日本浴室科技带来的洗衣教训 - 彭博社

在日本，浴室也可以用作晾衣服的地方。

插图：Naomi Otsu

巴塞罗那正在禁止短期租赁，以增加当地居民的住房选择。

摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg尽管极端高温带来的危险日益增加，但凤凰城仍然是美国增长最快的城市之一。

摄影师：Justin Sullivan/Getty Images North America欧洲和美国之间存在一道鸿沟，涉及到洗衣。在晾晒衣物方面，欧洲主要依靠自然风干，将衣物放在架子上或者在户外晾晒。美国和加拿大的家庭大多使用机械烘干机烘干衣物。这种差距非常明显：欧洲最热衷使用烘干机的国家丹麦，仅将 28% 的衣物使用机械烘干，而据估计， 80% 的美国家庭每周都使用烘干机。

这种差距已经持续了几十年，让国际游客感到困惑。但在日本，来自大西洋两岸的旅行者经常会惊讶地发现第三种晾晒衣物的方式：看，这就是 浴室干燥机。

彭博社CityLab +Pursuits奥运会临近，游客避开巴黎最昂贵的酒店新加坡失去最后一家18洞公共高尔夫球场，将被重新开发巴塞罗那计划从2029年起禁止所有短期租赁给游客为什么纽约市最热门的餐厅预订仍将难以获得“浴室烘干机”横跨电器和房间之间的边界，是一种巧妙的装置。它由嵌入浴室天花板的热泵组成，将温暖、除湿的空气吹到下面挂着的衣服上。将房间加热到35摄氏度（95华氏度）至40摄氏度，这个房间大小的烘干机可以在约三个小时内快速完成一大堆洗衣（挂在房间两侧的轨道上）。

日本浴室的独特设计使其效果显著。马桶通常位于一个独立的隔间内，这些空间非常紧凑，通常只有一个独立淋浴和一个深而短的浴缸 —— 用于淋浴后泡澡而不是洗澡 —— 几乎没有其他东西。配备有塑料衬里的墙壁和密封门，这些浴室可以作为一种柜子，足够小以有效加热。

这种方法的有效性经常让人惊叹在TikTok上，而且它相对环保，因为与滚筒烘干机相比，浴室烘干机的能源需求较低。它还消除了高温和重度机械搅拌对衣物造成的损坏。通过定时器控制烘干功能，早上挂好衣服，晚上回家就会发现它们又暖和又干燥，没有皱褶，可以穿了。

烘干功能只是浴室用户面临的几个选项之一。摄影师：Eddy Duan/Bloomberg这种通风装置安装在日本许多浴室的天花板上，同时也是一台强大的烘干机。摄影师：Eddy Duan/Bloomberg并非每个家庭都配备了这种浴室设施，而那些配备了的也不会经常使用烘干功能 —— 晾晒仍然是日本人首选的方法，占据了70%的时间。（烘干机通常只在洗衣店或豪华住宅中找到，尽管有组合式洗衣烘干机可用。）晾晒衣物在户外不仅反映了一种普遍的 —— 且准确的 —— 信念，即直射阳光可以杀死细菌，而且避免了对衣物的损害、微纤维污染以及巨大的能源消耗，后者在一个电费较高的国家尤为重要。

2022年，东京的一家住宅外晾晒的衣物。摄影师：卡尔·科特/盖蒂图片亚太即使在热爱科技的现代日本，节俭和低技术的晾晒方式仍然根深蒂固。长期以来，推着手推车或卡车挨家挨户兜售竹竿的晾衣杆商贩是常见的景象，他们的晾衣棍如此熟悉，以至于“晾衣杆”成为一个昵称，用来指代一位在流行文化中仍受推崇的16世纪剑客。这些竿子现在通常是金属制的，对于生活在拥挤住宅条件下的城市居民来说仍然是一个福音，因为你可以将它们伸出窗外而不需要阳台（辅以围绕全国预报当地晾衣条件的天气地图）。

