“严重负资产”住房抵押贷款在美国各地上升 - 彭博社

在美国，约每37个家庭中就有一个被认为严重负资产，而在南部的一些州，这一比例更高，根据周四发布的数据。

全国范围内，2.7%的房屋贷款余额至少比市场价值高出25%。这一比例较上一季度的2.6%有所上升，根据ATTOM房地产数据公司发布的2024年第一季度美国房屋净值与负资产报告。

虽然这些房屋的比例在上升，但仍远低于疫情前的水平，当时这一比例超过两倍。

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创纪录的移民与住房短缺

14:47

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当有人为房屋支付过高价格，或以小额首付购买房屋时，抵押贷款通常会变得严重负资产，这样在房产贬值时就没有足够的缓冲。

在疫情期间，政府刺激措施和不断上涨的房价对房主来说是巨大的好处，但为了遏制通货膨胀而提高的利率可能最终有助于降温房地产市场。

严重负资产房屋

在12个州，房屋数量同比增加至少2500个

来源：ATTOM

注意：严重负资产抵押贷款是指贷款金额至少比估计市场价值高出25%的物业。

几个南方州的严重负资产住房比例增长超过了全国其他地区。肯塔基州的比例在年初的头几个月从上个季度的6.3%跃升至8.3%。西弗吉尼亚州的比例在同一时期从4.4%上升至5.4%，而俄克拉荷马州从5.5%上升至6.1%，阿肯色州则从5.2%上升至5.7%。

严重负资产住房数量增长最多的州也在南方。肯塔基州以超过20,500套住房的同比增长位居第一，几乎是第二名密西西比州和第三名俄克拉荷马州的两倍。

在至少有50万人口的都市地区，路易斯安那州的巴吞鲁日在第一季度拥有最大的严重负资产抵押贷款比例，达到13.4%。邻近的新奥尔良以7.3%位居第二，密西西比州的杰克逊和阿肯色州的小石城分别以6.5%和6%位列第三和第四。纽约的锡拉丘兹以5.6%的严重负资产住房比例排名第五。

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根据最新的彭博市场实时脉搏调查，大多数受访者认为即将到来的利率削减不会让美国人更容易购买新 房子。

即使华尔街预计美联储将进入宽松周期，只有24%的489名投票参与者认为抵押贷款利率会降到足够低的水平，使得在2025年拥有住房变得更加可负担。超过四分之三的人表示，许多人在美国的购房梦想要到2026年或更晚才能实现。该调查在周五美国就业数据公布之前结束，这促使交易员积极增加对美联储 降息的押注。