加拿大银行监管机构警告称，到2026年可能会出现房屋支付冲击 - 彭博社

多伦多，安大略省的住宅建筑。

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/彭博社加拿大的银行监管机构警告称，许多在疫情期间利率接近零时贷款购房的业主将很快面临考验，因为这些贷款将要续约。

根据周三发布的最新风险展望，一些借款人面临的“付款冲击”是目前金融体系中最重要的风险之一。这份展望来自加拿大金融监管局。

监管机构表示，截至2月份，76%的未偿还住宅抵押贷款将在2026年底前到期。最令人担忧的是有固定付款的15%的按揭贷款。其中一些贷款是负摊还——也就是说，由于利率上涨得如此迅速，定期付款不再覆盖全部利息成本，因此本金余额正在增加。

监管机构表示，这些借款人最终必须进行一次性付款或接受更高的月度支出。

加拿大长期以来一直担心房屋风险，因为家庭要应对高房价、高利率和通胀水平占用更多的可支配收入。报告还指出，劳动力市场仍然相对强劲，但任何弱点都可能显著改变风险形势。

加拿大银行的基准隔夜贷款利率自去年7月以来一直保持在5%的水平，这是20多年来的最高水平。这一点至关重要，因为许多加拿大人的抵押贷款利率与央行利率挂钩。利率保持高位的时间越长，这些家庭就会面临更长时间的财务压力。

‘蛇肚里的老鼠’

金融机构监督官彼得·劳特利奇表示，固定付款的浮动利率抵押贷款问题就像是“蛇肚里的老鼠” —— 这是银行正在慢慢消化的一个重大问题，但仍有可能导致巨额损失。

“好消息是银行和加拿大人正在早期解决这个问题，我们之所以大声疾呼，是为了促使一些早期行动，”劳特利奇在接受BNN彭博电视台采访时表示。

金融监管局的报告还提到了来自敌对外国行为者、批发信贷和流动性等潜在系统问题的安全风险。监管机构表示，他们担心金融机构的安全和诚信受到欺诈和洗钱的攻击。

监管机构计划通过一个新组织来解决外部干预的担忧，该组织的任务是确保银行和其他金融机构应对国家安全威胁。

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