1861年，美国人在日本洗衣的木刻版画，艺术家歌川芳和。摄影师：遗产图片/赫尔顿档案馆，通过盖蒂图片当天气太冷或太潮湿无法在室外完成工作时，浴室烘干机真正发挥了作用。人们不禁想知道为什么世界其他地方还没有意识到这一概念的优点。毕竟，另一项日本浴室创新——由Toto Washlet推广的电子马桶附件——现在在美国的高端住宅中享有崇拜地位。但是存在一些重要障碍阻碍了更广泛的采用。在日本，烘干机单元与浴室的通风系统集成在一起，使安装选项变得复杂。而且你需要一个非常小的空间才能使系统经济运行。考虑到美国人对烘干机的喜爱与对宽敞全套浴室的喜爱相匹配，这些都不是易于克服的障碍。

Jongwan Kim，一位韩国出生的软件工程师，2015年从日本搬到纽约，之前在日本生活了12年，他生活在两种洗衣文化中，看到它们具有根本不同的世界观。

“也许这有点牵强”，他告诉彭博城市实验室，“但我认为这种差异反映了日本和美国之间的文化差异。在日本，很多产品的重点是尽可能减少对环境的浪费或伤害，而美国的产品往往专注于效率。”

如果你想模仿日本式的洗衣方式，你可以购买一种在美国实际上正在流行的家用洗衣烘干柜。根据ReAnIn提供的数据，到2026年，这些机器的市场预计每年将达到超过1.95亿美元。就像在英国能源价格飙升时流行起来的加热烘干架一样，这些产品虽然没有内置浴室烘干机的节省空间的巧妙设计，但它们对你的衣服（和地球）更好，比那些耗电、喷毛的机械替代品更好，而且可以很好地适应美国的家庭。

此外，如果它们成为标准家用电器的一部分，美国人和欧洲人可能会准备好迎接日本洗衣文化带来的下一个潜在变革 —— 日本的洗衣机通常只用冷水洗涤。

世界各地的城市正在对像Airbnb和Vrbo这样提供作为度假物业的短期租赁实施更严格的规定。短期预订通常被定义为住宿时间少于一个月，这减少了当地长期租赁市场的供应，并经常被指责为加剧住房短缺、推高租金并威胁酒店业就业岗位。

巴塞罗那在六月份承诺全面禁止短期租赁，这是迄今为止最激进的政策之一。该市已经禁止了家庭内私人房间的出租。

彭博社CityLab孟买基础设施将获得35亿美元的提振以缓解交通拥堵拜登要求对联邦支持的抵押贷款提供租户保护密尔沃基为特朗普访问“可怕的城市”做好准备地铁乘客将如何支付纽约市的交通拥堵收费暂停以下是监管机构为何以及如何打击Airbnb和Vrbo的挂牌。

城市为什么要规范短期租赁？

许多城市政府认为短期租赁是负担得起住房的障碍。当大量当地住房供应被划分给游客时，全职居民的库存就会减少。纽约市审计长办公室发现，从2009年到2016年，大约有9.2%的房东加价的原因可以归因于仅仅是Airbnb的影响。

短期租赁业务的当地反对者表示，这鼓励房地产公司和富裕投资者购买多处物业 — 有时构成一个建筑物中的大部分单位 — 并将它们转变为事实上的酒店。在大多数旅游目的地，业主通过短期出租给挥霍的旅行者每晚几晚可以赚更多，而不是通过长期出租给预算有限的租户一两年。

迈阿密是一个正在建设专用度假公寓大楼的城市，提供了一个例子。根据租赁分析公司AirDNA的数据，Airbnb和Vrbo在那里的房源每晚平均收入为309美元，而长期租赁每晚收入约为109美元。专用度假公寓大楼。因此，只需要短期租赁11天就能超过长期租赁一个月的租金。

在巴塞罗那，该市有超过10,000个度假物业房源在市内注册，过去十年里，租金上涨了68%，部分原因是高利率推动更多有意成为房主的人进入租赁市场，另一部分原因是减少了出租库存。飙升。巴塞罗那的租金价格不是当地居民唯一的抱怨。2023年，巴塞罗那接待了大约1600万游客，对进口的流氓行为和过度拥挤感到越来越不耐烦。城市周围的涂鸦和标志要求“游客回家”。今年，城市当局将一条热门公交线路从Google地图和Apple地图中删除，以避开外国人，为当地人腾出空间。

