城市居民热爱中央商务区，用于就餐、购物和工作 - 彭博社

曾经是工作场所的市中心社区，如曼哈顿的金融区，现在被居民们视为娱乐、娱乐和用餐的地方。

摄影师：Sergi Reboredo/VW Pics/Universal Images Group Editorial

随着混合和远程工作的转变变得更加永久化，市中心办公走廊，或者所谓的中央商务区，不再能够作为主要的工作场所存活下去。在全球范围内，它们正在转变成人们居住的地方；去享受餐厅和夜生活；欣赏文化、体育和娱乐；以及社交和互相联系的地方。

但城市仍然需要做一些工作来实现这一转变。建筑和规划公司Gensler最近对涵盖53个全球城市的92个中央商务区的居民进行了调查，突出了市中心的优势和劣势。

BloombergCityLab推动错误信息的本地因素高速公路消失后会发生什么致敬东北走廊，这条使Amtrak保持活力的铁路线无印良品押注其极简主义零售将适用于家庭、酒店根据调查，在26000人中，受访者最有可能同意或强烈同意他们的市中心是用餐、娱乐和购物的好地方。但他们仍然被高度评价为工作场所：将近四分之三的受访者同意他们的市中心在这方面表现出色。

市中心因餐饮、娱乐和工作而受欢迎

来源：金斯勒研究所，城市脉动2023：中央商务区的未来。

事实上，即使工作人员不去办公室，他们也会找理由来市中心：根据调查，有三分之二的混合工作人员在远程工作的某些日子会访问这些街区，他们的办公室位于中央商务区。其中58%的混合工作人员在市中心的第三地点工作，比如咖啡馆、餐厅和共享工作空间。这些街区的工作者想要的不仅仅是一个工作空间 —— 他们想要户外娱乐、购物和文化。根据调查，将近9成的混合工作人员和将近四分之三的全职办公室工作者会更频繁地访问他们的中央商务区，如果这些地方提供更多这些活动的话。

然而，工作不再是人们访问市中心的头等原因。金斯勒对调查结果的分析得出结论，最受好评的市中心提供了一系列出色的体验。

“市中心必须提供有趣、发现和美丽的机会，以吸引广泛的城市居民群体，”金斯勒研究所的一份报告发现。“市中心如果优先考虑非正式聚集空间、促进步行能力，并通过社区设施推动活力，将为市中心居民、员工和当地游客创造出真实的地方感。”

超过70%的受访者认为他们的市中心适合购物、玩乐、发现新事物、观看表演/参加展览和结交朋友，评价为好或优秀。

然而，这些社区作为居住地仍然落后，不到六成的人认为它们适合居住，评价为好或优秀。不到一半的受访者认为它们适合成家或抚养孩子。

此项调查涵盖了从纽约、东京、上海和孟买等最大的城市，到像得克萨斯州圣安东尼奥和北卡罗来纳州罗利等较小的美国城市的广泛范围。人口超过2000万的18个最大都会区的市中心被评为最适合居住和抚养孩子的地方。相反，人口不到250万的10个最小都会区的市中心在玩乐、观看表演/展览和发现新事物等方面超过了规模更大的对手。

地区差异

由于其长期的郊区化传统，美国与欧洲或亚洲不同，那里的市中心在家庭住房和经济活动中扮演更为重要的角色。那么，受到自疫情以来办公工作流失影响的美国市中心如何与全球同行相比呢？

北美市中心作为工作场所的表现是所有地区中最差的，有70%的受访者认为它们好或优秀。这大约比调查平均值低了四个百分点，落后于拉丁美洲、中东和非洲。

市中心吸引力因地区而异

受访者中有多少人认为“我的城市的商业区是一个很棒的地方…”

来源：金斯勒研究所，城市脉动2023：中央商务区的未来。

注：受访市中心数量有所不同。北美：42；欧洲：12；亚太：12；拉丁美洲：9；中东：6；非洲：3。

总体而言，北美市中心也被评为最不适合居住、成家和抚养子女的地方。

然而，根据金斯勒城市研究负责人索菲亚·宋的说法，这种差异在一定程度上可以解释为受访者的人口统计数据不同。一些受访者住在市中心，而另一些则住在市中心之外。

“居住在这些市中心的人实际上认为他们的市中心是很好的居住、成家和抚养子女的地方，”她在一封电子邮件中写道。这里的总体评分“受到那些访问市中心的人的观点的影响（他们不住或工作在那里）。正是他们对市中心的陌生感导致了这些结果。”

访客对市中心的未来变得越来越关键。超过一半——56%——的受访者只作为访客体验他们的市中心。这与最近一项研究的发现一致研究，该研究发现在美国26个市中心中，超过60%的活动来自访客，而工作者占27%，居民占11%。

未来的市中心必须重新塑造自己，不仅仅是以工作为导向的中央商务区。它们必须成为更安全、更平衡的居住地、抚养子女的地方、娱乐场所，尤其是访客、体验新事物和交流的地方。凭借其中心位置、完善的交通和运输连接以及高密度的文化和娱乐场所和设施，它们仍然是最适合这些活动的地方。