澳大利亚的住房租金创历史新高，给澳洲联储带来头痛 - 彭博社

悉尼罗兹社区的公寓大楼。

摄影师：丽莎·玛丽·威廉姆斯/彭博社大多数美国人每天走的步数远少于1万步。

摄影师：斯宾塞·普拉特/盖蒂图片社

澳大利亚的住房租金价值在4月份创下新纪录，一些城市看到了复苏的增长势头，这对澳洲储备银行来说是一个令人担忧的迹象，可能会在本周将借贷成本维持在12年来的高位，以遏制价格压力。

根据房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据显示，截至4月份，全国每周的房屋租金中位数为627澳元（413美元），比一年前上涨了8.5%。悉尼是租金最昂贵的市场，每周770澳元，其次是首都堪培拉674澳元和矿业强国珀斯669澳元，那里的年增长率也是所有首都城市中最强劲的。

澳大利亚的住房租金增长正在加速

年度变化

来源：CoreLogic Inc.

“全国租金重新加速的部分原因可能是由于租户被迫进入更实惠的外围住房市场，因为他们在更理想和中心的大都市地点被定价出局，”CoreLogic的经济学家埃丽莎·欧文说。

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最新数据可能会加剧澳大利亚储备银行（RBA）面临的担忧，该行正面临价格增长和利率持续走高的前景。数据显示，房租通胀在2024年前三个月上涨了7.7%，与一年前持平，仍然是RBA在过去30年中一直关注的最高水平。

澳大利亚储备银行将于周二下午2:30在悉尼宣布其利率决定，几乎所有经济学家都预计它将维持现金利率在4.35%不变。

CoreLogic的研究显示，澳大利亚整体租赁市场的供需压力仍然很高。

考虑到平均家庭规模为2.5人，CoreLogic的研究发现，2023年9月至2024年9月的12个月内，净海外移民水平暗示着新家庭形成超过20万个，然而在同一时期仅完成了17.3万个新住宅，造成了3万个住房的缺口。

“鉴于短期内在供给方面几乎无法做出改变，租赁市场的缓解最有可能来自净海外移民的减少，” Owen说道。“人口中心的预测表明，这可能会在下一个财政年度发生。”

上周五发布的单独的政府报告显示了以下情况：房价和租金增长速度快于工资增长，租赁空置率接近历史最低水平，有16.9万个家庭在公共住房等待名单上，有12.2万人无家可归，预计住房供应非常紧缺。

“澳大利亚的房地产市场远非健康，”报告称。“一个不健康的市场会出现疯狂的价格增长期，无法提供足够的供应来满足需求，过度依赖不受支持的私人市场来解决澳大利亚大部分住房需求，造成稀缺并且无法用丰富的需求范围匹配多样的住房选择。”

大约一年半前，我成为那些每天追踪步数的人之一。我知道每天步行1万步并没有什么神奇之处，但这是一种有趣的消遣，更有趣的是，我大多数时候都能轻松超过1万步。

这是因为我住在曼哈顿，有一只需要遛的狗，需要办事，通勤通常要么是乘地铁然后步行穿过中央公园，要么是骑自行车大部分时间穿过公园，偶尔骑得慢一点，手机上的计步应用就会以为我在跑步。（在彭博社纽约总部，最近的咖啡离我的办公桌只有半个街区的距离，这也不会让我受伤。）