佛罗里达高档退休设施将借款26亿美元用于扩建 - 彭博社

Vista Cay的渲染来源：Shell Point退休社区谁在掌控？

摄影师：塞缪尔·科伦/盖蒂图片社

美国最大的单一场地非营利性退休社区在飓风伊恩造成高达8500万美元损失不到两年后，正在出售市政债券以筹集扩建资金。

总部位于佛罗里达州Fort Myers的Shell Point退休社区计划借款约2.6亿美元用于建造一个带有独立生活单元的新塔楼，以及一个占地152,000平方英尺的“市中心”设施。Shell Point的首席财务官伯克·雷尼表示，新的社区中心也将是一个抗飓风级别的避难所。

拥有土地用于建设的退休社区正在增加独立生活单元，“因为这是目前推动他们业务增长的因素，更高的入住率，他们通常会收取入住费用，”B.C. Ziegler and Company的高级董事理查德·斯坎隆说。

养老生活运营商最近开始借款升级或扩建他们的设施。尽管该行业面临着由于人员短缺和劳动力成本、保险、供应品和建筑成本上升而增加的压力，但希望吸引更多居民的设施正在努力保持设施的时效性。

那些包括更富裕居民的社区，如壳点，有更大的灵活性来转嫁成本。 壳点位于卡洛萨哈奇河旁，目前拥有1,334个独立生活单位，356个辅助生活单位和180张护理床位。 它包括一座18洞高尔夫球场和一个占地44,000平方英尺的表演艺术中心等设施。

被称为维斯塔凯的新开发项目将在现有综合体的滨水区增加58个单位。 该地区超过一半的人口已经年满65岁，“我们需要增加单位以满足需求并照顾更多居民，”雷尼说，并补充说即将到来的增加已经有约70%预售。

壳点退休社区来源：壳点退休社区新住宅将扩大壳点的产品线，并使其更符合一些周边环境，雷尼说。 例如，邻近的迈尔斯堡的房地产中位价值为538,600美元，而全州为292,000美元，根据美国人口普查局。

标普全球评级在三月份的一份报告中引用了壳点“坚实的业务地位和对独立生活单位的强劲需求”，并称其至少96%的入住率预测是合理的。

Shell Point目前的独立生活入口费用从工作室的17.6万美元到三卧室独栋房屋的近160万美元不等，月度维护费从2145美元一直上涨到8275美元。根据为拟议的债券发行准备的初步材料，新单元的价格将从约120万美元的两卧室公寓到近250万美元的三卧室三个半浴室的顶层公寓不等，月度维护费为10235美元。

第一批债券将由李县工业发展局在一个月左右发行，随后将于10月左右发行第二笔交易用于社区中心，根据B.C. Ziegler的Scanlon。根据彭博社编制的数据，Shell Point有9600万美元的未偿还市政债务。上次借款是在飓风伊恩之前的一年。

伊恩横扫了2022年佛罗里达西南海岸，摧毁了包括附近的圣贝尔和卡普蒂瓦岛在内的迈尔斯堡地区。据Rainey称，这场风暴让Shell Point自掏腰包损失了3000万至3500万美元。但由于其强劲的现金流，该综合体“比等待保险金或政府救助的同行更早地开始了重建工作”，他说。

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风暴在该综合体的部分地区倾泻了五英尺的水，并促使250个单位撤离，尽管大多数居民能够在校园内避难。雨尼说，在大流行病爆发之前，壳牌点一直在提升建筑物，将它们放置在停车设施上，作为其长期防风计划的一部分。

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