马斯克突访中国，一周前取消印度行程 - 彭博报道

埃隆·马斯克的私人飞机于4月28日抵达北京。摄影师：丹尼·李/彭博社德国抵押银行协会（VDP）的成员包括Helaba和Aareal Bank，预计今年德国房地产价格将进一步下跌。然而，根据资产类别的不同，预测结果差异很大。

根据VDP在法兰克福周一发布的消息，VDP预计办公楼价格将下跌5%至10%，零售物业将下跌2.5%至7.5%。

“调整阶段尚未结束”，VDP主席、BayernLB董事会成员格罗·贝格曼解释道。然而，逐渐出现了稳定的迹象。价格的进一步发展现在主要取决于欧洲央行的行动。降低基准利率可能对市场产生稳定作用。

贝格曼解释说，预计2024年下半年住宅物业的价格将开始稳定。而商业物业的价格下跌预计最早要到今年年底，因为这里还有结构性变化，比如远程办公趋势的影响会延缓复苏。

“2024年对所有房地产市场参与者来说都将是具有挑战性的一年”，Bergmann说。

德国房地产市场的价格已经在2022年第四季度至2023年第四季度之间平均下降了7.2%。与2022年第二季度的价格高峰相比，价格已经下降了10%

房地产市场主要是由于利率大幅上升和估值下降而承受压力。办公室市场受到居家办公趋势的影响，导致空置率上升。据彭博社调查，德国十一家最大的银行去年不得不为其商业房地产贷款业务形成约25亿欧元的风险准备金。

据Bergmann称，协会成员的风险准备金在2024年可能明显高于正常水平，但不会像去年那样高。

由于市场下行和对房地产的需求疲软，德国抵押银行的房地产融资业务在2023年明显下降。根据VDP数据，贷款承诺额达到了1100亿欧元，而一年前还累计达到了1600亿欧元。

尽管2023年发行的抵押债券金额为657亿欧元，比2022年的销售额低了20%，但根据该协会的说法，它仍然保持在2021年已经受到强劲需求影响的水平。抵押债券是一种由抵押贷款机构用于再融资的有担保、有息债务工具。

最近，VDP有52家成员公司，其中包括DZ Hyp，德意志银行，DekaBank，和LBBW。

特斯拉首席执行官埃隆·马斯克上周日突然前往中国会见李强总理，此前他推迟了访问印度以处理汽车制造商紧急问题。推迟了访问印度以处理汽车制造商紧急问题。

知情人士表示，马斯克预计将讨论特斯拉在中国推出驾驶辅助系统的计划。