斯瓦尔巴群岛稀有北极土地现以3.23亿美元出售 - 彭博社
Sarah Rappaport
斯瓦尔巴群岛的夏天，地球上最北的地方之一。
来源：Knight Frank
美国房主的野火和洪水风险每年保险不足287亿美元。
摄影师：David McNew/Getty Images
迎接囚犯。
摄影师：Mikhail Voskresenskiy/AFP
在高北极，一个与地缘政治相关的曼哈顿大小的土地已上市 售价为3亿欧元（3.23亿美元）。
此次出售正值北极经历其 2023年最温暖的夏天，而斯瓦尔巴地区由于气候变化，海冰减少，降雨增多，气温升高。海冰的消失对俄罗斯来说是个好消息，因为它获得了更多的航运路线和能源储备， 随着领土的开放。
“这是买家在高北极获得立足点并建立战略据点的唯一机会，”代表卖方的律师Per Kyllingstad在奥斯陆通过Zoom独家对彭博新闻表示。他说这是挪威九岛群岛中最后一块私人持有的土地。
彭博社追求泰国更接近于合法化赌场以支持旅游业非洲首富丹戈特考虑收购尼日利亚油田美国股市下跌，欧洲央行 overshadow 失业救济申请报告里士满加大征用计划，提出购买贷款的报价斯瓦尔巴群岛是世界上最北的定居点之一。它位于格林兰东部，位于斯堪的纳维亚大陆和北极之间的中点。大约60%的地区被冰川覆盖，是北极熊和北极狐的栖息地。它已成为 寻求冒险的旅行者和为 人类生存而努力的科学家的目的地。（著名的 “末日”种子库就埋藏在这里。）
这块私人土地由Knight Frank LLP在全球范围内进行营销。挪威和俄罗斯国有公司拥有斯瓦尔巴群岛的其他土地。
斯瓦尔巴群岛北极土地出售
这块面积达14,830英亩的私人土地标价为3亿欧元
争议在2014年爆发，当时该地区的另一块私有财产被挂牌出售。当时有报道称一位中国买家对煤矿土地感兴趣，人们担心这块土地会落入外国人手中。两年后，挪威国家反而购买了它。
“我们已经将该物业提供给非争议性的买家。没有达成任何结论，”Kyllingstad说，他表示他们与挪威政府就出售进行了讨论。“现在我们将同样的机会提供给所有买家，无论是否有争议。卖方将出售给出价最高的买家，”他说。挪威政府的代表尚未回应评论请求。
这块14,830英亩的土地位于斯匹茨卑尔根岛上，距离有人居住的朗伊尔城（人口：2,400）约40英里。它包括超过3英里的海岸线，满是山脉、峡湾和北极野生动物。从四月到八月，这里阳光普照；十月到二月是黑暗季节。
待售土地包括山区和峡湾。来源：Knight Frank被称为Søre Fagerfjord的这块土地位于斯瓦尔巴群岛的西南部，已经被挪威控股公司Aktieselskabet Kulspids拥有超过一个世纪。该公司由对该地区自然资源感兴趣的奥斯陆富裕家庭创立——他们想开采石棉——但在过去的百年里，股份已经易手。Kyllingstad表示，股东的名字没有被披露，尽管他们都是挪威人。此次出售是100%的股份。
“在过去几年中，北极地区引起了极大的兴趣，这与气候变化有关，因为它开启了我们以前未见过的可能性，”他继续说道。
根据美国地质调查局的研究，北极估计拥有世界上13%的未发现石油资源。基林斯塔德表示，唯一进行的地理调查最初是为了石棉（未发现石棉），他们对这片土地上的其他资源没有了解。
英国在2017年曾考虑购买斯瓦尔巴群岛的另一个区域，以增加其脱欧后的捕鱼水域，前外交部长托比亚斯·埃尔伍德表示，斯瓦尔巴提供了一个“重要的房地产。”
阿克提斯公司库尔斯皮斯土地的航拍图，拥有海岸线和冰川。来源：奈特·弗兰克奈特·弗兰克表示，这片巨大的土地可能成为一个高净值个人的投资项目，旨在作为环保主义者产生重大影响并进行保护。北极在应对 气候变化的斗争中至关重要。北极周围的水域有助于调节海洋洋流，移动冷水和温暖的水域。实际上，北极有助于冷却地球。
“这是一个非常富有的个人改变现状的真正机会，”威尔·马修斯说，他正在奈特·弗兰克负责这项上市。马修斯表示，他注意到在英国出现了 自然恢复购买的趋势。例如，去年，一家野生动物信托基金在苏格兰高地购买了18,500英亩用于一个 保护项目。
建设另一个旅游村也是一种可能性，因为极地旅游在近年来已经兴起（尽管并非没有波折）。销售资料提到由于其北部位置，卫星通信的可能性。
对土地使用只有一个主要限制。买家——无论是外国国家、公司还是个人——必须遵守1920年斯瓦尔巴条约，该条约承认挪威的主权，并禁止出于“战争目的”的军事使用。该条约是在结束第一次世界大战的凡尔赛谈判后签署的。包括中国、俄罗斯、英国和美国在内的40多个国家已签署该条约。
Kyllingstad表示，由于地缘政治考虑，这笔交易“相当敏感”，但由于条约，买家可以在指导方针内随意处理购买的财产。
“这真的是在高北极地区获得财产的最后机会，”他说。
