美国二手房销量下降，利率使买家观望 - 彭博社

纽约州莱镇的一栋待售房屋。

摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社美国3月份二手房销量从一年来的高点下降，凸显高抵押贷款利率和高房价的持续影响。

根据周四发布的全国房地产经纪人协会数据，合同成交量比上个月下降了4.3%，至419万的年化率。这一速度与彭博社调查的经济学家的中位数估计一致。

“尽管从周期性低点反弹，但由于利率没有出现重大变化，房屋销售陷入停滞，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。

抵押贷款利率已经回升至7%以上，阻碍了房地产市场最近的势头。由于潜在买家等到融资成本降低，购买新房的行为也有所降温。

本周其他房屋数据显示，建筑商的乐观情绪趋于稳定，建筑开工量下降。抵押贷款利率仍然是2021年底的两倍多，美联储主席杰罗姆·鲍威尔周二表示，为了降低通胀，美联储准备将利率维持较高的时间比之前预期的时间更长。

3月份待售二手房库存比去年同月增加了14.4%，达到111万。尽管库存仍然处于历史低位，但一些房主感觉再也不能推迟搬家了，库存逐渐增加。

以目前的销售速度，出售市场上所有的房产需要3.2个月的时间，而去年三月的供应量为2.7个月。房地产经纪人认为，低于五个月的供应量表明市场紧张。

销售价格

中位销售价格比一年前增长了4.8%，达到了393,500美元，创下了历史上三月份的最高纪录。

“在当前环境下，更多的库存总是受欢迎的，”尤恩说道。“现在正是挂牌的好时机，中价位房产持续受到多个报价的影响，总体上，房价仍在上涨。”

尤恩在与记者通话中表示，60%的房屋在市场上的时间不到一个月，29%的房屋售价高于挂牌价。

NAR的报告还显示，三月份房产的平均上市时间为33天，比一个月前的38天有所下降。

现有房屋销售占美国住房的大部分，并在签订合同后计算。

深入挖掘
* 四个地区中有三个地区的销售下降，其中西部下降了8.2%，南部下降了5.9% * 独立投资者或第二套房买家购买了三月份15%的房屋，比上个月的21%下降 * 首次购房者在三月份占购买比例的32%，比一个月前的26%上升 * 按未调整的基础计算，销售量比一年前下降了近10%

根据先锋集团的说法，国债市场正接近触发大规模抛售的水平，将10年期债券的收益率推回5%。

“我们现在处于一个危险区域，”Vanguard国际利率主管Ales Koutny在一次采访中表示。即使是一个小幅上涨——超过关键的4.75%水平——也可能迫使投资者放弃他们对一轮上涨的押注，让出售的浪潮席卷而来，可能会将收益率推向2007年的高点，”他说。