为什么像阿联酋这样的海湾最富有的国家正在抢购埃及的优质房地产-彭博社

阿斯旺尼罗河上的老瀑布酒店。摄影师：Hemis / Alamy一名交易员在纽约证券交易所的交易大厅工作。

摄影师：Michael Nagle/Bloomberg去年夏末的一个闷热晚上，在埃及南部，这家国内最著名的酒店再次熙熙攘攘，接待着那些怀揣着塑造世界抱负的名人。自从它开业以来的一个多世纪以来，阿斯旺的老瀑布酒店，坐落在尼罗河东岸的一块岩石上，曾迎来过温斯顿·丘吉尔、吉米·卡特和尼古拉斯二世等人。对于阿加莎·克里斯蒂来说，你现在可以在她曾经住过的套房里住宿，每晚的价格高达8000美元，这里曾是她最著名的侦探小说之一《尼罗河上的惨案》的灵感来源。尼罗河上的惨案。

客人们更加谨慎。来自阿拉伯联合酋长国的十几名高级官员身穿流畅的白袍前来参加私人晚宴，由一支负责保安的人员带领，他们将餐厅围了起来，据四位当时在场并要求匿名的人透露，为了讨论私人聚会。在露台上设置了室外空调设备，以便精英食客在品尝烤肉和喝茶的同时，舒适地欣赏夜晚的尼罗河景色。大约两个小时后，他们离开了。

在4月/5月的一期中被提及彭博市场插图：Nora Zeid为彭博市场绘制几个月后，即在1月，访问的目的变得清晰：阿布扎比财富基金ADQ购买了价值882.5亿美元的40.5%股权，购买了埃及一家公司的股份，该公司从资金短缺的政府手中购买了七家酒店的股份，包括阿斯旺的老瀑布酒店、卢克索的冬宫、开罗的梅纳豪斯酒店和亚历山大的塞西尔酒店——被视为北非国家酒店业的明珠。阿联酋间接成为埃及旅游遗产的部分所有者。

摆脱数十年来最严重经济危机的埃及正在出售珍贵资产，而海湾地区崛起的强国们正在拿出支票簿。在过去的九个月里，来自沙特阿拉伯、卡塔尔以及阿联酋的高调访客在尼罗河、地中海和红海沿岸来回穿梭。他们的金库充满了石油和天然气收入，代表团一直在寻找有史以来最重要的投资交易。

2月23日，ADQ还宣布了一项350亿美元的投资计划，其中包括开发拉斯埃尔赫克马的权利，这是一个地中海沿岸的岬角，面积是曼哈顿的三倍。这是埃及历史上最大的交易，开罗在几天内开始收到现金，可能拯救了经济。这笔融资为埃及提供了足够的火力来实施一项期待已久的—但痛苦且政治敏感的—货币贬值，被视为恢复投资者信心和吸引更多资金的关键。随后是80亿美元的国际货币基金组织贷款以及世界银行和欧盟的融资。

在短期内，阿联酋的目标是支持一个被视为“太大而无法失败”的国家的经济。担心的是：十多年前席卷中东的大规模动荡和赋予政治伊斯兰主义力量的情况可能会重演，威胁到已建立的政权，根据参与决策的人士透露，他们匿名发表意见以讨论私人和敏感的讨论。从这个意义上讲，这种逻辑类似于早期阿联酋的承诺，比如2013年埃及穆斯林兄弟会政府被陆军总司令阿卜杜勒-法塔赫·阿尔-西西推翻后所做的承诺，后者现在是总统。

拉斯埃尔赫克马协议代表了一个完全不同的规模。阿联酋正在注入相当于阿联酋国内生产总值的7%的资金。这种承诺显示出“一种新的态度，看待这种经济干预的回报，并试图达成一种双赢的方案，”前埃及副总理、前投资管理局局长齐亚德·巴哈-埃尔丁说。

海湾国家在俄罗斯2022年入侵乌克兰几周后承诺大力支持埃及，这帮助将其深陷债务的经济推向长期形成的危机。为了避免灾难，阿拉伯半岛富裕国家向埃及央行大量存入数十亿美元。ADQ还收购了埃及最大上市银行和化肥物流公司20亿美元的股份；沙特阿拉伯主权财富基金向部分同一公司投资了13亿美元。一个新的海湾共识已经形成：施舍的日子已经结束。利雅得和阿布扎比需要对他们投入的任何资金获得回报。这将埃及更广泛计划的重点转移到出售一大批政府拥有的资产，这是国家长期在经济生活中起主导作用的遗产。

