Blackstone以100亿美元收购公寓业主-Bloomberg

Patrick Clark

2024-04-09

图片：Jeenah Moon/Bloomberg

Blackstone Inc. 达成了一项价值约100亿美元的公寓业主协议，这是该房地产投资者看到在房地产市场投入资金的良机的最新迹象。

根据周一发布的一份声明，Blackstone同意以每股39.12美元的现金收购Apartment Income REIT，也被称为AIR Communities。这个价格比4月5日收盘时公司股价31.35美元的价格溢价25%。

资产管理公司计划投资超过4亿美元来维护和加强公司的公寓组合。Blackstone Real Estate Partners X，一家筹集了超过300亿美元的基金，将购买这些股票。

AIR Communities的收购是Blackstone在房地产领域的最新赌注，此前该公司已经达成了价值35亿美元的协议，用于私有化单户业主Tricon。随着商业房地产市场价格下跌，该公司正在加大寻找交易的力度，其总裁Jon Gray告诉投资者，公司认为“房地产价值正在触底”。

“AIR Communities代表我们迄今所收购的规模最大、质量最高的大型公寓组合，位于多户住宅基本面稳固的市场，”Blackstone房地产全球联席主管Nadeem Meghji在声明中说。

总部位于丹佛的AIR Communities拥有76个面向高端租户的公寓社区组合，重点投资于迈阿密、华盛顿和其他主要市场。该公司租户的平均家庭收入在2023年为237,000美元，单位平均收入超过2,700美元，演示文稿显示。

Bloomberg Intelligence的看法
“每股39.12美元的现金报价，较最新交易价格溢价25%，意味着与最昂贵的沿海公寓REIT，AvalonBay和Equity Residential的估值一致”。— 该行业的高级分析师Jeffrey Langbaum

近几个月来，公寓市场受到债务成本上升和估值下降的压力。根据房地产分析公司Green Street的数据，截至3月，这些建筑的价格在过去12个月下降了8%。

据声明称，预计该交易将在第三季度完成。《华尔街日报》此前报道了该协议。

由Paulina Munita翻译。