价值5900万美元的悉尼豪宅因富裕中国买家离开而未售出 - 彭博社

悉尼One Barangaroo Crown住宅的顶层公寓内部。

摄影师：Brent Lewin/Bloomberg根据一项估计，迈阿密的交通每年让通勤者平均损失70小时。

摄影师：Martina Tuaty/Bloomberg奢华、高档、昂贵。对于这栋价值9000万澳元（5900万美元）的住宅，位于悉尼Crown Resorts Ltd.扭曲的摩天大楼高处，有很多描述性词汇。“已售”并不是其中之一。

这栋重铬的复式公寓自2021年One Barangaroo塔楼完工以来一直在市场上出售。它的构思源于一个中国资金涌入全球、推高从悉尼到伦敦的资产价格的时代，随着中国国家主席习近平的打压，目标市场几乎消失，富人的财富受到重创，资金外流受到限制。

为了刺激需求，Crown最近将这套六卧室公寓的要价从1亿澳元削减了10%，并任命了华丽的电视名人Monika Tu作为销售代理，与Knight Frank合作。

Tu在将澳大利亚资产销售给富有的中国人方面建立了成功的职业生涯，她承认这套800平方米（8600平方英尺）的公寓，配有跳水池和家庭影院，是一个挑战。

这个复式公寓提供高天花板、宽阔的视野和大量的铬。摄影师：布伦特·刘因/彭博社莫妮卡·图与她的丈夫兼商业伙伴贾德·哈塔尔。摄影师：布伦特·刘因/彭博社“我们确实需要在这个项目上更加努力，”图说，她是黑钻石集团的老板，同时也是 亚马逊Prime的 豪华房源悉尼的常客。

一个障碍是这栋房子的华丽性质，位于一座同时设有赌场和六星级酒店的塔楼的81层。

这个综合体曾是亿万富翁詹姆斯·帕克的宠儿项目，但在墨尔本和珀斯的皇冠赌场揭露不当行为后，他在两年前 出售 了他在公司的股份。根据公开记录，公寓的售价为每平方米112,500澳元，将成为该国有史以来最昂贵的房产之一。

美国演员马克·沃尔伯格在这座塔楼租了一套公寓，而歌手泰勒·斯威夫特在她今年在悉尼演出时，入住了酒店大约每晚40,000澳元的总统套房。

“中国人可能仍然会购买昂贵和优质的房产，但他们不一定希望人们知道，”墨尔本迪肯商学院的副教授、专注于房地产的强·李说。“当你进行如此高调的购买时，这就变得更加困难。”

中国消费模式的变化在包括香港和伦敦等城市的奢侈品开发中产生了影响。在澳大利亚，这与其与亚洲邻国关系的急剧恶化相吻合。

该综合体靠近港口的游泳池。摄影师：Brent Lewin/Bloomberg由于堪培拉加强了对外国收购的审查，打击外国干预，并呼吁对新冠病毒起源进行调查，过去五年中国在该国的投资大幅下降。根据KPMG和悉尼大学的报告，2023年中国公司的直接投资是18年来的第二低。

尽管最近几个月关系有所升温，但这不太可能激发中国富裕阶层的新兴趣，他们被限制将资金存放在海外。

Black Diamondz的Tu谈澳大利亚奢侈房地产前景

“我们仍在与中国来源的买家打交道，但他们已经在这里拥有居留权，”Tu说。“他们不一定再持有中国护照。”

根据外国投资审查委员会的数据，去年中国实体在澳大利亚商业和住宅房地产领域的投资总额接近130亿澳元，比2016年疯狂购买时下降了约60%。根据法律，海外买家购买澳大利亚房屋仅限于新建房屋。

高空热水浴缸。摄影师：布伦特·刘因/彭博社皇冠现在由美国私募股权巨头黑石集团拥有，曾与习近平有过交集。2016年底，中国当局的打击行动导致超过十名皇冠员工因非法推广赌博而被定罪，并引发了该公司的 全球撤退。