在巴塞罗那的瓜尔公园里的游客，短期家庭租赁将在2029年逐步淘汰。摄影师：Josep Lago/Getty Images### 城市正在实施哪些规定？

城市已经想出了各种方法来阻止人们将住房改建为短期住宿。

主要住所要求

纽约市试图通过要求房主与客人一起居住来抵制房地产投资者。在一个空间宝贵的城市里，Airbnb表示，这一规定“旨在彻底将纽约市的短期租赁业务赶出市场。”

同样，加利福尼亚州圣莫尼卡海滩镇只允许“家庭共享”，与度假租赁有所区别。 Airbnb已经同意移除不符合规定的房源。

在不列颠哥伦比亚省的一些地区，新规定只允许将主要住所和同一物业上的一个辅助单位列为短期租赁。

最大房源数量

西雅图有一个相对宽松的规定，允许房主拥有两个房源：她居住的房屋和次要投资物业中的一个单位。

每年最多晚数

许多城市限制一年内房产可出租的总晚数，以阻止从短期租赁投资中获利。然而，这些限制通常为主要居民提供了充分的机会在旅行时出租他们的空间。

伦敦、维也纳、旧金山和华盛顿特区等城市设定了90晚的限制。在巴黎，最多为120晚。日本设定了全国性的180天限制。其中一些政策是通过平台提供的数据执行的。

连续晚数最少

一些城市使用最少晚数而不是最多晚数，使Airbnb和Vrbo变得不切实际。檀香山要求租客至少连续住宿90天。在新加坡，政府物业的最短预订时间为半年，占据新加坡绝大多数住房库存，私人物业为三个月。

“白名单”社区

葡萄牙波尔图市长鲁伊·莫雷拉表示，短期租赁可以作为一种精准工具来振兴城市中被忽视的地区。波尔图采取了“领土分散”战略，将Airbnb和Vrbo的忠实用户引导到城市中那些传统景点较少的地区，市长表示。

“我们知道短期租赁有一个非常有趣的影响，因为它们加速了翻新，”莫雷拉在最近的一次采访中说道。“在一个经过翻新的房子里进行短期租赁要比在那个地方有一座废墟要好。”

葡萄牙波尔图市政厅的Rui Moreira。摄影师：《华盛顿邮报》/《华盛顿邮报》类似地，蒙特利尔对城市的不同部分有不同的规定 —— 短期租赁可能被完全禁止，限制在主要住所，或者完全允许取决于社区。

规定是否有效？

有效性往往取决于规则执行的严格程度。城市需要访问数据 —— 如姓名、地址和预订的晚数 —— 以识别不合规的房东。他们必须与预订平台达成协议，与城市官员分享数据，并系统地删除违反当地法律的房源。

纽约市长期以来的规定在2023年9月之前基本被忽视，当城市启动了严格的房东注册流程来验证合规性时，Airbnb同意阻止无效的房源。结果，在不到两个月的时间里，短期租赁目录减少了89%。超过30天的租约，不需要许可证，占纽约市Airbnb房源的86%，而在严厉打击之前，这一比例为54%。 —— 根据Inside Airbnb。

酒店吸引了大批游客。五月份，酒店房间的每晚价格达到了历史最高339美元，入住率飙升。希望省钱的游客越来越多地转向Facebook群组提供的无牌度假租赁或者附近的新泽西州的房源。（彭博社专栏作家贝茜·史蒂文森在7月8日表示，纽约和其他地方的限制使当地居民处境更加困难。）

柏林在2016年对几乎所有短期租赁实施了禁令，但缺乏执行力。大胆的房东继续在Airbnb上发布房源，并向任何试图对经营无牌度假屋处以10万欧元（10.8万美元）罚款的区域发送上诉。两年后，该市放弃了，并放宽了政策——业主现在可以随意出租他们的主要住所，第二套房产每年最多可出租90天。

城市如何克服执行法规的困难？

没有数据共享协议，很难确定谁违反了政策。从房东那里征税也很困难。一些政府正在利用他们与平台达成的协议来提高透明度。

丹麦的政策允许房东每年将整套房屋出租30晚作为基准。然而，如果租金通过任何与政府分享预订记录和房东收入数据的平台预订，则上限将提高到70晚。官员表示这对每个人都是一场胜利 — 平台获得更多预订，房东赚取更多收入，政府知道要向房东收取多少税。