2023年2月，当局列出了30多家公司，投资者可以竞标股份，涉及金融、石油、房地产和港口等行业。这份公司名单并不详尽，当地媒体经常报道可能的新增公司。截至3月，阿联酋一直是唯一一家始终支持的阿拉伯国家。它是埃及前三大上市公司中两家最大的股东，分别是商业国际银行和东方公司。阿联酋与第三家房地产开发商Talaat Moustafa Group有着密切的合作关系，后者将帮助开发Ras El-Hekma，其酒店部门现在拥有这些酒店股份，资金充裕。

沙特阿拉伯正在与阿联酋争夺该地区的引领者地位，但一直在观望。去年，由于对开罗的联合银行估值存在担忧，根源于埃及动荡的货币走势，导致该国退出收购谈判。但在阿联酋的Ras El-Hekma交易之后，据彭博社报道，沙特阿拉伯正在重新审视自己的计划，开发埃及西奈半岛沙姆沙伊赫附近的一个高端海滨区。

沙姆沙伊赫的沙姆玛雅湾。摄影师：SOPA Images/Getty Images至于卡塔尔，其主权财富基金一直在就收购埃及政府在移动运营商沃达丰埃及电信的股份进行断断续续的谈判，这是一个重要资产，埃及是中东人口最多的国家，拥有约1.05亿人口。

旅游业显然是投资的明显重点，根据阿布扎比商业银行首席经济学家莫妮卡·马利克的说法，考虑到埃及庞大的文化遗产。政府宣布计划到本年度结束时将游客人数提高到每年3000万人次，而去年的纪录是1490万人次。埃及的旅游资产“确实需要大量资本注入，以使它们重新达到豪华旅行者的标准，”她说。“海湾地区可以提供巨额投资，同时在项目实施方面拥有出色的记录。”

豪华无疑定义了埃及的北海岸，这是一片金色海滨，从亚历山大德里亚向西延伸至利比亚边境。长期以来，这里一直是富裕埃及人的最爱，他们在独家封闭式社区的别墅或公寓中度过夏季，尽管这个地区的湛蓝海水可以与地中海的任何地方媲美，但西方游客很少造访。

这里一系列闪亮的海滨住宅塔楼引起了海湾投资者的注意。据三位熟悉此事的人士透露，其中一位感兴趣的是迪拜房地产开发公司埃马尔·地产PJSC的创始人穆罕默德·阿尔巴尔。据一位知情人士透露，政府拟议出售少量国有塔楼，可能为埃及带来高达20亿美元的收入。向西约100英里处，拉斯埃尔赫克马大型项目将于2025年开始。目标是打造一个全年社区，类似于埃及红海海岸上以其文化节庆和夜生活而闻名的埃尔古纳市。ADQ在二月份的公告中呼吁在该地区投资1500亿美元。

与尼罗河一样，连接所有这些不同埃及地点的一条纽带是一条道路和Wataniya石油加油站网络。这个品牌也部分待售，这将是一个分水岭——埃及强大军方拥有的公司首次私有化。在不同阶段，沙特阿拉伯的Petromin公司和阿布扎比国家石油公司都对这项资产表现出兴趣，这将扩展它们的燃料分销帝国。当局已经暗示，其他军方拥有的公司的股份也可能被抛售，这一举措将满足国际货币基金组织和世界银行减少国有企业所有权的要求。这种控制大部分可以追溯到20世纪60年代纳赛尔的政策，埃及在他的威权统治下成为阿拉伯世界的先锋。现在，海湾国家在财务上占据上风。

在受严格控制的埃及，埃尔-西西政府几乎不容忍异议，很难衡量公众对销售的真实反应。分析人士，如总部位于华盛顿的中东研究所高级研究员Mirette Mabrouk，怀疑海湾的慷慨将转化为对开罗决策的影响，包括关键问题，如加沙和苏丹的战争。

最近的一个星期五，在老卡塔拉克（现为索菲特酒店），外国游客以50美元的价格点了英式下午茶。墙上的一幅画有一张1990年的手写阿拉伯语便条。阿联酋的创始人谢赫扎耶德·本·苏丹·阿勒纳哈扬感谢酒店管理层愉快的入住。如今，他的儿子、阿联酋现任统治者谢赫穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬政府拥有这个地方的一部分。

马格迪和冈从彭博社开罗分社报道。

通货膨胀上升，经济增长下滑，两年期国债收益率测试5%，比尔·格罗斯感觉到市场中的音乐正在淡去，并表示是时候结束类似《七侠》的时代了。

“坚持价值股，”太平洋投资管理公司的联合创始人周四早上在X（前身为Twitter）上发布。 “暂时避开科技股。”