然后，在2019年，媒体报道犯罪团伙 在皇冠赌场洗钱，引发了悉尼、墨尔本和珀斯的一系列调查。这些调查揭示了一系列缺陷，并发现皇冠不适合在这三座城市经营赌场。帕克不久后离开。

皇冠的监管前景正在改善。上个月，该公司被允许保留其在悉尼的 许可证，以运营其赌场。这是在该公司 保留在墨尔本的赌场许可证几周后，州监管机构表示皇冠已纠正包括少交税款和便利 洗钱等不当行为。

然而，中国高额赌客的消失仍然让人感到影响。

一号巴兰加鲁，由已故英国建筑师克里斯·威尔金森设计，是悉尼最高的建筑。摄影师：布伦特·刘因/彭博社去年，该公司关闭了位于悉尼一号巴兰加鲁的两个VIP赌博楼中的一个，并裁员275人。根据悉尼晨报的报道，它将在其三家澳大利亚博彩度假村中再裁减1,000个职位。这家于2022年以88亿澳元收购的退市公司，去年亏损1.99亿澳元，根据当地媒体报道。

这更是皇冠加快出售悉尼顶层公寓的理由。

图对找到买家充满信心。她本周前往洛杉矶推广这处房产，并正在通过她的富豪名册进行联系。她有声望。图去年在澳大利亚售出了十大物业中的两个，包括悉尼波因特·派珀的一处6000万澳元的五卧室房屋。

这位62岁的销售代理，于1988年从中国南方的深圳移居澳大利亚，她表示，她已经收到了来自澳大利亚以及包括柬埔寨、越南和新加坡在内的东南亚国家的初步兴趣。

“在质量、视野和位置方面，没有任何东西能与之相比，”她在公寓参观时说道。

六间卧室之一，远处可见歌剧院。摄影师：布伦特·刘因/彭博社公寓内部有很多储藏空间。摄影师：布伦特·刘因/彭博社该物业奢华的特点、在悉尼的 最高 建筑中的显赫地位和中心位置是其卖点之一。

这里有一个露台、健身房、酒窖、内部电梯和一个可以容纳四辆车的私人车库。居民可以享受24小时礼宾服务和酒店14个酒吧及 餐厅的VIP待遇，包括Nobu和 Clare Smyth的Oncore。这些设施的管理费用为每季度65,000澳元。

这座塔楼由已故英国建筑师克里斯·威尔金森设计，2020年获得全球Emporis摩天大楼奖，成为澳大利亚建筑首次获此殊荣。该建筑距离达令港仅10分钟步行路程，毗邻市中心。

该地区之前发生过大宗交易。2019年，邻近建筑的一套更大顶层公寓以1.4亿澳元的价格售出，创下澳大利亚总价值的记录。

悉尼本身占据了全国三分之二的豪华住宅交易，而去年前三名的豪宅销售均在该市。房地产经纪人表示，2023年，来自商人到加密货币企业家的本地买家主导了购买，还有回归的澳大利亚人和永久居民，移民人数创下新高。

Barangaroo曾是一个工业中心，后来成为悉尼最大和最具争议的城市更新项目之一的一部分。这个社区现在包含住宅和办公楼、一个渡轮码头和公园。

带景观的游泳池。摄影师：Brent Lewin/BloombergBarangaroo的根源在于一个消失的辉煌时代，这意味着像这样的物业不太可能在短期内建成。而这，对Tu来说，正是它的吸引力所在。

“我了解富人想要什么，所以我告诉他们：现在就买，不然你再也找不到这样的房子了，”Tu在阳台上站着，看着城市的光线渐渐消失时说道。“如果你想要澳大利亚最好的东西，那就是它。”

前真人秀明星Fredrik Eklund驾驶着一辆紫色的劳斯莱斯，内饰为青绿色，在迈阿密上下穿梭，寻找为富人和权贵提供的数百万美元的豪宅。

当然，当他不被交通堵塞困住的时候。