纽约接近与租户、开发商达成有利政策的预算协议 - 彭博社

Kathy Hochul摄影师：Anthony Behar/Sipa/Bloomberg纽约州议员同意在一项价值2370亿美元的预算协议中进行数十年来最广泛的纽约州住房政策变革，州长凯西·霍库尔周一表示。

这项暂定的支出计划——州长小心翼翼地称之为“概念协议的参数”——包括为经济适用房建设提供税收优惠，同时对市场租金租户的驱逐和租金上涨实施新的限制。这项预算的细节原定于4月1日公布，最终批准前可能会发生变化。

霍库尔表示：“综合起来，这些新措施代表了我们州在过去三代人中所见过的最全面的住房政策。”她说这是一项“具有里程碑意义”的协议，需要“数周数周数周”才能达成。

飙升的租金和即将到来的选举是推动州议员与这位民主党州长达成协议的关键因素，一年前，她未能推动一项旨在在十年内建造80万套新住房的提案。

“我们很高兴看到有生产的承诺，”管理着纽约市合作伙伴关系的凯瑟琳·怀尔德表示，该组织由纽约市最大的公司组成，包括摩根大通公司和高盛集团。“经济适用房短缺是该市雇主的首要任务。”

根据人口普查局的数据，2022年和2023年，纽约州的住宅空置率低于20世纪80年代末的任何时候。在纽约市，2023年完成的全市调查显示，空置率达到历史最低点，仅为1.4%。

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除了解决住房问题外，预算协议还包括旨在关闭非法大麻店铺、加强对袭击零售工人的处罚以及为公立学校提供额外资金的变化，Hochul表示。

州议员可能会在本周投票通过预算法案，周一通过延长法案以确保政府在最终协议签署成为法律之前继续运转。

立法机关上次在2019年通过了一项扩大租金管制公寓租户保护的法案，对州住房政策进行了重大改变。

除了一项“正当理由”法案将使驱逐租户变得更加困难外，该协议还包括一系列旨在刺激纽约市及其郊区住房建设的提案。其中包括为在州拥有的场地上建设多达15,000套住房的5亿美元资金 — Hochul在去年未能推翻当地分区规则后采取的一种方法来建造住房。

在公布协议细节之前，代表房东的团体抨击了暂定协议。

“从奥尔巴尼传出的住房政策灾难似乎做到了不可能的事情：让所有人都愤怒团结起来，”代表房东的“为了一个经济实惠的纽约州房主”发言人说。“这是一次令人叹为观止的未能解决重要和紧迫问题的失败，而不是每个利益相关者都不满意的情况，因此这必须是一个好的妥协。”

熟悉谈判的人士表示，该协议包括取消一项州规定，该规定阻止纽约市建设更密集。这也将允许房东在空置公寓中提高租金，只要房东进行了至少30,000美元的改进。

最高需求

初步协议还包括为房地产开发商提供新的税收优惠，以取代2022年到期的421-a计划 — 这是Hochul的最高需求。

纽约房地产协会总裁詹姆斯·韦兰批评该协议不够。他表示，新的豁免计划“将比其前身421-a生产更少的租赁住房”，而“对租金管制单位规则的轻微修改将无法扭转住房库存质量下降的趋势。”

韦兰在一份声明中表示，这一方案“必须在未来几年重新评估，以使租赁住房市场稳固起来。”

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新的租户保护措施将包括为租户提供法律辩护，以防止因租金上涨超过10%或5%加上消费者价格指数而被驱逐，据熟悉谈判的人士透露，拥有10个或更少单位的房东将免于该规定。

预算谈判的最后阶段的一个关键争议点是是否应为定价为联邦公平市场租金的200%或更高的单位设立特殊规定。这意味着在曼哈顿租金为4,900美元的一居室公寓将被豁免。一些州议员正在推动提高门槛。

周一晚上仍然不清楚阈值将设在哪里。

“这个虚假的住房协议不会解决住房危机 —— 但它将确保房地产行业继续从辛勤工作的租户身上获利，”进步的“全面住房正义”联盟主任Cea Weaver在声明中在公布之前说。

在其他问题上，像纽约市这样的地方将有更多权力关闭非法大麻店铺，根据一个暂定协议。

此外，该市将获得 24 亿美元的援助，以应对不断涌入的美国南部边境的移民浪潮。

“这对移民是正确的做法，也是为了保护该市居民的生活质量而做的正确事情，”Hochul 周一说。

纽约市市长埃里克·亚当斯周一赞扬了这项计划，尽管移民的金额少于他从州政府寻求的金额。