一辆价值170万美元的超级跑车用于顶层公寓是西雅图最新的赌注 - 彭博社

一辆迈凯伦Elva于5月17日被吊到了First Light塔顶。摄影师：M. Scott Brauer/Bloomberg大卫·布利策摄影师：Bruce Bennett/Getty Images在西雅图的天际线上方，一辆价值170万美元的迈凯伦悬挂在一个豪华新公寓楼的48层上方。这辆超级跑车不仅仅是一个华丽的顶层奖励 —— 它是对这座城市重新点燃疫情清空核心的能力的一种赌注。

在被称为First Light的综合用途塔楼下，街道上展现出残酷的现实。关闭的店铺沿街排开，提醒着这座城市正在与不断增长的毒品危机作斗争。随着每日工作人员流量仅为疫情前水平的一半，办公室空置率接近30%，西雅图希望能吸引更多居民填补远程工作世界留下的空缺。

“我们都开始意识到，要让市中心复苏需要有居民的参与，”西雅图规划和社区发展办公室主任里科·奎林东戈说。“不仅仅是一个金融中心、市政中心和经济中心，而且也是一个社区。”

First Light的公寓由房地产开发商Westbank建造，价格从不到100万美元的紧凑型工作室到510万美元的顶层公寓 — 配备了定制的McLaren Elva。与纽约或迪拜等全球城市类似的房产相比，价格虽然在西雅图很高，但相对较便宜。（上周，这辆McLaren被吊到屋顶展示了一天。）

西雅图的百万富翁和亿万富翁传统上倾向于购买位于富裕郊区如默瑟岛和梅迪纳的豪宅，这些地方曾受到亿万富翁比尔·盖茨和杰夫·贝索斯在最近搬到迈阿密之前的青睐。

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First Light的地址位于第三大道，这是一条臭名昭著的街道，上面有许多关门的商店，包括一家标志性的梅西百货店的空缺，该店已经在那里经营了90年。随着城市应对芬太尼危机，露天吸毒变得普遍，与合成阿片类药物有关的过量死亡去年在西雅图所在的金县上升了47%。

第一座光塔摄影师：M. Scott Brauer/Bloomberg然而，在市中心有很多令人鼓舞的迹象。第一光塔几乎售罄。在街对面，一个价值超过8亿美元的滨水重建项目，部分由私人慈善资助，预计将成为游客和社区的主要景点。其中包括水族馆海洋馆，一个装满海洋生物和珊瑚礁的35万加仑水箱，预计将于今年夏天开放。

Westbank远非唯一一家在西雅图投资的开发商。去年，该市的10200个新住房单位中有许多位于市中心，反映出自2010年以来居民人口增长了74%，今年达到了纪录。成长。

Quirindongo表示，由于利率上升，入境许可申请已经开始下降，这是一个全国性趋势。但多年来的人口稳步增长使西雅图在其他西海岸城市（如洛杉矶和旧金山）面临类似困境的核心地区中占据优势。

仅有一半的西雅图市中心空间用于办公，而旧金山为70%，根据西雅图市中心协会的数据。该商业团体描述了该地区多样化的发展组合，其中还包括体育场、音乐场所和餐厅，类似于拥有“多样化股票投资组合”。

西雅图市中心的建筑起重机。摄影师：M. Scott Brauer/Bloomberg市政官员相信吸引更多居民，特别是那些有显著财富的人，将增强税基并使该地区复兴。人口更多的市中心也可以通过街道上的活动增加来阻止犯罪。

但在市中心建设成本很高。新的住宅建筑很容易每平方英尺成本高达1400美元，西雅图长期居民、温德米尔房地产前首席经济学家马修·加德纳表示。将空置商业空间改建只适用于某些类型的建筑，并且可能和从头开始建设一样昂贵。

市政府正在努力帮助实现一些转换项目。市长布鲁斯·哈雷尔正在推动一项计划，简化许可程序并豁免一些规定。对于不适合住宅用途的空置办公空间，一些官员还建议将其改建为能吸引居民的设施，如托儿中心或文化机构。

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然而，西雅图经济学家加德纳对高端市中心公寓的当地市场深度表示怀疑。通常，这种生活的主要吸引力在于靠近工作地点。然而，在西雅图地区的情况下，过去十年来，从TikTok到宝可梦公司等科技行业的增长大部分发生在华盛顿州贝尔维尤市的华盛顿湖对岸，而不是市中心。

西雅图步行交通恢复

市中心游客总数接近疫情前水平

来源：西雅图市中心协会使用 Placer.ai 数据

西雅图最大雇主亚马逊公司将在夏末之前放弃 城市内近 595,000 平方英尺的空间，根据房地产公司 Cushman & Wakefield 的数据。微软公司总部位于东部的雷德蒙德。

西雅图的人口正在增长，接近 750,000，即使增长速度最近有所放缓，城市官员仍致力于增加密度以控制全国最高的房价之一。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 认为，即使像 First Light 中的豪华单元也可以通过减轻顶端压力来惠及更广泛的西雅图住房市场。

First Light 大楼顶部的 McLaren Elva。摄影师：M. Scott Brauer/BloombergWestbank 的$2.16 亿 First Light 项目对市中心地区和更广泛的住房市场的帮助程度将在一定程度上取决于谁购买公寓以及他们如何使用。位于北方近 150 英里的温哥华的豪华公寓开发受到外国投资者的推动，加剧了加拿大城市的住房危机。

超过80%的First Light单位已经售出，主要是销往美国买家，尽管也有来自亚洲和欧洲潜在客户的兴趣，根据Westbank。

Westbank的销售总监Michael Braun表示，他对西雅图持乐观态度，他提到了科技工作者的集中以及即将完成的滨水项目。他预计会有更多的住宅建设跟随而来，巩固市中心作为一个理想的居住地。

“我发现第一批人搬到第一批建筑物中，他们真的很喜欢，然后其他人就会跟着来，”Braun说。“基本上你正在开发一个宜居的市中心。”

大卫·布利策 — 许多人熟知的“Blitz” — 是Blackstone Inc.中最后一批大胆投资人物之一。自1991年加入该公司以来，Blitzer从开始其欧洲私募股权业务发展到领导一个价值350亿美元的战略机会部门，体现了Blackstone转向各种替代资产的转变，同时也成为了亿万富翁和体育巨头。