仓库过剩影响了太阳生命投资物业的价值 - 彭博社
Christine Dobby
加利福尼亚州洛杉矶地区商业建筑和仓库的屋顶。
摄影师:Bing Guan/Bloomberg洛杉矶大区的仓库过剩正在对 Sun Life Financial Inc. 的美国投资物业造成估值压力。
这家总部位于多伦多的保险公司和资产管理公司表示,其美国房地产持有在第一季度末的价值为17.1亿加元(13亿美元),比一年前下降了15%,比前三个月下降了4.6%。美国办公楼仍然是一个痛点——其价值在过去一年中下降了28%,在三月底时为4.63亿加元——但Sun Life的高管表示,那里下降的速度正在放缓。
相反,在去年表现强劲之后,该公司美国工业物业的市场估值是第一季度最大的负面因素,高管们表示。与前三个月相比,价值下降了6.7%,降至9.76亿加元。位于加利福尼亚内陆帝国的一个投资组合,该地区被认为是 大型零售和电子商务物流的关键中心,是这一现象的主要来源,Sun Life的首席投资官兼保险资产管理负责人Randy Brown表示。
“我们在之前的季度看到过度的收益。这一季度,我们经历了资本化率和收益率的压缩,这是我们预期的,但可实现的租金也下降了,”Brown 在周五与投资者的电话会议上表示。“在疫情期间,该特定区域的开发完成和广泛增长非常强劲,导致了供应过剩的泡沫,对租金施加了下行压力。”
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Prologis Inc.,美国主要的仓库拥有者,下调了其2024年的收益指引,因为房东面临较低的平均入住率。首席财务官Tim Arndt在四月的收益电话会议中表示,租赁放缓在南加州和内陆帝国最为严重。
尽管大洛杉矶地区工业物业的空置率一直在上升,Brown表示Sun Life在内陆帝国的物业已全部出租,且有强大的租户签订了长期租约。
“办公室再次经历负估值变化,因为市场在寻求底部,”他说。“但我们看到这些下降的速度正在放缓。”
Brown曾之前表示 Sun Life不会被迫出售房地产资产,因为其大部分物业是无抵押的,并且是长期持有者。虽然估值变化可能会影响公司的报告收益,但影响并不一定在发生时就会实现,在许多情况下可能永远不会实现。
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