美国最昂贵的住宅市场是哪里？佛罗里达州科勒尔盖布尔斯夺得头把交椅 - 彭博社

Alexandre Tanzi

2024-04-10

在佛罗里达州科勒尔盖布尔市中心的奇迹一英里珊瑚盖布尔购物区。

摄影师：Saul Martinez/Bloomberg在佛罗里达州最豪华的社区，包括科勒尔盖布尔和那不勒斯的居民正在经历全国房地产财富增长最快，因为阳光州的市场取代了加利福尼亚和纽约的市场领先地位。

在2020年2月，疫情爆发之前，加利福尼亚州拥有全国前十名中的六个最昂贵社区，而佛罗里达州和纽约市各有两个。根据Zillow Group Inc的数据，如今，七个位于佛罗里达州，而三个位于加利福尼亚州的比佛利山庄和马里布。

这些只是过去四年美国房地产市场经历的一些变化。总体而言，美国的典型房价自1979年以来增长最快，部分原因是由于供应不足，房主们不愿放弃较低利率的抵押贷款。

根据季度联邦住房金融管理局的数据，2023年底的房屋价值比2019年增长了近50%。但对于美国最富裕社区的房主来说，房价上涨为一些人带来了巨大的财富增长，但对其他人则少得多。

在2020年2月，美国最昂贵的1,000个社区的典型房屋价格从110万美元到约1060万美元不等，根据Zillow的数据。现在，进入顶级社区的起点是130万美元。在全国最昂贵的地方，迈阿密附近的科勒尔盖布尔的盖布尔庄园，一栋房屋超过了2110万美元。

盖布尔斯庄园的典型住宅价值超过2100万美元

来源：Zillow集团

注：盖布尔斯庄园和奥尔德卡特勒湾的2020年2月数据不可用

四年前，最昂贵的地区是比佛利山门区，那里的典型住宅价值为1060万美元。如今，那里的房屋价格仅略低于1200万美元。

但这12%的增长被佛罗里达一些昂贵的地区所盖过。拿坡里的波特罗亚尔社区的典型住宅价格飙升了近80% — 从970万美元飙升至1740万美元 — 使那里的房主赚取了数百万美元的房屋净值。

四年前，比佛利山的弗拉茨社区，毗邻比佛利山门区，典型住宅的价值仅略低于850万美元，是全国第五昂贵的社区。而现在的典型价格已上涨至960万美元，弗拉茨社区在全国最昂贵地区中排名第八。

纽约市完全不在前十名之内。2020年，西村的典型价格为640万美元，排名第六，而上东区的价格为560万美元，排名第十。

但西村的房价下跌了8.2%，约为590万美元，而上东区的房价下跌了26%，为420万美元，根据Zillow的数据。

在整个曼哈顿，房价比四年前下降了14.4%。根据Redfin的数据，2月份，典型住宅的售价为104万美元，低于2020年2月的中位价格121万美元。根据Redfin。

曼哈顿有大约三成的人在寻找住房时希望搬离这座城市，根据 Redfin 的帖子。迈阿密是最受欢迎的目的地，其次是费城和华盛顿。

根据 CoreLogic 提供的纽约市大都会区房价估值数据，从 2020 年 1 月到 2024 年 1 月，曼哈顿的房价基本保持不变。在构成纽约市的五个行政区中，布朗克斯的价格增长最高。

纽约市外的县份经历了更强劲的增长

来源：CoreLogic

曼哈顿房价增长乏力的部分原因是纽约市居民继续向其他地方迁移。根据美国人口普查数据，去年失去了近78,000名居民，自2020年4月以来总下降超过50万。