日本与租赁平台的数据共享协议允许该国执行其180晚的上限。今年早些时候，欧盟提出了一项全面政策，要求预订平台从2026年开始与所有成员国共享主机活动数据。

在社交媒体上非正式列出的秘密度假租赁仍然是一项难以规范的挑战。但许多城市接受来自当地侦探的非法活动举报，他们经常会在邻居的门廊上看到行李箱。

平台怎么说？

预订平台长期抵制市政府提出的法律，特别是在那些潜在的非法房源占据其业务很大比例的城市。例如，去年Airbnb起诉纽约市阻止其法规，称其为对短期租赁的“事实禁令”，但最终该诉讼被驳回。

预订平台可能开始意识到与监管作斗争是一场失败的游戏。特别是，Airbnb 正在与监管部门越来越合作。“我们希望成为城市的良好合作伙伴，并且有着这样的记录，” Airbnb 在一份声明中表示。

其 City Portal 的更新 — 一个供城市分析短期租赁市场的工具 — 在二月推出，带来了新功能，帮助市政府更轻松地执行当地法律。例如，城市官员可以搜索列表，并提醒 Airbnb 违反法规的帖子。

Airbnb 表示，它希望“确保短期租赁不会加剧当前的住房负担问题”，并且其数据共享努力显示了其与当局合作的承诺。

Vrbo、TripAdvisor 和 Booking.com 在被问及他们如何与城市合作执行短期租赁法规时没有回应。

2023 年，野火、飓风、洪水和其他灾害造成 250 万 美国人流离失所，今年预计将更加严峻。随着气候变化引发的极端天气和灾害变得更加频繁和严重，5000 万 美国居民预计在未来几十年成为气候移民。根据 First Street Foundation 的数据，已经有超过 300 万美国人因气候考虑而搬迁。

但迄今为止，相对较少的这些人已经搬到通常被认为是“气候避难所”的地方 — 像明尼苏达州的达卢斯和纽约州的罗切斯特，这些地方相对较为避风，有能力容纳新居民。相反，大多数首批气候移民只是搬到附近的小镇。更糟糕的是，许多美国人正在主动迁往该国最容易受气候影响的地区，主要是在太阳带地区。

目前，像易受洪水影响的夏洛特，饱受风暴侵袭的休斯顿和酷热如炉的凤凰城正在努力应对，尽管承受着不断上涨的住房成本和不堪重负的基础设施。但人口涌入到日益难以为继的地区是一颗定时炸弹。当这颗炸弹在未来几十年爆炸时，将引发一场混乱且代价高昂的大规模外迁，房主将失去他们的积蓄，而有色人种社区将被留在原地自求生存。

如果我们想要避免这种情况，我们需要一个计划来诱导气候移民前往长期安全和吸引人的国家地区，我们需要立即采取行动。

正如我们在最新一份针对智库新美国的报告中所概述的，气候安全只是美国人在搬迁决策中考虑的一个因素，还有工作、房价和社交网络。结果是，大多数搬迁的家庭仍然留在同一个县内 — 即使那些主要因气候影响而搬迁的家庭也是如此。最近，莱斯大学的研究人员对过去30年中1万次政府收购易受洪水影响的住宅的数据进行了分析，发现平均而言，房主只搬迁了7英里（11公里）远。莱斯大学的研究人员写道，结果是“大多数撤退的房主并没有搬到更安全的城镇、州和地区，他们只是在附近社区之间流动。”

让情况变得更糟的是，美国人口普查局的数据显示，全国增长最快的15个大城市中有11个位于德克萨斯州、佛罗里达州和亚利桑那州，这些州分别面临海平面上升、极端高温、干旱、洪水和飓风等风险。这两种人口趋势——偏爱短距离搬迁和太阳带人口激增——意味着数百万美国气候移民将生活在比他们逃离的社区略微不那么容易受气候影响的社区中。

快进40年，经济学家预测，由于房屋保险和抵押贷款行业数千亿美元的气候驱动的财产崩溃，逃离风险地区和房主权益消失。事实上，这一过程已经开始：从加利福尼亚到爱荷华，灾害频率和强度的增加正在指数级增加房屋保险费率，并促使保险公司退出市场。气候移民将别无选择，只能进行一场混乱而昂贵的撤退，很可能会遭受严重的财务损失。

