托斯卡在智利以高利率清算房地产基金 - 彭博社

在智利圣地亚哥完成的一栋建筑，仍有可供出售的公寓，这是近年来未曾见过的情况。照片：Cristobal Olivares/Bloomberg纽约证券交易所（NYSE）交易大厅的交易员。摄影师：Michael Nagle/Bloomberg作为智利房地产行业面临问题的一个信号，该国最大的房地产投资基金之一将在未来几个月被迫清算其资产。

Toesca SA 最近宣布清算其 房地产租金基金，该基金在智利多个城市的购物中心、仓库、办公楼和住宅中拥有2.15亿美元的资产。

该基金的结束，距其推出七年，突显了多年高利率对房地产行业造成的成本，影响了住宅和商业项目的前景。

房地产基金在美国和 欧洲也面临困境。但在智利，中央银行已经在积极降低借贷成本，这显示出降低利率对于使房地产行业重新变得有吸引力是多么必要。

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“房地产行业是我们观察到经济发展滞后的一部分。因此，是的，我们将重点放在房地产行业，”智利中央银行行长罗萨娜·科斯塔在周二表示。

托斯卡房地产部门主任奥古斯托·罗德里格斯表示，自2021年以来，资产估值已下降约11%，当时智利的利率开始上升。但他说这只是纸面上的损失。“尽管如此，我们仍然看到租赁物业的交易，并且我们希望随着利率的下降，这种情况会逐渐恢复，这是市场所期待的，”他说。

托斯卡曾提议将基金的期限延长两年，但5%的股东选择不这样做，这迫使基金清算。资产管理公司现在将在5月30日召开会议，以确定基金清算的条款。

罗德里格斯表示，没有任何机构投资者，如养老基金、寿险公司或大型家族办公室，投票支持撤回。

流动性市场

智利中央银行已将利率从去年的11.25%的高点下调至6.5%。但这些借贷成本仍然导致买家和开发商融资成本高昂，这也促成了市场的放缓。例如，根据国家统计局的数据，住房建设许可证接近历史最低水平。

罗德里格斯补充说，由于高利率，该国的商业房地产市场仍然比疫情前流动性差。

该基金将正常运作，但不会接受新资本，也不会继续投资于收购，罗德里格斯表示。在会议上将启动一个在特定时间内的资产出售过程。

随着短期利率因中央银行的宽松周期而下降，这一下降将使获得房地产融资变得更容易，科斯塔表示，并补充说，市场看起来“比过去更有利”。

托斯卡目前正在智利投资一个独立的 净租赁 资产基金，并在过去12个月内购买了20多处此类物业。

“我们在该基金中仍有大量资本可以继续投资，我们的投资者对我们所构建的投资组合和获得的回报感到非常满意，”罗德里格斯说。

原始备注：智利房地产崩溃加剧，托斯卡结束2.15亿美元基金

周一交易屏幕上闪烁的数字甚至让市场老手感到震惊。

在东京，日经指数下跌了12%。在首尔，韩国综合指数下跌了9%。当纽约开盘铃声响起时，纳斯达克在几秒钟内暴跌6%。加密货币下跌；VIX，股市波动性的指标，飙升；投资者涌入国债，这是所有资产中最安全的。