断上涨的费用意味着许多人在取暖和食物之间不得不做出选择，据当地教堂圣马太使徒堂的牧师和作者亚历克斯·弗罗斯特称。

“你会发现有些房东会买一栋房子，只在里面放一个厕所，然后逐间出租，”他说，“有时候是给家庭出租，他们不得不与各种人共享。在伯恩利，你会发现社区几乎是不可分割的，所以人们能够应对，但这里的一些房产实在太糟糕了。”

一个缺乏足够优质工作机会以摆脱贫困的城市的报刊亭。摄影师：Tom Skipp/Bloomberg两卧室的房屋每月租金低于500英镑，对于该市的许多居民来说是无法负担的。摄影师：Tom Skipp/Bloomberg曼彻斯特不远，伯恩利吸引了寻找更便宜房产的通勤者，通常是市场的高端，大部分新房屋都集中在那里。在更便宜的一端，房东们抢购了用于租赁市场的排屋，形成了一场疫情后的狂热。

当地房地产经纪公司JonSimon的董事加雷斯·杜利说：“疫情后，房价大幅上涨。伯恩利的平均价格在一年左右上涨了20%至25%，所以一个更便宜的排屋的价格从40,000英镑涨到了55,000至60,000英镑。在疫情后的最初阶段，我们可以在网上发布房屋出售信息，24小时内就会收到20个询问。”

房东推动了这一繁荣。价格仍然超出了许多当地人的承受范围，他们无法为首付存款，而许多银行不会以如此低的价格向有意成为业主的人批准抵押贷款。

城市周围的绿色山丘从城镇各处可见。摄影师：Tom Skipp/Bloomberg这座城市的足球场坐落在一片连排住宅区之间。这座城市的房价可承受性较强，是曼彻斯特等更大的当地中心的宜人选择。摄影师：汤姆·斯基普/彭博社十多年来，市政府一直致力于改善其住房存量。一项政策要求房东申请五年许可证，以换取可证明的修缮计划，并承诺在28天内处理投诉。此外，资金已用于翻新破旧的房产，同时也建造了一些新的经济适用房。然而，供应远远不足需求，租户的投诉表明向房东抗议几乎无助于改善条件。

如果主要政党的政策得以实施，那么整个英国的住房危机可能会缓解，但没有任何迹象表明会有快速的转变。保守党和工党都在2019年的选举结果中失去了支持，而选民则拥抱了自由民主党，现在是该选区的第二大党，得票率为23.1%，以及改革党。住房似乎并不是塑造这一结果的唯一问题，但伯恩利的情况，以及选民对新政府明显的矛盾态度，传递了一个明确的信息：即使在英国最便宜的城镇，人们也面临被定价出局的风险，英国需要更多超过半数的措施来结束其住房危机。