为了避免这种黯淡前景，美国需要一个全政府计划来激励气候移民前往五大湖地区、北部大平原和东北部。这意味着与未来气候避难所的当地合作伙伴合作，吸引企业和个人向北迁移。

首先，很明显人们会为了工作而搬迁。在太阳带地区，强劲的就业市场推动着人口增长。在长期经历去工业化的锈带地区，那些可能接收气候移民的社区必须努力振兴经济，并为新移民提供更多经济机会，包括通过更具竞争力的税收制度，与亲商的南部市场竞争。

联邦政府可以通过与关键行业合作，为这些地理上具有韧性的社区创造重新定居和再培训计划，特别是针对资源有限的低收入工人。例如，商务部可以通过向东北和中西部的企业提供贷款和补助来帮助。

2022年科技巨头美光科技公司决定在纽约中部开设一家芯片工厂，这是一个很好的例子。该公司正在利用州政府提供的55亿美元激励措施，以及《芯片和科学法案》提供的税收抵免和市县级基础设施支持，在奥农达加县建设一个半导体设施。该工厂预计将创造5万个就业岗位，可能吸引数万人前往一个气候安全的地区。

新兴企业家和小型企业尤其需要支持才能生存和发展。为此，小型企业管理局可以通过现有的倡议，如小型企业创新研究计划，向这些气候避难所提供财务资源和技术支持，而国家科学基金会的区域创新引擎计划可以进一步帮助刺激锈带地区的创新、就业和经济增长。

联邦政策制定者甚至可能与地方政府合作设立“气候机遇区”，为新企业或搬迁企业提供税收优惠，特别是那些在快速增长的行业内的企业。

除了经济吸引因素外，许多气候移民将需要支持来进行更长距离的搬迁，特别是因为一些人可能在财务上处于困境时进行搬迁。联邦政府应设立国家气候搬迁计划，并为那些搬到气候避难所的人提供家庭税收优惠、住房券或直接支付。在地方和州一级，已经有一些计划为人们搬迁到塔尔萨、阿肯色州西北部和佛蒙特州农村地区提供激励，以增加白领劳动力或解决农村地区人口老龄化问题。类似的联邦倡议可以为气候迁移而创建。

对于像布法罗和辛辛那提这样的锈带老工业中心，气候流入可能为振兴提供关键机会。底特律等前制造业中心，在20世纪50年代拥有大约180万人口，但如今只有65万人口，可以利用人口稀少的居民社区和未充分利用的公共基础设施更有效地适应人口快速增长。

然而，这些接收城市将需要资源来确保人口迅速流入不会增加现有居民的住房和就业不安全感。一个典型的警示性搬迁故事是加利福尼亚州的奇科市。在2018年野营大火在内华达山脚下爆发后，数千人因毁灭而被迫搬离，迅速搬到邻近的奇科市，压倒当地的住房存量，导致房价飙升，助长了一场无家可归的危机。

为了避免这些结果，接收城市需要立即开始规划气候迁移的影响。幸运的是，像通胀减少法案、基础设施投资和就业法案以及美国救援计划法案这样的联邦资金包提供了资金，接收城市可以利用这些资金进行这些规划练习，然后执行建造住房、交通和其他基础设施，吸收新移民而不会驱逐现有居民。

与此同时，住房和城市发展部与州和地方合作伙伴合作，可以在住房选择券计划、低收入住房税收抵免计划和社区发展区块拨款计划的资金分配决策中考虑气候迁移和地理韧性，从而更好地确保气候避难所中的更多经济得起的住房。联邦政府甚至可以创建一个国家土地信托基金，收购气候避难所的住房和土地，然后以补贴价格向新移民和现有居民提供财产。

大规模人口迁移是不稳定的，没有人愿意被迫离开自己的家园。但气候迁徙是不可避免的，我们能做的就是确保它发生在最有利的条件下。关键在于为气候避难所提供资源，以便规划和接纳新的到来者，并使迁徙到更安全地方成为那些在途中的人的合乎逻辑的选择。

Yuliya Panfil是新美国未来土地与住房项目的高级研究员和主任，这是一个位于华盛顿特区的无党派智库。Tim Robustelli是新美国未来土地与住房项目的高级政策分析员。