曼哈顿公寓租金攀升至四月创纪录的最高水平 - 彭博社

租金在过去四个月中的三个月里年年上涨。

摄影师：亚历克斯·肯特/彭博社曼哈顿公寓租金上个月上涨至四月的新高，这一增长表明即将到来的夏季可能会打破记录。

根据评估师米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产的数据显示，新租约的中位数为4250美元，比去年四月上涨了9美元。

租金在过去四个月中的三个月里年年上涨。随着房东继续推高价格，空置率保持在历史低位，潜在租户意识到他们别无选择，只能同意支付更多。像往常一样，随着天气变暖，竞争预计只会加剧。

“问题是我们是否会超过去年夏天的历史高点，”米勒·塞缪尔的总裁乔纳森·米勒说。“根据我们现在的情况，似乎是这样。”

纽约市公寓租金回升

曼哈顿的中位数达到了四月的历史最高水平

来源：米勒·塞缪尔公司和道格拉斯·埃利曼房地产

中位数在2023年7月飙升至4400美元，秋季下降了多达9%，然后在12月开始缓慢回升。

米勒表示，对于即将在未来几个月寻找公寓的人来说，令人欣慰的是，今年迄今为止的价格增长比2023年“温和”。例如，上个月的年增长0.2%，与一年前报告的8.1%的激增相比显得微不足道。

尽管公寓变得越来越昂贵，租赁量却激增，上个月签署的交易比2023年4月增加了42%。米勒部分将这一增长归因于“流动”，因为租户拒绝续租而搬到其他地方，这可能是受到越来越多挂牌公寓的影响。曼哈顿的库存比一年前增加了23%，达到了7,996个单位。

布鲁克林的租金在四月份也创下了纪录，媒体租金为3,599美元，比一年前上涨了2.8%。在靠近曼哈顿的西北皇后区，媒体租金年降8%，降至3,244美元。

渴望在全球最大商业房地产市场中分一杯羹的韩国投资者，正在对从纽约到洛杉矶的办公楼进行更高风险贷款的重大投资。

但现在，由于借贷成本高企和房地产价格下跌，越来越多的投资者试图撤回这些夹层债务，并在退出时遭受重大损失。