英国房价连续六个月首次下跌 - 彭博社

最近建成房屋前门上挂着“待售”牌。摄影师：达伦·斯台普尔斯/彭博社英国房价在3月份首次下滑，按照贷款方Halifax的数据，这一数据证实了房地产市场复苏的挫折。

Halifax表示，上个月平均房价下降了1%，降至288,430英镑（364,160美元）。这是继2月份上涨0.3%以及前四个月小幅增长之后的情况。

英国房价在连续五个月上涨后在3月份遭遇挫折

Halifax房价指数

来源：Halifax

这与本周早些时候英国全国建筑协会的价格意外下滑相吻合，经济学家将其解读为今年市场整体趋势向小幅变化或温和增长的中断，直到英国央行降息。Halifax表示，与一年前相比，房价上涨了0.3%。

“目前房地产市场的走势是横向的，”英国莱坊骑士弗兰克住宅研究主管汤姆·比尔说。“一旦降息明确出现在视野中，更多的抵押贷款利率开始以3开头，我们预计更强劲的需求将使英国房价今年上涨3%。”

其他指标表明房价持续增长，需求从买家方面有所改善，卖家也开始挂牌出售更多房产。市场正在应对抵押贷款成本下降以及预计今年晚些时候利率将下降的预期。2月份，按揭批准数量激增至17个月来的最高水平。

英国抵押贷款利率再次上升

来源：Moneyfacts

“在连续五个月增长之后出现月度下降并不完全意外，特别是考虑到自2022年利率急剧上升以来市场一直在经历重新调整，”哈利法克斯抵押贷款主管金·金奈德在周五的一份报告中说道。“尽管如此，房价在面对明显上升的借贷成本时表现出了惊人的韧性。”

在上周五早些时候，房地产网站Rightmove表示，上周四是今年新卖家进入市场的最大日子。

尽管抵押贷款利率已经从去年夏天创下的15年高点降温，但近几周借贷成本再次上升。

根据Moneyfacts的数据，两年期固定抵押贷款平均利率已经上升至5.81%，高于一月底的5.55%。然而，与去年夏天接近6.9%的高点相比，仍然远低。因为英国央行正逐步降息。

抵押贷款批准数上升，英国房地产市场复苏迹象明显

银行在2024年第一季度批准的房屋贷款数量有所增加

来源：英格兰银行

伦敦的房价基本上保持不变，与一年前相比上涨了0.4%，而北爱尔兰是增长最快的地区，增长了4.3%。哈利法克斯表示，英格兰房价存在“南北分化”，西北部的房价同比增长了3.7%。

市场预计央行将在8月开始放松政策，到年底将有三次降息，几乎已经完全定价。

“购房者面临的经济承受能力限制仍然是一个挑战，而那些拥有更便宜固定期限贷款的现有房主尚未完全感受到利率上升的全部影响，” Kinnaird说道。“这意味着房地产市场仍未完全调整，卖家可能会相应地定价他们的房产。”

她还表示，金融市场对英国央行降息规模和时间的乐观情绪已经减弱，这阻止了过去几个月受益于房地产市场的抵押贷款利率下降。