特朗普与哈里斯在副总统拒绝福克斯的对立辩论计划上展开激烈争论 - 彭博社

卡马拉·哈里斯和唐纳德·特朗普摄影师：克里斯蒂安·蒙特罗萨，汉娜·拜尔/彭博社马蒂亚斯·丹内，德卡银行董事会成员，负责资产管理，他不想加入对办公房地产的悲观论调。恰恰相反。他认为这个领域仍然具有吸引力，德卡的基金将继续在办公楼中扮演重要角色。丹内希望利用市场价格下跌的机会进行收购，包括在美国。

丹内在接受彭博社采访时表示，德卡“将在接下来的几个月里在办公市场上采取机会主义的策略”。价格将逐渐达到一个有吸引力的水平。“我们希望出现类似2009年的情况，那时我们进行了一些最佳的办公房地产投资。我们后来以盈利转售了一些项目，其他的我们至今仍在持有。”

丹内提到的是当时的金融和房地产危机，许多项目以低价进入市场。由于利率大幅上升和因居家办公导致的空置率，过去两年再次出现了价格大幅下跌的情况。

最近，德卡在短暂休息后再次积极作为办公楼的买家。几天前，德卡基金公司完成了在加拿大购买一个 办公园区的交易。此外，今年还收购了罗马的一栋办公楼和都柏林历史市中心的一栋办公大楼。

“我们也在美国寻找机会。由于更高的空置率，办公物业的压力更大，这自然也为潜在买家提供了更大的机会，”丹恩说。

在美国，德卡今天已经投资了。因此拥有她的谷歌办公园区在西雅图。丹恩解释说，这是一位长期租户，办公室现在也再次被很好地填满。

500亿欧元资产

他对办公空置率的看法相对轻松。他观察到，40%的办公空间根本不受居家办公的影响，因为这些租户根本不需要移动办公。而剩下的60%中，只有大约20%的空间会被退还。此外，这一过程还将持续六到七年的较长时间，因为并非所有租约同时到期。

“所以我对居家办公和办公室的退还并不担心。我们能很好地处理这个问题，并找到新租户，因为我们的物业通常位于优越的位置，并且状况良好，”丹恩说。“我们办公室的空置率仅约为5%。”此外，德卡整体投资组合中的许多租约都是指数化的。这意味着租金通常会随着通货膨胀而上涨。

德卡的房地产资产总额约为500亿欧元，其中约65%是办公物业。根据丹恩的说法，这一比例不会改变。“我们仍然认为这个领域具有吸引力。没有战略决定要减少我们房地产资产中的办公比例，”丹恩说。

但德卡目前在市场上看到的机会不仅仅是在办公室。“我们也再次更加强调零售和酒店领域，而在过去几年中我们对此非常谨慎，”丹恩解释道。“在零售方面，我们已经达到了评估的底部，而酒店接近疫情前的水平。”

然而，德卡并不计划自己进入住宅房地产领域。但将与瑞士人寿合作提供一个住宅基金给零售投资者。

根据丹恩的说法，房地产资产在今年将稳定在约500亿欧元，因为德卡时不时会出售一些资产。他预计零售投资者在2024年也会再次出现净资金流入，尽管水平低于去年。而在机构投资者中，自2022年2月以来则一直处于停滞状态。

前总统唐纳德·特朗普表示，他将在自己选择的时间和地点与副总统卡马拉·哈里斯进行辩论，否则“我将根本不见她”，这使得两位候选人之间的对决计划陷入僵局。

特朗普在周六的社交媒体帖子中重申了他对9月4日辩论的呼吁，他表示将由福克斯新闻主办。哈里斯的竞选团队对此计划表示拒绝，称原定于9月10日的辩论将在ABC上进行，原本是特朗普和总统乔·拜登的对决。