Fresenius提高了预测，确认退出Vamed业务计划 - 彭博社

德国法兰克福附近的Fresenius总部。

摄影师：Daniel Roland/AFP/Getty Images德国商业地产价格在第一季度再次下降。高昂的融资成本和办公室需求不足是拖累市场的因素之一。

根据德国抵押银行协会（VDP）周三公布的数据，与去年同期相比，价格下降了9.6%，与2023年第四季度相比下降了0.8%。自商业地产价格在2022年第二季度达到最高点以来，下降幅度已经达到17.2%。

“尽管我们认为从现在的角度来看，大部分由利率驱动的价格调整已经过去，但我们预计在接下来的几个季度商业地产价格仍会下降”，VDP首席执行官Jens Tolckmitt说道。直到2025年年初才有望出现局势缓解。

过去几年，德国银行在商业地产贷款方面的参与大幅增加。由于市场动荡，现在面临着信贷违约的风险。根据彭博计算，该国十大最大的房地产融资机构在2023年共计设立了25亿欧元的风险准备金。

住宅房地产价格下降幅度较小。根据VDP数据，与去年同期相比，今年第一季度仅下降了4.3%。与上一季度相比，下降了0.2%。自2022年第二季度达到最高点以来，住宅房地产价格已经下降了8.6%。

单户住宅和公寓的价格最近受到的压力比多户住宅小。

根据Tolckmitt的说法，在住房领域，已经出现了“逐渐稳定价格”的迹象 — 与商业地产不同，在那里尚未出现价格触底的迹象。

与其他房地产指数不同，VDP的数据基于对超过700家信贷机构的实际房地产交易数据的分析。该协会的成员包括BayernLB、LBBW、Deutsche Pfandbriefbank、德意志银行和德国商业银行。

Fresenius SE根据对静脉药物强劲需求的预测提高了其预测，并开始详细说明其退出Vamed，该公司最小的业务部门。

该公司在周二的一份声明中表示，2024年利润可能会增长多达10%，高于先前最多增长8%的目标。据称，收入也预计将比先前预期增长更快。