投资者一年内从欧洲房地产基金中撤出100亿欧元-彭博社
Loukia Gyftopoulou
巴黎的拉德芳斯。
摄影师：祖拉·扎比科夫斯卡/彭博社
新西兰泰利科工厂。
来源：商业线/美联社照片
截至4月，零售投资者从以欧元计价的房地产基金中撤出了102亿欧元（111亿美元），警告称估值下降可能给这些产品带来流动性压力。
据晨星公司编制的数据显示，这些赎回标志着前12个月的巨大逆转，当时这些基金吸引了近20亿欧元的资金流入。上个月，开放式和交易所交易的房地产产品持有的净资产总额跌至不到1630亿欧元，为2019年8月以来的最低水平。
就在几天前，欧洲央行警告称商业地产市场的下滑可能构成挑战给房地产投资基金。监管机构在其金融稳定性审查中表示，估值损失可能尚未完全定价，如果赎回请求激增，可能会对基金的现金缓冲造成压力。
这反过来可能迫使出售资产以满足提款需求。这种情况将标志着类似于英国脱欧公投后的重演，当时许多英国房地产基金不得不暂停交易并迅速出售资产，因为投资者纷纷提款。
房地产基金经理现在通常要求投资者在取回资金之前提前通知的时间显著延长。
欧元区商业地产不良贷款比率开始上升
按风险暴露区域划分的商业地产不良贷款比率
来源：欧洲央行
在报告中，欧洲央行还表示，由于对办公室需求的下降，商业地产价格可能进一步下跌。它补充说，这可能会影响一些贷款人的资产质量，因为该行业的损失开始上升。
英镑房地产基金在4月份再次出现资金撤回，此前3月份有小额资金流入。上个月投资者从基金中提取了近5500万英镑，使今年的总赎回额超过9.27亿英镑。
温控仓储和物流巨头Lineage Inc. 正试图在首次公开募股中筹集高达38.5亿美元，据一位知情人士透露。
总部位于密歇根州诺维的Lineage公司计划以每股70至82美元的价格发行4700万股，该知情人士表示，由于此事属于私密信息，请求不透露身份。根据彭博计算，该上市公司的市值可能达到约192亿美元。