开发商认为班克赛德将成为伦敦疫情后的办公热点地区 - 彭博社

伦敦桥南侧的通勤者。

摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社Land Securities Group Plc已经在班克赛德（Bankside）收购了一个开发用地，押注泰晤士河南岸的这个区域能够充分利用后疫情时代伦敦办公生活的变化。

这家房地产投资信托公司现在在该地区拥有六个办公项目，总面积达到140万平方英尺，该地区位于伦敦最繁忙的两个主要铁路车站伦敦桥和滑铁卢之间，拥有泰特现代美术馆、莎士比亚环球剧院和波罗市场。

“铁路主干线的连接比以往任何时候都更加重要，”首席执行官马克·艾伦在接受采访时表示。“这个区域有着真正的活力。”

环球剧院。摄影师：托尔加·阿克曼/法新社/盖蒂图片社艾伦领导的Landsec已经经营了四年，从网络铁路（Network Rail）手中购买了Ewer Street的一块地块，毗邻其正在建设中的Timber Square项目，为其开发管线增加了约285,000平方英尺。该公司已经完成了一对零碳办公楼Forge，并获得了该地区另外两个项目的许可——这意味着班克赛德区将成为该公司在伦敦第二大办公集群，仅次于其在维多利亚开发的园区。

疫情加速了工作模式的转变，在全球办公市场中创造了赢家和输家。需求集中在最好和最环保的空间上，这将帮助公司吸引员工回到办公室，并实现环境目标。在伦敦，即使在新冠疫情之前，由于英国脱欧公投的冲击，该市的发展已经急剧下降，极端的两极分化看起来尤为严重。

梅菲尔和圣詹姆斯周围最受欢迎地区的空置率接近历史最低水平，而在附近的维多利亚，Landsec的投资组合几乎完全被占据。但是，在更边缘的位置的老建筑物正在努力吸引租户，并且它们的价值已经急剧下降。现在，Landsec正在押注Bankside的交通联系、便利设施和相对便宜的价格可能使其成为下一个大赢家。

“自2016年以来，我们实际上在市场上提供了相对较少的供应，”艾伦说。“在需求方面，租户对最优质的空间非常关注，这是因为吸引和留住正确的员工素质，并鼓励他们希望在办公室工作，从中获得的所有生产力、忠诚度和协作效益。”

伦敦博罗市场。摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg对特定社区的关注是Landsec的一种演变。除了在西区和城市的两个单独开发项目之外，其长期伦敦办公室投资组合现在几乎完全集中在维多利亚、南岸和新街广场的集群上，而以前其项目管线分布更广泛。

Bankside的占用成本略低于伦敦市区，一旦租金和营业税计算在内，大约是西区的一半。

“如果你在一个特定的市场，你知道谁在那里，谁想要扩大规模，缩小规模，你可以在建筑物内部和之间移动人员，”艾伦说。“你可以提供高占用率和更好的租金增长。”

这些优势对于上市的英国房地产投资信托至关重要，其中Landsec现在是第二大，2018年失去了长期以来的地位，被仓库所有者Segro Plc取代。伦敦是世界上最国际化的商业房地产市场，这意味着REITs必须与各种投资者竞争项目，通常发现自己在本地市场被定价出局。竞争对手英国土地公司也将伦敦办公室组合重点放在了四个关键校园上。

“作为REIT，与私人股本竞争是困难的，”艾伦补充说。“他们使用更多的杠杆。那么我们能做得好的是什么？我们需要拥有、创造、策划具有真正稀缺价值的房地产。这就是我们在维多利亚拥有的，也是我们希望随着时间在Bankside创造的。”