Blackstone的麦卡锡认为澳大利亚税收将抑制房地产投资 - 彭博社

Kathleen McCarthy摄影师：Mark Kauzlarich/Bloomberg悉尼罗兹社区的公寓大楼。

摄影师：Lisa Maree Williams/BloombergBlackstone Inc.希望在澳大利亚的住房市场做更多的投资，但高税收等因素阻碍了这家投资巨头的发展。

“你希望资本能够自由流动，”全球房地产业务联席主管Kathleen McCarthy在周二于墨尔本举行的亚太金融与创新研讨会上表示。“我认为政府有责任审视并思考我们是否在做一些让建设和吸引资本流入该领域变得更加困难的事情。”

由于外国投资者对投资澳大利亚住宅租赁项目的兴趣有所保留，主要原因是对外国长期房地产投资者使用的托管投资信托征收的预扣税率，澳大利亚本月开始就激励投资和建设该领域的税收激励法规草案展开磋商，McCarthy将其视为一个有趣的领域，因为这个领域还处于起步阶段。

此外，她表示，尽管全球商业地产市场动荡不安，物流、数据中心和高端办公室等领域仍然保持高增长。

澳大利亚摩根士丹利投资银行澳大利亚区联席投资银行主管蒂姆·丘奇表示，暴露于低等级办公楼行业的银行将面临最大挑战之一。灵活性去办公室的态度不会改变，将非主流资产改建为住宅或学生公寓可能没有商业意义，他说。

“这是一个真正棘手的资产，”丘奇说。“我们将看到一些街头上的血。”

澳大利亚的住房租金价值在四月创下新纪录，一些城市看到了复苏的增长势头，这对澳大利亚储备银行来说是一个令人担忧的迹象，该行可能会在本周将借贷成本维持在12年高位以遏制价格压力。

根据房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据，四月份全国的房屋租金中位数为每周627澳元（413美元），比一年前上涨了8.5%。悉尼是租金最昂贵的市场，每周770澳元，其次是首都堪培拉674澳元和矿业强国珀斯669澳元，那里的年增长率也是所有首都中最强劲的。