黑石与星星在米尔肯会议上对商业地产市场风险的看法分歧 - 彭博社

瑞奇·巴顿

摄影师：安德鲁·哈雷尔/彭博社全球最大的两个房地产投资者对美国商业房地产周期的当前状态存在分歧。

对于黑石集团来说，全球约有6000亿美元的房地产，市场正在寻找底部。根据黑石全球房地产联席负责人凯瑟琳·麦卡锡的说法，利率的峰值和新建房屋供应的放缓是美国房地产触底的迹象。

凯瑟琳·麦卡锡于5月7日在加利福尼亚州比佛利山庄的米尔肯研究所全球会议上。摄影师：弗雷德里克·J·布朗/法新社/盖蒂图片社“坏消息即将到来，但这只是已经发生的船只失事的后果，”麦卡锡在比佛利山庄的米尔肯研究所全球会议上说。

星木资本集团管理着1150亿美元，预计未来会有更多痛苦，因为更高的利率使得银行的贷款处于亏损状态，面临破产风险。

“我们面临着一个巨大的困境周期，”星木董事长巴里·斯特恩利希特在会议上说。

根据MSCI房地产资产的数据，全球房地产交易已连续七个季度下降，2024年头三个月降至1300亿美元，为2011-12年全球金融危机后最低水平。自2022年中央银行开始加息以来，交易量的骤降增加了对房地产估值的不确定性。

美国的价格已经开始趋于平稳，根据Green Street的指数，从三月到四月，价格没有变化。所有类型资产的价值比2022年初的峰值下降了21%，其中办公楼的跌幅达到37%。

预计即将到来的交易活动将主要由大量需要再融资的物业推动，因为在当前的高利率环境下，贷款到期。抵押贷款银行协会估计，今年将有创纪录的9290亿美元的商业地产债务到期，约占未偿还贷款的20%。

在美国以外，印度和欧洲是黑石公司的高信念市场，麦卡锡说。斯特恩利希特表示，欧洲、日本和新加坡比美国更适合投资者，因为它们的供应更有限，并且可能会更早降息。

他说，选择正确的地点和建筑在投资时至关重要。

“房地产是逐块进行的，”斯特恩利希特说。“它不是在电脑上。”

Zillow Group Inc. 首席执行官Rich Barton第二次辞去这家房屋上市公司的最高职位——他最近的任期以一次失败的尝试来重塑公司为特征，最近则是他在历史上低迷的住房市场中努力发展业务。

根据周三的声明，长期担任Zillow高管的首席运营官Jeremy Wacksman被任命为该职位。巴顿将成为共同执行主席，这一头衔将与联合创始人Lloyd Frink共享。