希腊的埃利尼科恩计划成为欧洲最大的智慧城市 - 彭博社

希腊首都南部海岸线上，一个期待已久的计划正在将这座城市的前机场改造成欧洲最大的智慧城市，终于开始获得动力。

摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg面对数十年来最高的通货膨胀，消费者担心支出，对经济的不满加剧了普遍的政治不满。

摄影师：Soichiro Koriyama/Bloomberg在希腊首都的南部海岸线上，一个长期期待的计划正在蓬勃发展。将成为希腊第一座摩天大楼的Marina Tower开始崛起。公寓的铁骨架正在成形。站在码头上，一边是萨罗尼克湾的景色，另一边是塔楼，可以想象未来的城市，该城市将拥有雅典目前缺乏的开放空间、可持续能源来源和丰富的绿色空间。

“在项目的早期阶段，人们对此持有理所当然的怀疑，”Odisseas Athanasiou在一次采访中说道。Athanasiou是Lamda开发商背后的首席执行官。

遍布6200英亩，距离雅典20分钟车程的Ellinikon将改变海岸线和整个国家。这是通常在中国或阿联酋看到的项目类型，也是希腊后危机复苏和随后投资者热情的标志。开发商预计，该项目将在2037年完工后为希腊的GDP增加2.5个百分点，创造多达8万个新工作岗位，并产生超过100亿欧元的税收收入。预计每年将吸引额外100万游客，他们可以在文华东方酒店和综合型赌场度假村之间选择住宿。

希腊的第一座摩天大楼，Marina Tower，于4月10日。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg自疫情后，希腊的旅游业已经复苏，去年有3200万游客，2024年有望迎来创纪录的到访人数。

对于那些想要永久居住的人，已经有243套单位已经开始出售，其中140套已被预订。 Marina Tower 公寓，海滨别墅和公寓首先售罄，Lamda公司本月早些时候宣布，截至去年三月，房地产销售收入已达6.41亿欧元。大多数购买者是希腊国民，预计该城市未来13年内将容纳多达2万人，约1万套住宅。

基于“15分钟城市”的城市规划概念，Ellinikon居民将能够在不到15分钟内访问学校、公园、办公室、商店甚至海滩。软件将贯穿整个综合体，监督废物、水和能源服务。“这是一个从头到尾的智能城市，”Athanasiou说，并补充说，“我们喜欢称之为‘邮编天堂’。”

Lamda首席执行官Odisseas Athanasiou于4月18日在雅典。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg启动Ellinikon项目的过程并不顺利。当Lamda于2014年购买这块土地时，部分地区遍布前机场的废墟，包括废弃的飞机，而其他地区则居住着难民和无证移民。海滨地区散布着夜生活设施和被遗忘的体育设施。许可流程的延迟进一步拖延了事情，而希腊在项目提出时实际上已经破产，使得项目看起来更加不太可能实现。

“希腊的建筑业在过去十年中处于最低点，这是由于危机造成的，”Athanasiou解释道。“人们离开了这个国家，建筑公司也不像以前那么强大。乌克兰事件后能源危机导致建筑成本增加，进一步加剧了这种情况。”

虽然这些挑战已经减轻，但Lamda仍然面临劳动力短缺的问题。在明年开始建设爱琴海购物中心时，将需要约7,000名工人。目前Lamda有大约2,000名工人，并且正在与承包商进行深入的谈判，计划从其他国家引进建筑工人。

爱琴海开发项目预计将于2037年完工，距离雅典市中心有20分钟车程。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg在爱琴海体验中心展示的项目模型。这个6200英亩的开发项目预计未来13年内将容纳多达20,000人。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg尽管如此，Athanasiou称该公司最大的挑战是“缺乏信誉度。”在建设开始之前，CEO表示，“你有一个破产的国家，一个即使按欧洲标准来看也是一个巨大的项目，更不用说希腊了，还有一个从未接手过这样的项目的公司。”

然而，随着新城市逐渐成为现实，这些障碍逐渐消失。

到了夏末，沿海将能看到七栋新的公寓楼，与正在建设中的摩天大楼并排。到年底，那座高楼将达到100米（330英尺），正在建设中的海滨住宅建筑数量将增加到15栋。到2025年底，一个设有足球场、网球场和游泳池的体育中心将向公众开放。

“到2026年圣诞节，”Athanasiou说，“我们希望居民能够搬进他们的房子。”

15分钟城市的居民将能够在不到15分钟内访问学校、公园、办公室、商店和海滩。摄影师：Nick Paleologos/BloombergLamda目前有大约2,000名工人，明年随着建设规模扩大，将需要约7,000名工人。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg随着希腊经济从长达十年的危机中恢复，投资者也开始重新对该国产生兴趣。在过去一年中，该国已获得了三大评级机构中的两家授予的投资级别地位，投资者纷纷涌入雅典证券交易所，参与雅典国际机场的成功首次公开募股以及该国主要银行的股权出售。

尽管在2023年上涨了近16%，Lamda的股价一直围绕在7欧元左右，Athanasiou将其归因于房地产市场的普遍疼痛。“我们的战略目标是多样化投资资产，包括购物中心和游艇码头，”首席执行官说道。该公司一直在向英国和美国的潜在投资者推介Ellinikon的游艇码头，并正在等待合适的时机为其购物中心进行首次公开募股。

此外，有理由认为埃利尼科恩从现在开始将会盈利。Lamda于2014年以9.15亿欧元从希腊政府手中购买，2023年回到盈利状态，海滨住宅现在每平方米售价高达15,000欧元。“公司业绩中存在巨大的潜在价值”，Athanasiou表示。商场和办公楼周围土地的报价也超过了每平方米2,000欧元。“这几乎是我们账面价值的三倍”，他指出。

总之，乐观情绪高涨。至于担心游客涌向雅典可能更感兴趣于古城的历史景点而非现代化设施，Lamda首席执行官并不担心。

游客在埃利尼科恩体验中心观看模拟。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg“有什么理由让一个访问埃利尼科恩的人决定不去看看卫城或苏尼翁吗？”Athanasiou想知道。同时，“有什么办法让他们听说附近有最高的建筑、五座高楼、一个赌场度假村，然后选择只呆在卫城吗？”

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