房利美的新抵押贷款评分系统旨在提高抵押支持证券的需求 - 彭博社

加利福尼亚州萨克拉门托的一处房屋上挂着“待售”牌。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社房利美正在出售旨在吸引有社会责任心的投资者的机构抵押贷款支持证券，因为这家抵押贷款巨头希望吸引更多买家进入市场，以填补美联储停止购买后留下的空缺。

自三月以来，这家政府支持的企业一直在出售根据一套重新修订的标准评分的机构抵押贷款支持证券，这些标准给具有特定特征的抵押贷款额外的权重，比如用于负担得起的租房或是借款人是高贫困地区的农村地区。

目标是让购买抵押贷款支持证券的投资者更清楚地了解基础抵押贷款。数据更加可获得可以使购买面向未受服务的借款人的抵押贷款支持证券更具吸引力，从而为这类抵押贷款的借款人带来更低的利率。

“发放这类抵押贷款需要花钱，”房利美首席执行官普里西拉·阿尔莫多瓦尔在接受采访时说，指的是放贷人为向未受服务的借款人放贷时所产生的成本。“这是我们激励他们的方式。”

这个新计划是2022年底首次推出的“社会”指数的升级版本。

阿尔莫多瓦尔表示，需要变革，因为机构抵押贷款支持证券市场正在过渡到一个新时代，在这个时代中，两个最大的投资者群体不再扮演以往在市场中的主导角色，或者干脆失踪了。国内银行的参与减少了，而美联储正在让抵押贷款支持证券从其资产负债表上滚出。

在过去的15年中，根据房利美高级副总裁德万·多希的说法，很难过分强调这两位球员在市场上的重要性。在这段时间里，房利美及其姐妹机构房地美和吉尼玛发行了约4万亿美元的抵押贷款支持证券（MBS） — 多希表示，几乎所有这些发行都由美联储和国内银行的持有额来解释。

“抵押贷款利率将由资产管理人员决定，而不再是由美联储的投资组合决定，”他说，并补充说，这就是为什么房利美必须采取措施确保MBS对投资者有吸引力。

房利美在三月首次拍卖了带有使命评分的抵押贷款债券，本月初进行了第二次销售。房地美将从六月开始将新的使命指数标准应用于自己的债券。

“目前还为时过早来判断使命指数在为未受服务的借款人创造需求方面的效果如何，”彭博情报公司MBS策略师埃里卡·阿德尔伯格说。“但目前没有太多在使命排名上得分较高的[MBS]池，因此似乎还有上涨空间。”

得分较高的池塘可能不仅吸引着寻求满足社会责任的投资者，Adelberg 补充说，也吸引了寻找更有利的预付行为的基金。

特斯拉公司的两位高管在该汽车制造商有史以来规模最大的一轮裁员中离职，因为电动汽车需求放缓导致该公司将全球员工总数削减超过10%。

据两位知情人士透露，裁员幅度可能在某些部门接近20%。