卡桑德拉很少有机会对两场灾难的预言正确。即使是原始的卡桑德拉在预测特洛伊的陷落后也没有取得显著的胜利。但是，当一位成功预言了一场灾难的先知警告另一场灾难即将来临时，你可能会想要倾听。
在金融危机发生的几年之前，David Burt就看到了次贷危机的隐患，并开始押注于危机，为自己赢得了在The Big Short中客串的机会，此外还赚了很多钱。现在，Burt经营着DeltaTerra Capital，这是一家他创办的研究公司，旨在警告投资者即将到来的下一个住房危机。这次危机将由气候变化引起。
彭博社观点印度信息技术公司为印度的税收网络编码，结果收到了一张40亿美元的账单日本准备好迎接“有利息的世界”了吗？拜登让普京面临一些严重的恶棍哈里斯如何重置民主党与商业的关系在上个月与记者的网络研讨会上，伯特认为美国房主的野火和洪水风险每年被低估了287亿美元。因此，超过1700万套房屋，代表了近19%的美国房屋总价值，面临着可能导致1.2万亿美元价值损失的风险。
“这不是一种‘全球金融危机’事件，”伯特说，并指出整个住房市场的价值约为45万亿美元。“但在受到影响的社区，这将感觉像是大萧条。”
伯特的估计可能实际上是保守的。气候风险研究公司First Street Foundation去年估计，3900万美国住宅——几乎是全国所有独栋住宅的一半——在自然灾害面前保险不足，其中680万依赖于州支持的最后救助保险公司。
问题在于，在美国的许多地方，保险费并未反映气候引发的灾难风险，而这一风险随着地球变暖而增加。根据国家海洋和大气管理局的数据，去年美国创纪录的28场天气灾害造成了10亿美元或更多的损失。今年的情况有望至少与这一纪录持平，目前已有15起此类事件——这一统计尚未包括可能造成300亿美元损失的飓风贝里尔。
十亿美元灾难正在增加
在美国，造成10亿美元或更多损失的自然灾害变得越来越频繁。2023年创下28起记录，是长期平均水平的三倍多。
来源：NOAA
注意：已调整通货膨胀。2024年数据截至7月9日。
全球范围内，今年迄今为止，来自自然灾害的损失已超过1200亿美元，再保险公司慕尼黑再保险本周估计。只有620亿美元得到了保险覆盖，这一数字比长期平均水平高出70%。大部分损失发生在美国，且大部分由房主承担。
保险公司已在应对这些灾难和覆盖重建及通过慕尼黑再保险等公司购买自身保险的不断上升的成本而提高保费。根据S&P全球市场情报，2023年美国的房主保险保费平均上涨了11%。在过去五年中，保费上涨超过三分之一。在气候变化前线的州，包括加利福尼亚州、佛罗里达州和德克萨斯州，涨幅甚至更高。
但保费仍然不够高，主要是因为几乎没有人希望它们上涨。房主不喜欢支付过高的保险费，他们往往会惩罚那些让保费上涨过多的政治家。更高的保费也会影响房产价值，威胁到税收收入。结果是市场操控，比如加利福尼亚州的提案103，该提案严格限制保险公司提高保费的幅度。即使保险公司可以随意提高费率，他们也可能会三思而后行，尤其是在法律和法规旨在阻止房主因未覆盖损失而起诉保险公司的情况下。
“我们目前金融和法律系统的每一个部分都专注于维持现状，”哈佛法学院教授苏珊·克劳福德在网络研讨会上说。“我们将很难适应。”
第一街使用一个假设的加州住宅来说明保险费用在某些地方是多么脱离现实。假设我们想象中的加州人在2010年开始支付每年$2,000的房屋保险费。如果每年增加7%——这是州政府允许的绝对最高限额，而且在任何情况下都极不可能——那么到2023年，这个保费将达到$4,820。哎呀！然而，这仍然比应该的价格低$2,900，第一街估计，考虑到气候变化、通货膨胀、再保险和其他成本，Hypothetical Insurance Inc.的风险应该反映出这一点。
难怪保险公司纷纷逃离加州、佛罗里达和其他高风险地区，让现实中的房主不得不依赖州政府的最后保险公司。这些政策费用高昂且往往不够充分。提供者也面临着破产的持续风险。加州的公平计划在最后一次统计中面临$3110亿的潜在损失，而佛罗里达的公民财产保险公司面临可能的$5250亿损失。如果这些计划失败，谁会为其提供支持？看看镜子里的自己。
逻辑解决方案是准确定价气候风险，因为NFIP已经开始尝试这样做，最终结束对过时洪水地图的依赖。我们将不再补贴在最容易受到混乱天气影响的地区建造和重建房屋。但这样一次性做的结果将是住房市场突然、尴尬的价格发现，巴特的1.2万亿美元损失将成为现实。
我们必须找到一个快乐的中间地带，既要阻止在气候变化前线的定居，又要避免经济灾难。但正如那些最终处于加州野火或佛罗里达洪水路径上的房主所证明的，有时灾难发生时你并没有准备好。
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