新西兰房价首次在八个月内下跌 - 彭博社

新西兰惠灵顿的住宅。

摄影师：Mark Coote/Bloomberg沃伦·巴菲特

摄影师：摄影师：Houston Cofield/Bloomberg根据CoreLogic的数据，由于高额借贷成本和经济疲软使得购房者观望，新西兰四月份的房价首次出现了八个月的下跌。

该公司在惠灵顿的周三表示，房价比三月份下降了0.1%。这是自去年八月以来的首次月度下滑。与去年同期相比，房价上涨了0.5%。

新西兰房价涨势疲软

自去年八月以来首次月度下跌

来源：CoreLogic NZ

尽管乐观情绪认为去年年底房价正在恢复，导致房源增加，但购房者仍然保持谨慎，因为经济难以从2023年底的衰退中恢复。尽管抵押贷款利率似乎已经触顶，但储备银行表示暂时不准备降低官方现金利率，这进一步表明房屋贷款在可预见的未来仍将昂贵。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“通货膨胀和储备银行对现金利率的计划在未来几个月对房地产市场表现具有巨大影响，大幅降低抵押贷款利率可能是2025年的故事，而不是2024年。”他预计今年房价将上涨约5%。

二月份，新西兰储备银行预测，政策利率将保持在5.5%直到2025年初。大多数经济学家预测今年晚些时候会降息。

根据新西兰储备银行数据，三月份平均两年期抵押贷款利率为6.78%，基于有大额存款的贷款。这比去年十一月的7.01%峰值有所下降，但与去年三月的6.47%和2022年初的4.5%相比仍然较高。

戴维森表示，价格走软的趋势反映了买家市场，卖家减少了议价能力。

他说：“库存水平居高不下意味着买家处于主导地位。我预计房价的波动性会在月份之间保持一定程度的变化。”

自2022年末以来，房价连续第二个月同比上涨。CoreLogic根据一旦达成协议就会进行结算的价格，在滚动三个月的基础上构建其指数。这意味着其数据滞后于其他显示自2023年末以来房价开始同比上涨的住房指标。

根据CoreLogic数据，平均房价下降至933,633新西兰元（55.7万美元）。在全国六个最大城市中，包括最大城市奥克兰在内，有三个城市的房价较上个月下降了0.6%。

沃伦·巴菲特表示，随着华盛顿为明年的重大税收谈判做准备，美国的税收可能会上升，以缩小联邦赤字。

这位伯克希尔·哈撒韦公司董事长兼首席执行官在周六在奥马哈举行的公司备受关注的年度会议上发表讲话，他避免直接评论正在形成的有关企业税的党派斗争。但他表示，无论是当前的21%还是更高的税率，他的公司都会支付。