购房者避开温哥华的新房地产，伤害了建筑商-彭博社

本文图片显示温哥华郊区本拿比的住宅建筑。摄影师：Paige Taylor White/Bloomberg医护人员、警察、地区政治领导人和公众成员一直在反对在公共场所如公交车站、公园和医院等地方的开放性药物使用。

摄影师：Gary Coronado/Los Angeles Times/Getty Images温哥华的政客们急需开发商建造更多住房，以缓解北美大陆其中一个 最昂贵的房地产市场 的压力。只有一个问题 —— 没有足够的买家出现。

由于抵押贷款利率仍接近十多年来的 最高水平，一些公寓开发商难以产生足够的早期兴趣来启动项目建设。不列颠哥伦比亚省的住宅建筑商们一直在与时间赛跑：该省有一项法律规定他们只有12个月的时间来推广他们的项目、收集足够的定金并获得融资来建设。

他们可以要求延长时间 —— 但此时，消费者也可能有权 要求退款。开发商已开始游说省政府放宽规定，以允许他们有更多时间销售。温哥华的建筑商们经常申请 延期 城市批准项目的截止日期。

温哥华大都会地区去年新房销量下降了20%，而库存在最近几个月有所增加。根据行业协会城市发展协会的数据，第四季度新的混凝土公寓增加到了6,672套，比上一季度增长了约三分之一。未售出的木结构公寓比上一季度增加了12%，比去年同期增加了45%。

通常，银行要求开发商积累销售合同，覆盖贷款金额的70%或更多，除非公司能提供额外的担保。

“许多团体未能达到预售测试标准，”Wesgroup Properties LP首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）在本月温哥华的房地产活动中表示。“你会看到一些取消，人们正在将定金退还给购房者。”他补充说，12个月的时间限制“也许开始阻碍住房的发展。”

温哥华是加拿大最不可负担的大城市

住房所有权成本占中位家庭收入的比例

来源：加拿大皇家银行

注：RBC住房可负担性指标显示中位数税前家庭收入的比例，用于支付抵押贷款、房产税和水电费，基于基准房价

UDI主席安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，她的团体一直在非正式讨论中敦促政府延长计划新建筑物销售的时间表。这不仅仅是利率的问题。她说，公寓项目变得越来越大、越来越复杂，部分是政府和建筑商推动更大住房密度的结果。

温哥华是加拿大最美丽的大城市之一，但也是住房危机的中心。由于其自然特征，如北部的山脉和西部的海洋，可开发土地稀缺。对于购房者来说，这是加拿大最昂贵的主要城市，基准价格为120万加元（约87.5万美元）。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格在最近的一份报告中写道：“在加拿大的任何时候，任何地方拥有房屋都没有像温哥华第四季度那样昂贵。”

重组贷款

对于许多人来说，租房也是一场噩梦，空置率低于1%。根据加拿大抵押与住房公司的数据，去年温哥华两居室公寓的平均租金涨幅为34%。

买家和建筑商之间的匹配已经很棘手。卑诗省的12个月期限可能是一个太多的障碍。

去年七月，位于温哥华市郊本拿比的一个计划中的24层项目似乎被搁置，开发商提到“市场状况”。根据当地媒体Richmond News的报道，里士满的一个400单元公寓项目于五月“暂停”，并退还了定金。

卑诗省金融服务管理局负责执行房地产开发营销法案（REDMA），表示他们意识到公寓营销规则对房屋建筑行业构成了问题。

一个空地曾是温哥华郊区里士满提议开发项目的地点。摄影师：Paige Taylor White/Bloomberg“BCFSA正在与开发社区讨论早期营销，以便考虑任何政策变化，”一位发言人在一份电子邮件声明中说。

加拿大皇家银行卑诗省房地产副总裁AJ Delisle在温哥华对观众表示，与加拿大最大的多伦多等其他城市相比，REDMA的时间限制使得预售变得困难，其他城市的开发商可以在最终开始建设之前数年营销物业。

“我们看到银行收到了大量请求，说：‘嘿，AJ，我们无法满足预售要求。我们该怎么调整贷款以便符合条件，达到我们的REDMA截止日期并完成贷款？然后我们会继续销售。’”

“现在几乎每笔交易都会发生这种情况。”

卑诗省已要求加拿大政府重新实施禁止公共药物使用的禁令，这是对一项有争议的试验的重大倒退，该试验旨在非刑事化持有某些非法药物。

“保障人民安全是我们的最高优先事项。虽然我们对那些与成瘾作斗争的人充满关爱和同情，但我们不接受使社区感到不安全的街头混乱，”卑诗省省长大卫·伊比周五表示。