欧洲房地产价格下跌可能即将结束，Altus Group发现 - 彭博社

房地产价值受到较高利率的打击。

摄影师：Alex Kraus/Bloomberg在试图出售从巴黎到法兰克福的办公楼而未能成功后，Amundi SA终于接近一笔可观的销售。

摄影师：Zula Rabikowska/Bloomberg在将近两年的贬值之后，欧洲商业地产的低迷局势正在缓解。

根据Altus Group编制的数据显示，房地产价值在3月份的三个月内仅下降了0.5%，这一下降速度明显比去年第四季度的3.4%下降率要慢得多。尽管这一数字代表了连续第七个季度的价值缩水，但这种适度的下降是自2022年6月以来的最佳表现，Altus的数据显示。

由于买家要求在低风险政府债券收益率上升的情况下获得更好的回报，房地产价值受到较高利率的打击。尽管租金上涨部分抵消了这种影响，但对于利率降低的时机的不确定性延长了低迷局势，这种低迷局势始于2022年初俄罗斯入侵乌克兰之后。

价值下降放缓

欧洲房地产低迷迹象减缓

来源：Altus

注：根据由泛欧洲开放式基金管理的290亿欧元房地产组成的资产池的变动

“市场各个领域的价值下降明显减缓，”Altus绩效分析主管Phil Tily在周三的一份报告中写道。“市场可以分为两派，工业和住宅价值下降幅度最大，而零售和办公室价值继续高于平均水平下降。”

仓库在本季度录得了最佳的现金流表现，增长了1.4%，这在很大程度上帮助抵消了较高收益率的影响，使价值仅下降了0.2%。相比之下，办公楼和零售物业的现金流增长乏力意味着价值分别下降了0.8%和1.1%。

Altus的计算基于核心泛欧洲开放式房地产基金中超过290亿欧元（313亿美元）的资产组合。

在试图出售从巴黎到法兰克福的办公楼失败后，Amundi SA最终接近一笔大宗出售，这将帮助为希望退出其房地产基金的投资者筹集现金。

据知情人士透露，Blackstone Inc.同意以2.5亿欧元（2.7亿美元）至3亿欧元的价格从欧洲最大的资产管理公司购买一组商业园区。这家美国投资公司打赌，一旦这些园区转变为专用物流设施，它们中的一些将有更加有利可图的未来。